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千年古镇河上，地处滨江南翼，承载杭城向南发展的时代红利，叠加滨江萧山一体化的发展战略，被定义为未来滨萧的生活副中心，驭领未来价值朝向！非前瞻，不领耀，非核芯，不落址。菲郦雅院同频城市发展脉动，落址河上古镇要地，为代言时代奢居封面而来。

基础信息

项目名称：菲郦雅院

占地面积：33475㎡

建筑面积：35460㎡

地上容积率：1.05

绿地率：30%

产权年限：70年

交付时间：2026.6月

总套数：255套

总价：400-550万

物业：雅致物业

与此同时，菲郦雅院在时代与未来的厚赐之处，连接着一个城市的过去与未来。一条时代大道贯穿河上古镇，快速链接运河商务区、武林、湖滨、钱江新城、滨江等主城区，构筑半小时杭州都市圈，揽尽全城精粹生活，尽享繁华生活的丰盈厚赐。

生活在此，驾车出发经过5个红绿灯，就可到达滨江，一站式拥揽龙湖天街、银泰、宝龙广场等大型商业中心，打开一城仰望的璀璨生活；驱车近抵市民中心、沿江绿道、城市阳台等文化地标建筑群，荟萃一个城市的人文荣耀。

人生之大成者，无不境界宽广，这份宽度，来自阅历之后的从容胸怀，也来自生活格局的不断放大。人生是一个不断前进的过程，一旦有了足够多的经历和岁月的沉淀，便有了新的人生境界和格局。坐拥繁华和繁花之后，对理想生活的追求，自然成为了人居品质的追求。

生态的天然是给心灵的留白，奢雅的院墅则是给生活的款待。菲郦雅院深知城市塔尖名仕对于高阶生活的向往与期待，于是带来实享面积约400㎡法式精工大宅，上下5层非凡格局，以一席宽厅阔宅的私享疆域，锚定杭城奢宅标杆。

除了外部丰盛的配套之外，项目在产品的打造上也非常用心。在建筑外立面上，项目传承法式建筑美学，臻选石材干挂外立面，引领滨萧居住美学封面。

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更值得一提的是，菲郦雅院并不一味追求居住面积大和房间数多， 而是将奢宅的“奢”字更多落实到全家人生活的“舒适度”。 建面约170m²法式大宅，实享面积约400m²。一层北向私密入户，主人归家仪式感满满，宾客来访尽显层层递进的尊贵礼遇。而南向而立的花园庭院，以四季花开的绚烂，为忙碌生活平添几分诗意闲情。二、三层作为一家人的休憩天地，奢适套房、观景露台、步入式衣帽间、独立卫浴等无尽惬意的主人配置一应俱全。

建面约170㎡户型还做到了三开间朝南，大面宽、短进深的开阔尺度，将舒适度拉满。点睛之笔，还有排屋的地下室，层高达到了约5.8米，且特别设计采光井以确保采光通风，既可作书房、画室、琴房等，珍藏主人雅趣，亦能布置成影音厅、棋牌室、红酒吧等，供全家共欢，邀友人共享。

户户独立入户，私享地上庭院空间；负一层约5.8米层高，可规划私家会所，家政空间等；地上首层层高约3.6米，南向三面宽，横屏光幕景观窗，让风景和居境无间相容，以高度匹配居者的非凡气度。超多拓展空间，超高空间利用，以收放有度的格局，盛载家族同堂图景。

菲郦雅院

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