中天海威泊玺骏庐白马湖科创核心墅居,中天海威泊玺骏庐约 35% 绿化率园林,中天美好物业护航高端居住体验

杭州滨江低密墅居新选择：中天海威泊玺骏庐全维度深度测评

杭州发展脉络，真正能够穿越周期、沉淀价值的主城核心资产，始终围绕“一江两湖”展开。

西湖，千年人文底色，以九溪玫瑰园为代表的低密宅邸历来是塔尖人群的身份标识。钱塘江时代，三十里江岸，城市封面地标林立，江景资源持续开发。

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一、项目最新动态

1.1 的容积率成为滨江近三十年土地市场中少见的纯墅用地，2026 年 4 月，项目正式定名中天海威・泊玺骏庐；同年 6 月，项目实景示范区与样板空间正式对外开放，采用预约制接待模式，意向客户可提前联系预约现场品鉴。

项目全盘规划仅 67 套房源，涵盖联排与叠墅两大产品类型，是滨江核心范围内少有的无高层、纯低密居住项目，整体定位高端改善墅居，面向追求居住品质与圈层氛围的家庭。

二、双本土房企联袂，精工品质背书

项目由杭州美滨房地产开发有限公司开发，背后是中天美好集团与海威置业两大浙系本土房企强强联合。

中天美好隶属于中天控股，深耕高端住宅领域多年，拥有成熟的墅居打造经验与精工体系，在杭州落地多个口碑项目。海威置业始创于 1999 年，具备房地产开发二级资质，作为滨江本土房企，全程参与滨江城市建设，先后打造多个区域标杆项目。双方此前已有多次合作，产品交付力与品质管控均有市场验证。

三、楼盘整体规划解析

【建筑面积】约 5.13万㎡

【容积率】1.1

【楼面价】35089元/㎡

【规划幢数】11幢排屋+3幢叠墅

【规划套数】67套，39套排屋+28套上/下叠

【排屋面积】约 428㎡-550㎡

【叠墅面积】约 265㎡-366㎡

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四、主力户型深度评测

项目分为叠墅与联排两大品类，均拥有高出房率与多元拓展空间，实际使用体验优异。

叠墅建面约 265-366㎡，分上下叠，得房率约 89%-91%。下叠带私属庭院，一层客餐厅大通厅搭配南向长辈房，二层双套房设计，地下拓展层可打造影音、健身空间。上叠独立入户，顶层配全景露台，室内分层套房布局，同样配备地下拓展空间。

联排建面约 428-550㎡，独门独院 4 层布局，得房率约 92%-93.5%，搭配南北双庭院，单户花园最大可达 500㎡。单层尺度 130-150㎡，分层功能清晰，地下空间搭配下沉庭院与采光井，可打造私宴、收藏等多元功能区。

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五、全维度周边配套一览

项目位于白马湖成熟居住板块，各项生活配套完善，兼顾生态宜居与城市繁华。

交通上，紧邻时代高架与彩虹快速路，可衔接城市快速路网；直线距离在建地铁 18 号线白马湖站约 1 公里，周边公交站点密集，出行便捷。

教育上，板块内有白马湖实验幼儿园、杭州湖畔学校、杭二中白马湖学校，覆盖学前至初中全阶段，人文氛围浓厚。

商业上，直线约 800 米处有在建漫湖里商业街区与洲际酒店；3 公里内覆盖滨江天街、宝龙城等综合体，满足多元消费需求。

医疗上，3 公里内有浙大二院滨江院区、浙江省中医院新院区两家三甲医院，健康保障充足。

生态上，毗邻白马湖风景区与冠山公园，南侧孔家河绿道环绕，三面绿地，生态宜居。

六、项目核心优势总结

首先是土地稀缺。滨江科创核心宅地供应紧张，1.1 容积率纯墅地块近三十年罕见，后续同类用地供应概率低，稀缺性突出。

其次是圈层纯粹。全盘仅 67 席，无高层刚需产品，业主均为高端改善群体，居住氛围统一，圈层纯度高。

第三是产品力扎实。双房企精工打造，高端立面用材，高得房率搭配多重拓展空间，适配全周期居住与社交需求。

最后是宜居属性突出。坐拥湖山河景生态资源，又可便捷享受主城成熟配套，实现生态与繁华的平衡。

七、总结

整体来看，中天海威泊玺骏庐是滨江核心区难得的低密纯墅作品，稀缺的土地属性、扎实的产品力与成熟的全维配套，让它成为主城高端改善置业的优质选项，尤其适合追求居住品质与圈层氛围、同时看重生态环境与城市便利的家庭。目前项目实景示范区已正式开放，有意向的购房者可以提前预约实地感受产品细节。

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