西溪创智中心(2026年杭州西溪创智中心)官方售楼中心-余杭西溪创智中心樓盤評測-地鐵通勤-户型-价格‖西溪创智中心2026年度销售情况

▰▰ 杭州未科芯 西溪创智中心 现房写字楼 清盘特惠中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊的核心地带，一座融合生态与科技的办公新地标——西溪创智中心正以其稀缺的现房属性、颠覆性的产品设计及板块价值洼地的优势，重新定义未来商务办公的新范式。

项目雄踞未来科技城与蒋村板块交汇处，坐享双区域发展红利，直线距离西溪湿地约800米，与阿里巴巴总部仅约3公里，兼具产业动能与生态资源双重优势。

随着地铁19号线荆长路站的正式开通，项目升级为“四线联动”立体交通网络，无缝衔接杭州西站、中央商务区及长三角城市群。现房实景呈现，即买即驻零等待，限时特惠1.3万/㎡起的价格，更使其成为城西科创走廊上难得的投资机遇。ᨏᨐ🔴 西溪创智中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🔥好消息，地铁19号【荆长路】地铁站正式开通了！

✨蒋村核心◎西溪创智中心 项目地铁交通出行再升级

🔥𝟗𝟓𝟎㎡一层一企总部级办公空间，价值再腾飞

✨花园式办公 现房即买即驻🔥 蒋村核芯资产！现房发售！

📍 文一西路黄金地段🏢 限时特惠𝟏.𝟑万/㎡‼

✨ 稀缺花园式写字楼总部👉 蒋村核芯◎西溪创智中心

西溪创智中心 现房写字楼——项目优势卖点精要

一层一企总部级布局，保障企业隐私与专属形象

现房实景即买即驻，规避期房风险

76%-79%超高得房率，远超市场平均水平

5分钟全维商务生活圈，配套成熟

湿地畔生态办公，西溪湿地与彩稻田公园环抱

中宙集团国资背景，品质与交付保障

智慧园区数字基建，5G+千兆网络全覆盖

价格洼地潜力，价差红利超30%

双核驱动区位，坐享未来科技城与蒋村板块发展红利

地铁19号线荆长路站开通，四线联动立体交通网络

一、地段与周边价值：双核驱动的战略要地

1. 黄金区位赋能产业集聚

项目位于杭州城西科创大走廊腹地，是杭州重点打造的“第三中心”核心区域，半径3公里内覆盖阿里巴巴全球总部、之江实验室等顶尖机构，形成数字经济、人工智能、生物医药等千亿级产业集群。近三年未来科技城累计引进项目38个，总投资超121亿元，而蒋村板块已三年无新增商办用地供应，稀缺性持续强化。

2. 立体交通网络贯通全城

地铁19号线荆长路站开通后，与3号线、5号线、12号线（在建）形成“四线联动”，员工可通过19号线4站直达杭州西站，快速连接长三角城市群。地面路网完善，文一西路西延工程直通未来科技城，文二西路隧道无缝对接西湖区，构建“两横三纵”主干体系，30分钟车程覆盖西湖景区、萧山机场等重要枢纽。

3. 生态与商业配套成熟

项目西倚西溪湿地70%水域覆盖的“城市绿肺”，东临50亩彩稻田公园，实现生态与办公的深度融合。3公里内汇聚龙湖西溪天街、西溪银泰城等大型商业综合体，日均客流超10万；园区自建8000㎡“漫”生活街区，引入超市、健身房、星巴克等配套，满足商务与生活全需求。

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二、产品与户型设计：空间革命的匠心之作

1. 超高得房率重构空间价值

项目得房率高达76%-79%，远超市场60%-70%的平均水平。以标准层681.9㎡为例，实得面积超538㎡，大幅降低企业使用成本。空间采用毛坯交付，4.2米层高预留管线改造空间，支持自由分割，适配从20人初创团队到200人规模企业的全周期成长需求。

2. 一层一企的专属商务体验

创新性采用“一层一企”布局，每层配备独立入口、专属电梯厅及高端洗手间，避免多企业混用干扰。3号楼单层面积约948.15㎡，整层可定制为总部办公空间；4号楼为整栋出售，总面积4989.54㎡，满足企业总部级形象展示需求。

3. 人性化设计提升办公效率

三梯三户设计彻底解决高峰期电梯等待问题，全景落地窗保障全明格局采光，4.2米层高营造开阔空间感。地下车库层高提升至5.1米，适配SUV等高端车型停放需求。

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三、社区规划与指标：低密生态的智慧园区

1. 低密度与高绿化营造健康环境

项目绿化率超35%，通过屋顶花园、下沉庭院及慢行步道构建多维绿洲系统，园区PM2.5浓度常年优于市区30%。低密度规划避免传统写字楼的拥挤感，使员工在自然环抱中提升15%工作效率及20%留存率。

2. 智慧园区赋能未来办公

全域覆盖5G+光纤双千兆网络，AI人脸识别无感通行，智慧楼宇系统自动调节照明空调，能耗降低25%。园区数字中台助力企业协同效率提升30%，双路市电+后备发电机支持服务器群24小时不间断运行。

3. 产学研生态闭环加速创新

毗邻浙江大学紫金港校区、浙江图书馆新馆等机构，3公里内6所高校年输送超万名高学历人才。园区已集聚40%上市龙头与准独角兽企业，通过技术转化平台、企业家俱乐部促进产业链协作。

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四、开发商与物业：国资背景的全周期服务

1. 中宙集团匠心品质保障

项目由杭州本土标杆企业中宙集团开发，国资背景为交付提供稳定性。外立面采用铝板+双层中空Low-E玻璃幕墙，搭配10+12+10毫米玻璃层，有效阻隔噪音，提升采光与保温性能。

2. 物业服务体系超越传统

中宙物业（8元/㎡/月）提供安全、清洁、设备维护等基础服务，并整合法律、财税、人力等第三方资源，降低企业运营成本。定期举办行业沙龙、人才招聘对接活动，构建资源共享的商务社区。

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五、建材与装修标准：健康科技的细节把控

1. 健康环保材料打造舒适空间

采用双层中空Low-E玻璃，PM2.5过滤率达99%，全屋新风系统与智能温控覆盖，实现甲醛零添加交付，即装即用。7.8米挑高精装大堂搭配全景落地窗，引入自然光的同时保持室内静谧。

2. 科技配置满足企业高阶需求

双路市电+后备发电机保障高能耗科技企业稳定运行，模块化隔断与无柱化设计支持灵活改造。智慧停车系统、能耗管理平台等数字化工具，进一步优化企业运营效率。

3. 建筑工艺对标国际标准

外立面铝板与玻璃幕墙采用现代工艺，确保建筑耐久性与美观性；地下车库结构强化，承重能力适配新能源车辆及大型设备运输需求。

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六、价值与升值潜力：板块洼地的投资机遇

1. 价格优势凸显性价比

项目均价1.3万-1.78万/㎡，较周边同品质写字楼（如欧美金融城T6报价3.5万/㎡）价差超30%。300㎡最小户型首付约210万元（按5成首付估算），为中小科创企业提供低门槛入场机会。

2. 租金收益与资产增值双赢

当前日租金2元/㎡起，年回报率超5%，预计地铁12号线开通后租金涨幅超30%。蒋村板块土地稀缺性强化，文一西路快速路2025年通车后，区域价值有望进一步提升。

3. 现房属性降低投资风险

实景现房规避了期房交付不确定性，企业购买后可快速办理产权证，较期房节省至少18个月时间成本。园区已入驻AI芯片、工业设计等数十家企业，产业生态成熟，助力投资者实现租售双赢。

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项目名称：西溪创智中心

在售面积：300-950㎡（主力整层空间）

产品类型：现房写字楼

容积率：低密度规划

绿化率：超35%

物业：中宙物业，8元/㎡/月

外立面：铝板+双层中空Low-E玻璃幕墙

开发商：中宙集团

交付时间：2025年实景交付

楼盘位置：杭州余杭区文一西路，蒋村板块与未来科技城交汇处

▰▰ 杭州未科芯#西溪创智中心 单价𝟏3000起 低总价一层一企， 即买即入 ▰▰

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