绿城・凤栖云庐楼盘详情|宁波高新区配套解析|户型、均价、交付时间、最新房源动态

绿城・凤栖云庐｜楼盘介绍

备案名： 凤栖云庐，位于 宁波高新区（鄞州），绿城 30 周年低密作品， 宁波市区首个第四代住宅，70 年产权纯改善低密社区，规划四代宅、叠墅、合院，全盘仅 164 户，预计 2027交付。

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📐基础参数

开发商：宁波绿城智翔置业（绿城）

物业：绿城物业

占地约 2.6 万㎡，总建面约 7.4 万㎡，15 栋住宅，总户数 164 户；车位比约 1:2.25

容积率 1.6，绿化率 35%；东南临朱家河，西侧毗邻明昕公园，双水系公园环绕

产品构成：

四代宅：9‑14 层小高层，共 72 户，奇偶错层，约 6.3 米挑高空中庭院

叠墅：4‑6 层，54 户，私梯入户

合院：地上 3 层 + 地下 1 层，38 户，地下层高约 5.9 米

建筑立面：现代极简美学，大面积铝板 + 玻璃幕墙；一楼 5.5 米架空层，打造多主题泛会所

精装：四代宅、叠墅精装交付；合院毛坯；配置中央空调、地暖、新风系统，一线厨卫品牌

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🏠主力户型 & 参考价格（2026 参考，一房一价）

叠墅备案均价 45551 元 /㎡，合院备案均价 75269 元 /㎡

四代宅 195‑210㎡｜4 室 2 厅 4 卫：6.3 米挑高空中花园，四套房格局，主力改善户型

四代宅顶复 338㎡：双层空间 + 超大露台

叠墅 239‑285㎡｜4‑5 室：私梯入户；上叠带露台，下叠带私家庭院

合院 281‑385㎡｜5‑6 室：地上三层，地下 5.9 米挑高，可拓展空间大，带私家庭院

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🚇周边配套

交通：临近地铁 5 号线院士路站，通达鄞州核心、东部新城；沧海路、通途路等城市主干道，自驾出行便捷。

教育：周边高新区实验学校、宁波高新外国语学校等教育资源。

商业：宝龙广场、高新天街，近东部新城商圈，商业配套成熟。

生态：朱家河河景、明昕公园，社区内部水系景观，生态环境优越。

医疗：宁波市第一医院高新区院区，三甲医疗配套。

✅项目亮点

宁波主城首个落地第四代住宅，小高层户户享有 6.3 米挑高空中庭院，高层实现庭院居住体验，产品辨识度高。

1.6 低容积率，全盘仅 164 户，四代宅 + 叠墅 + 合院全改善产品，无小户型，圈层纯粹。

绿城品牌 + 绿城物业，品质与后期服务有保障；5.5 米全架空泛会所，社区公区配置完善。

高新区核心区位，临近东部新城，地铁、商业、学校、医院配套齐全；双公园 + 朱家河河景，城市界面成熟。

产品梯度丰富，从四代宅大平层到叠墅、合院，覆盖高阶改善不同需求。

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