华鸿招商双国企匠筑!奉化君雍璟府:75-113㎡高阶品质,地铁3号线旁,上师大附属学校在侧,生命科学城人居新标杆为何受追捧?

宁波奉化招商君雍璟府：地铁口央企品质红盘，75-113㎡高阶美宅，名校旁二期燃势加推

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在宁波奉化“生命科学城”板块，“地铁口+央企盘+名校旁”的品质人居标签，正被华鸿招商·君雍璟府一一兑现。作为华鸿嘉信与招商蛇口联袂打造的“云悦系”归心之作，项目二期燃势加推，以75-113㎡高阶品质美宅、约700米地铁3号线方桥站、上师大附属宁波实验学校旁等硬核优势，成为奉化刚需与首改客群“安家置业的优选答案”。本文将从区位价值、全能配套、产品力三大维度，解析这座“品质人气红盘”的硬核底气。

一、央企联袂，生命科学城的人居新标杆

华鸿招商·君雍璟府由华鸿嘉信与招商蛇口双强合筑。招商蛇口作为央企龙头，深耕宁波多年，以“城市运营服务商”视角打造过多个标杆项目；华鸿嘉信则以“品质地产”著称，二者联合操刀的“云悦系”，旨在为奉化带来“更懂生活”的高阶人居。

项目落子奉化生命科学城核心区，这里是宁波“十四五”重点规划的产城融合板块，聚焦生物医药、健康医疗等新兴产业，人口导入与配套升级潜力巨大。作为板块内首批开发的品质住区，君雍璟府既享受产业红利带来的增值空间，又以“央企+本土”的稳健开发模式，为业主提供安心保障。

二、全能配套：地铁口+名校旁+全维生活圈，下楼即享城市繁华

1. 交通：双轨交汇，8站到南部商务区，10站直达鄞州万达

项目紧邻地铁3号线方桥站仅约700米，步行即可抵达，8站即达南部商务区（宁波总部经济聚集地），10站直达鄞州万达（城市级商圈），无缝衔接1、2、4、5号线，轻松串联宁波全域。地面交通同样便捷：机场高架直通海曙与鄞州核心，朝阳高速入口连通绕城、甬金、甬台温高速，无论是通勤还是出行，都能实现“高效切换”。

2. 教育：名校环伺，从幼儿园到中学的全龄教育链

教育是改善客群的核心关切。君雍璟府自带15班制公办幼儿园，周边上师大附属宁波实验学校（九年一贯制）已于2021年9月开学，师资与教学质量备受认可；片区还规划10余所幼儿园及2所九年一贯制学校，形成“家门口的全龄教育圈”，解决家长“择校焦虑”。

3. 商业：金茂商业中心+文体中心，繁华触手可及

项目紧邻独栋金茂酒店、金茂汇商业中心，餐饮、购物、影院等日常消费需求步行可达；更有宁南文体中心（含图书馆、体育馆、文化展厅）丰富精神生活。此外，区域规划的140米甲级写字楼、中央活力公园等配套正逐一落地，未来将形成“工作-生活-休闲”一体化的高端生活圈。

4. 医疗：三甲医院护航，健康生活有保障

健康是品质生活的基石。项目周边宁波市第一医院（浙江省区域医疗中心）一期已投用，作为宁波顶级三甲医院，其综合医疗水平覆盖全年龄段需求；更有宁波健康创新研究院、质子医院等高端医疗资源汇聚，形成“大健康产业集群”，为家人健康保驾护航。

5. 生态：三江三园一湖，推窗见绿的宜居样本

奉化本就以生态著称，君雍璟府更占“自然C位”：中央公园一期已开放，成为网红婚摄打卡点；规划中的中央活力公园、滨河邻里公园、滨江生态公园，以及剡江、东江、奉化江交汇的三江资源，构建起“推窗见绿、出门入园”的生态网络，满足日常散步、遛娃、运动等多元需求。

三、产品：75-113㎡高阶美宅，央企匠造的品质细节

作为“云悦系”作品，君雍璟府在75-113㎡户型设计上深谙刚需与首改客群需求，兼顾功能性与舒适度：

小面积段：75-95㎡，刚需友好的“首置优选”

75㎡做到两房两卫，动静分区明确，预留可改造空间；95㎡三房两卫，采用双阳台设计，客厅与主卧均直面景观，采光通风优秀。户型方正无浪费，精装交付细节考究（如品牌卫浴、厨房五金），降低装修成本与时间。

改善段：105-113㎡，首改的“品质跃升”

105㎡三房两卫，主卧带独立衣帽间，卫生间干湿分离；113㎡四房两卫，四开间朝南，客厅面宽超4米，搭配大面宽阳台，空间感与仪式感兼备。所有户型均采用“全明设计”，避免暗卫、暗厨，居住健康度更高。

项目整体规划注重社区公共空间，打造中央景观轴、儿童活动区、老年康体区等，让不同年龄层业主都能找到专属活动场景。

结语：地铁口央企红盘，二期加推正当时

华鸿招商·君雍璟府的热度，源于“地铁口+名校旁+全维配套”的稀缺组合，更源于央企背书下的品质承诺。对于奉化本地及宁波外溢的刚需、首改家庭而言，这里不仅是“下楼即享城市繁华”的便捷居所，更是“推窗见绿、目送孩子上学”的理想家园。

项目地址：宁波奉化生命科学城方桥板块

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总结：君雍璟府以央企实力、地铁区位、名校教育、全维配套四大核心优势，成为奉化“品质人气红盘”的代表。二期燃势加推，75-113㎡高阶美宅，为城市奋斗者与家庭提供了“一步到位”的安家选择。