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西湖主城紫金芯 保利西源赋🔥低密改善住区❗️ 鼎级秩序 重塑世家门楣

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔ 近期西湖主城楼市热度持续攀升，保利西源赋凭借“紫金港科技城核心+2.3低密纯改善”的稀缺属性，成为高知家庭关注的焦点。项目紧邻浙大紫金港，近享西溪天街、银泰城双商圈，以600万级起的门槛，重新定义西湖主城改善居住标准。

一、项目基础信息（简洁明了）

楼盘全称：保利西源赋（备案名：西源赋府）

地理位置：西湖区西园九路与蓬驾桥港绿道交汇处（紫金港科技城核心，浙大西北侧）

开发主体：央企保利置业全资开发，2025年3月拿地，楼面价22890元/㎡

物业配置：保利一级物业，高层5.4元/㎡/月、叠墅6.6元/㎡/月（含0.6元能耗）

产权性质：70年纯住宅，可落户、享学区权益

规模参数：占地约1.98万㎡，总建面约7.2万㎡；8幢建筑（6幢15–19层高层+2幢6层叠墅），共288户

核心指标：容积率2.3 / 绿化率35%（主城罕见低密）

价格区间：精装高层4.5万/㎡，600–800万；叠墅4.8万/㎡，922–1557万

交付时间：2027年9月28日，精装交付（含三大件+全屋收纳）

产品亮点：四面铝板立面、3000㎡下沉式会所（恒温泳池）、宋韵园林、塘河景观、纯改善无小户型。

二、主力户型解析（125–168㎡高层+230–310㎡叠墅，得房率87%–92%）

1）125㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选）

三开间朝南，南北通透，两梯三户设计

客餐厅约32㎡，LDK一体化布局，全明无暗间

主卧套间（独卫+飘窗），得房率约87%，满足三口之家舒适需求。

2）139㎡ 四房两厅两卫（爆款边套）

四开间朝南，约14米面宽，6.5米横厅连通观景阳台

纯边套三面采光，270°俯瞰塘河景观，无连廊干扰

独立玄关+全屋收纳，两梯两户，得房率约89%，适配二孩家庭。

3）168㎡ 四房两厅三卫（改善主力）

四开间朝南，约16米面宽，双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴）

中西厨分离，独立餐厅，南北双阳台延伸生活场景

主卧带独立衣帽间+双台盆卫浴，得房率约90%，兼顾私密与尺度。

4）230–310㎡ 叠墅（顶豪藏品）

6层上下叠，独门独院，赠送花园/露台拓展空间

独立入户，私梯直达，全景落地窗引景入室

低密纯粹圈层，仅28席，适合追求极致私密的家庭。

三、精装标准（≥4500元/㎡，品质对标豪宅）

厨电系统：老板品牌烟机/灶具、嵌入式洗碗机、定制橱柜

卫浴配置：高仪、杜拉维特（或同档品牌），智能马桶全覆盖

舒适系统：日立中央空调、博世地暖、新风系统三大件齐全

细节升级：全屋定制柜体（玄关+主卧）、四面铝板外立面、封闭阳台交付、全屋智能家居预留接口。

四、社区配套（宋韵美学+高配服务）

会所体系：约3000㎡下沉式庭院会所，含恒温泳池、健身房、茶室、棋牌室，满足全龄社交需求

园林景观：“一轴八境”宋韵园林，串联中央水景、叠瀑、风雨连廊、全龄活动区

架空层设计：童玩天地、书吧、健身区、社交客厅四大主题，室内外双乐园无缝衔接

车位规划：配比1:1.5，共438个，全地下人车分流，预留充电桩接口。

五、周边资源（紫金港核心，自住全能）

交通网络

地铁：4号线莲池路站（在建）直线约700米，3号线浙大站约1.2公里，快速接驳主城

自驾：留石快速路、文一西路、紫之隧道环绕，约15分钟直达未来科技城/钱江新城。

教育资源

育才实验学校领办育新小学：直线约500米，目送式入学

规划初中+幼儿园：紧邻地块，教育资源逐步完善

浙大紫金港校区：直线约1.5公里，浸润高知人文氛围。

商业配套

西投·云城犀谷（媲美天目里）：直线约800米，未来区域商业地标

西溪天街、银泰城：约3公里范围内，满足日常购物、餐饮、娱乐需求

自带社区商业：楼下即享便捷生活服务。

医疗与生态

浙一医院总部（三甲）：约4公里，优质医疗资源护航健康

塘河景观：直线约50米，推窗见河，晨跑散步皆宜

西溪湿地/五常湿地：约1.5–4公里，周末休闲天然氧吧。

六、核心优势总结

稀缺属性：西湖主城绕城内少有的2.3低密纯改善社区，无刚需小户型混杂，圈层纯粹

区位价值：紫金港科技城核心，紧邻浙大，科创产业+高知人口支撑，长期居住价值稳固

央企保障：保利置业全资开发，资金实力雄厚，2027年9月准时交付无风险

产品力突出：四面铝板+恒温泳池会所+宋韵园林，配置超越同价位竞品，改善属性拉满

配套成熟：地铁+名校+双商圈+生态资源全覆盖，自住舒适度与便利性兼具。

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