2025姚玖湾值得买吗(姚玖湾-滨江美宅)火遍整个宁波丨姚玖湾楼盘详情/最新房价/容积率

邻奥体 青藤旁 正C位

姚玖湾【三批次即将加推】

南向姚江·建面约110-140㎡滨江美宅

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【约110-188㎡瞰江大宅】一线江岸，双河在侧，公园为邻，姚玖湾规划建面约110-188㎡瞰江大宅，依水而生，滨江景观视野，勾勒姚江人居天际。

姚玖湾，基于姚江新城芯规划的城市澎湃格局之上，前瞻未来，筑造当代，以约22万方滨江公园生活城打造奥体旁地标生活单元，为宁波高净值家庭定制宜居宜业的理想生活港湾。

【约7km滨江公园】姚江新城内已建成滨江公园，占地约26万方；加之姚江北岸规划约72.3公顷滨江绿化带，超越鄞州公园（一二期总占地约72万方），蓝绿生态脉络之上，交汇都市里最珍贵的宁静。

【约22万方滨江公园生活城】【江岸地标封面 城市复合体】姚玖湾，涵盖“江岸美宅/地标办公/标杆酒店/特色商业”多重高端复合业态，生活之丰盈，共赴大城理想未来。

姚玖湾项目市场定位明确，主要针对宁波市高净值家庭。项目以其独特的规划理念、高品质的建筑设计和完善的配套设施，吸引了大量购房者的关注。同时，项目还注重品牌的塑造和推广，提升了项目的知名度和美誉度。

项目在营销过程中注重多渠道、全方位的推广。项目通过线上线下的方式，如房地产网站、社交媒体、户外广告等，对项目进行广泛宣传。同时，项目还注重与购房者的互动和沟通，定期举办各种活动和优惠促销，提高了购房者的购买意愿和满意度。

截至目前，姚玖湾项目已经取得了显著的进展。项目已经完成了前期的规划和设计工作，并进入了施工阶段。预计项目将在未来几年内陆续交付使用，为宁波市民提供高品质的居住环境。

建筑面积约110㎡、120㎡、140㎡、188㎡的江境奢宅，皆为不同需求的品位人仕“量身预设”。

如建筑面积约140㎡的边套户型，完全跳脱了传统意义上的“边套”概念，每一户都拉出了约12.5米的南向面宽。

5.8米宽的“社交大方厅”设计，无论是亲朋小聚，或是亲子玩耍，都从容有度。

建面约140㎡户型图

外接约8.9米的“跑道式”阳台，白天任和煦日光洒满整个空间，夜色江风下，静静聆听姚江的奔流不息，不远处，是高楼渐起，霓虹愈盛。

稍稍剧透一下，部分户型自带270°的L型阳台，让自家客厅自成“IMAX城市影厅”，24小时轮播“烟淡水云阔”的城市大片，江城辉映，熠熠生辉。

建面约188㎡户型图

姚江新城，汇集了青藤书院与上海世界外国语学校两大教育资源，这两所九年一贯制学校，在近年的表现完全可以用惊艳来形容，各项学业水平指标均保持前列。

与优教为邻，浓郁的文化氛围可以给予孩子潜移默化的熏陶，让孩子与一群志同道合的小伙伴一起成长，一起上学，一起玩耍，发展孩子的交际圈，锻炼孩子的独立和交际能力。

此外， 优教还可以引来大量高净值家庭，以及带动人才的集聚。随着人口聚集的“虹吸效应”，姚江新城这块奥体之畔的土地也将在新的价值发展中沉淀新的居住属性。

江流无法复刻，江岸自然也日渐稀缺，南向瞰江已然成为可遇而不可求的“高定”。姚玖湾，作为姚江新城启动区的最后一块拼图，占据姚芯C位，姚江水在这里形成一个大湾区，270°观景视野，如同一把徐徐打开的江南扇。

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最新房地产市场分析

房地产新政策正式颁布，标志着房地产行业将迎来重大转折点，其最终解决方案已然尘埃落定。在工作报告之中，透露出新的房地产政策即将实施，许多人或许尚未意识到，在新政策出台后，自身的家庭资产将面临颠覆性的变革。本人仔细研读了八遍该工作报告，并将其核心内容概括为两个要点：一是房地产市场价格的上涨，二是新模式和新变化的出现。

此次政府工作报告中，一个极其显著的新变化便是全新的表述方式。以往关于房地产的表述，我们总是强调支持刚性需求和改善性需求。然而，此次表述发生了重大变化，明确提出支持刚性住房需求和多样化的改善性住房需求。这一变化意味着，我国房地产市场将进入别墅和奢侈品住宅新时代。

首先，政府将降低容积率，各位可能会发现，目前我国城市出让的土地容积率正逐渐降低。例如，重庆的新土地容积率已降至1.7以下，苏州的容积率则降至1.5以下。低于1的容积率意味着将用于建设别墅和奢侈品住宅。

其次，政府提出“市场归市场”的原则，这意味着未来房地产市场将不再实行限价政策。第三，政府强调优质产品应享有合理价格，因此，未来多样化的房地产价格必将较高。

第四，政府修改了相关设计规范，广州和珠海等地已作出调整。新的住宅设计甚至可以实现得房率达到100%甚至120%以上。

这为我们提出了一个重要警示：目前市场上大量低端房产将被淘汰。新型城镇化政策的第二阶段即将启动。何为新型城镇化？新型城镇化这一新概念的出现，必然埋葬旧有的城镇化观念。与过去的城镇化相比，新型城镇化旨在将农村人口转变为城市市民。

这一政策背后至少包含三个内涵：首先是租售同权政策的推行，其次是农村宅基地流转的必然趋势，最后是教育资源的均等化。

工作报告最后一章明确指出，未来物价将上涨3%以上。物价上涨意味着什么？水电燃气、农产品价格以及房租都将上涨。

此外，政府强调保障房的建设。然而，大量建设房产将增加库存。因此，政府采取了纳保政策，即将存量商品房收购为保障房，这也是目前普遍的做法。

当大量保障房被收购后，政府显然希望房租上涨，以便通过金融市场收回收购保障房的资金。这一策略采用的是不动产基金REITs的形式。因此，新的房地产时代已经来临，大幕已然拉开，各位是否已做好准备？对此您怎么看？欢迎在评论区留言讨论。