保利天珺欢迎您【一文秒懂百科】奥体保利天珺【2026最新房价·杭州保利天珺】官方網站‖保利天珺→杭州房产天下

▰▰ 杭州奥体 保利·天珺 欢迎您品鉴 ▰▰ 杭州保利天珺作为保利发展“天系”TOP级作品，坐落于钱江世纪城奥博中心单元核芯区域，以“奥体最后一块珍藏宅地”的稀缺身份，集奥体国际化配套与杭州人文气韵于一体。

项目紧邻奥体印象城、莲花碗、杭州之门等城市地标，依托地铁15号线（在建合丰站约350米）的立体交通网络，打造建面约170-270㎡的雅奢大宅。

作为奥体首个全抬板住宅，项目通过约11米整体抬高设计、七恒科技系统及大师级建筑设计，重新定义了高端改善人居的标杆。

保利天珺以奥体核心的稀缺地位、全抬板技术革新及大师级设计理念，为杭州高端改善市场树立了新时代标杆，不仅是一座住宅，更是与城市共生长的时代藏品。ᨐᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

天下谁人不识珺

感谢您的关注和信任⭐

奥体最后一块珍藏宅地

保利—天珺

这绝对是值得您 选择的品质首选❗

一、稀缺地段价值

（1）奥体核中核区位优势

杭州保利天珺坐落于钱江世纪城奥博中心单元，是奥体板块最后一块涉宅用地，占据城市"双一流"战略核心（一流中央商务区、一流赛会区）。项目东至金鸡路、南临规划防护绿地、西接仁孝路、北靠扬帆路，与奥体印象城仅一路之隔，形成"北靠繁华、南拥绿意"的格局。作为奥体核心区仅存的纯宅地，其稀缺性堪比上海外滩或北京四合院地块，是杭州面向世界的城市封面级资产。

（2）立体交通网络

项目直线距离在建地铁15号线合丰路站约300米，1站直达在建SKP商业中心。周边环绕机场快速路、金鸡路等城市主干道，3公里范围内覆盖10个地铁站、1公里内设24个公交站（最近站点仅79米）。通过"地面+地下+高架"三维交通体系，可实现15分钟直达杭州主城核心区，30分钟贯通萧山国际机场与杭州东站双枢纽。

（3）顶配资源环伺

以项目为圆心，1公里半径内汇聚奥体印象城、山姆会员店（在建）及SKP（在建）三大商业体；2公里范围内坐拥亚运主题公园、世纪城公园等31个城市绿地；浙二博奥院区、浙大妇产医院等三甲医疗资源分布周边。此外，学军文渊中学、崇文实验学校等优质教育资源形成全龄教育链（注：学区政策以官方公布为准）。

二、创新产品设计

（1）全抬板社区革命

作为奥体首个全抬板住宅，项目通过5.4米抬板+5.2米架空层的组合，实现整体约11米抬高设计。这一创新使二楼视野等同于普通小区4-5层，彻底解决低层潮湿与视野遮挡问题。更通过"三线分流"系统（人行、车行、后勤动线分离），让归家动线如酒店式环岛般优雅私密。

（2）高效户型规划

项目得房率高达90%-92%，远超市场平均水平。建面约170㎡户型采用四房两厅三卫布局，配备约48㎡的LDKB一体化宽厅；220㎡户型升级为五房两厅三卫，实现约18.7米南向面宽与双5.9米开间（客厅+厨房）；洋房产品则通过240-270㎡的尺度，主卧开间达4.5米并带270°环幕飘窗，重构高端生活场景。

（3）空间生长哲学

户型设计秉持"可生长"理念，例如170㎡户型通过转角飘窗延伸空间感，220㎡户型预留家政间与多功能房切换可能。全系采用"类一梯一户"设计，电梯厅预留约11㎡私属空间，实现从"居住容器"到"生活载体"的升华。

ᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

三、建筑美学表达

（1）在地文化赋能

项目以"石开玉出"为设计哲学，邀请line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位大师联袂创作。建筑立面取意"龙井春芽"，青绿陶棍历经上百次釉色调试，将西湖潋滟与茶山翠色凝固定格，已获国家建筑美学专利。入口处9.6米高"金潮启阖"铜门由朱炳仁团队手工锻造，融合杭州折扇与钱塘潮纹。

（2）立体山水园林

园林以《千里江山图》为蓝本，融汇"良渚浮玉、九溪烟树、满陇桂雨"等杭州十景。通过5.2米架空层打造四大主题空间（女王空间、康养空间等），结合水幕泡池、红枫立岸等景观，形成"空中画廊"式的沉浸体验。

（3）材质工艺革新

外立面采用蓝灰玻璃+米白铝板+青绿陶棍的复合材质，陶棍冰裂纹理暗合南宋官窑美学。项目更创新使用食品级304不锈钢水管、奥体最高规格系统窗等尖端材料，从微观处彰显品质。

ᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

四、科技人居系统

（1）七恒健康环境

项目配置铂金级七恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光），通过毛细管网辐射系统维持室内20-26℃恒温；全置换新风实现PM2.5过滤与24小时鲜氧循环；三玻两腔降噪玻璃结合智能遮阳，营造声光舒适空间。

（2）智能家居集成

采用摩根智能系统实现全屋互联，搭配大金U+级空调、地暖、四重净水系统（前端+末端+中央软水+中央净水）。全国首创住宅制氧系统，配合抗菌建材与直饮水入户，构建健康生活防线。

（3）未来生活预埋

通过5.4米抬板结构预埋设备升级空间，楼板增加松木隔声层强化建筑隔音，HDPE静音管实现同层排水。这些"看不见的细节"为未来智慧家居升级预留接口，体现超前产品思维。

ᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

五、圈层生活场域

（1）高端会所配套

近3000㎡的"玉石枫林"会所以杭州孤山八景为境，配备恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等空间。其中水幕泡池式泳池设计此前仅见于上海丽晶酒店，在住宅领域属首创应用。

（2）金钥匙物业服务

保利物业提供"7对1"贴身服务群，涵盖24小时管家、定制私宴、健康管理等专属权益。服务标准获"全国TOP3"评级，在184城1000+项目中积累的高端服务经验，为业主提供全周期生活解决方案。

（3）文化社交平台

通过大师讲座、艺术展览等活动，打造以杭州文化为纽带的圈层社交圈。项目更借助保利集团资源，引入保利剧院、艺术馆等跨界IP，使社区成为城市文化沙龙主场。

ᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

六、投资价值潜力

（1）价格价值倒挂

项目首开均价约74422元/㎡，与周边奥映鸣翠（备案价超10万/㎡）形成近1.2万/㎡价差。2025年12月首开时，81套房源吸引205组客户登记，中签率仅39.5%，其中220㎡户型当日售罄，显示市场高度认可。

（2）稀缺资产属性

作为奥博中心单元最后宅地，且是奥体唯一新规后项目，其稀缺性具有时间护城河。参照北京四合院、上海老洋房等城市核心资产升值规律，项目有望复刻"土地稀缺性+产品唯一性"的双重价值增长曲线。

（3）板块发展红利

钱江世纪城"双一流"定位持续导入总部经济与高端人才，亚运遗产转化为持续发展动能。随着SKP、山姆会员店等配套落地，板块能级提升将直接赋能资产价值。

七、可持续发展设计

（1）生态友好实践

35%绿化率通过立体园林实现，植物配置遵循杭州本土物种原则。建筑采用三玻两腔玻璃幕墙，夏季隔热冬季保温，能耗较传统住宅降低约30%。

（2）社区韧性规划

通过全抬板设计解决杭州梅雨季节底层潮湿问题；地下室通过采光井与下沉庭院引入自然光，降低照明能耗；垃圾分类房、配电箱等设施隐蔽于景观层下，提升生活舒适度。

（3）长效品质维护

外立面陶棍材质耐候性达50年，铜门采用防腐蚀工艺。物业建立"建筑生命周期档案"，对重要部件实施预防性维护，确保资产历久弥新。

ᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

八、品牌实力保障

（1）央企保利背书

保利发展连续三年稳居全国房企TOP1，在浙江18年开发80余座项目。其"和者筑善"品牌理念与严格工程管控体系，为项目品质与按期交付提供双重保障。

（2）产品系迭代升级

作为"天系"3.0作品，项目在前代基础上强化文化赋能与科技融合。通过3300份客户调研、200组产品测试，精准匹配高端改善需求，体现头部房企的产品研发实力。

（3）城市共建使命

保利深度参与杭州从"西湖时代"到"钱塘江时代"的城市演进，先后打造澄品、大国璟等标杆项目。天珺作为浙江壹号作品，承载着打造"杭州面向世界人居名片"的使命。

ᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

项目资料：

项目名称：杭州保利·天珺

产品类型：高层+洋房

总占地面积：约3.38万㎡

总建筑面积：约12.9万㎡

在售面积：约170-270㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

物业：保利物业（金钥匙服务）

外立面：龙井春芽立面（国家专利）

开发商：保利发展（央企）

交付时间：2026年6月（精装交付）

楼盘位置：杭州萧山区钱江世纪城奥博中心单元（扬帆路与仁孝路交汇处）

天珺首开7幢、12幢，一共81套，户型建面约170-220方。住宅层高约3.3米，室内气场轩昂；类一梯一户、全南厅格局、南北双家政空间，得房率高达90-92%，超越奥体上一个豪宅（得房率约87%），总价折算下来能省下一台奔驰E了。

具体来看，建面约170方户型——

ᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

这款户型得房率有90%，四房三卫格局，南向主卧拥有270°环幕视野，北侧书房也有弧形转角。

从鸟瞰图上看，约170方户型的南侧和东侧均是市政绿地，几无遮拦，大面的开窗让视野更为广阔，站在窗前满眼森林绿意，仿若住在纽约中央公园。

ᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约220方户型——

这款户型得房率约92%，独立电梯厅就有约10方，整体为四房三卫+X空间的灵动格局，约18.7米的南向面宽，南向双套房，主卧自带270°环幕飘窗，在卧室就能眺望杭州之门，妥妥的风景大片。

天珺还是板块内首个计容新规项目——13幢住宅不仅均立于约5.4米抬板之上，拥有更好视野，就连高层得房率都有约92%，改善尺度直线拉升。

ᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

以即将首开的7号、12号楼为例。抬板+架空层的设计，直接将高层住宅向上托举了近11米，加之全南厅户型，不仅放大了视野，还提升了全屋的采光。

●建面约220㎡户型，做到了五房两厅三卫格局，一步到位改善。

约18.7米的超大面宽，在实现主次卧+客厅四开间朝南的同时，更阔奢地将户型打造成了瞰景“阳光房”，而且全屋明卫。

其中，光客厅就拥有约6米的面宽，动线连接餐厅、厨房，直达北向的设备平台，一镜到底“南北通透”的朗阔尺度。

点睛的南向双套间设计，空间舒适度UP，且更具私密性。

比如面积高达约25㎡的主卧套间，光面宽就有约4.5米，搭配约270°转角飘窗，环幕景观装裱摩登奥体；堪比星级酒店的尺度，还规划了约6.8㎡的L型衣帽间，挂衣区、叠放区、配饰区均一一考量。

南向次卧与北向房间，开间均超3.2米，完全可以依照家庭需求，切换为卧室、书房，亦或是小型会客区等场景。

ᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

保利天珺建面约220㎡户型图

●建面约170㎡户型，则是天珺预留在奥体核心的彩蛋。

四房两厅两卫格局，改善属性毫不逊色。

南向双套间+大面宽横厅，依旧奉上大平层级的舒适度，约48㎡的一体化的餐客厅，摆上大圆桌与L型沙发，空间都绰绰有余，而且不论套间还是北向房间，均兑现了开间3米起步的空间平权。

相较清一色200㎡级的豪宅市场，天珺的起步户型，是众多改善进场奥体核心的珍稀入场券。

ᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

保利天珺建面约170㎡户型图

▰▰ 杭州奥体 保利·天珺— 印象城➕山姆➕skp 名校🎒环绕➕地铁🚇 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️