绿城春江潮鸣继九溪玫瑰园后主城难复刻江景收藏级排屋萧山现房340-870㎡绿城26年低密营造垂直院落体系

绿城春江潮鸣：萧山现房排屋3套臻藏，870-340㎡江畔艺术美学定义塔尖生活

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在杭州拥江发展的澎湃浪潮中，一处承载绿城26年低密营造基因的江畔艺术孤品正静待识者。绿城春江潮鸣作为绿城“潮鸣系”迭代之作，以3套现房排屋的稀缺姿态入市——20-1户型870㎡（总价3600万）、28-2户型340㎡（总价1252万）、28-3户型340㎡（总价1257万），全盘仅87户的0.55超低容积率纯低密社区，背倚白虎山原生山林，直面钱塘江景，用“现房即所得”的确定性，为塔尖人群兑现“院中有江、江中有院”的理想栖居。

一、3套现房排屋：稀缺臻藏的最后入场券

绿城春江潮鸣此次推出的3套现房排屋，是项目收官阶段的压轴藏品，兼具“稀缺性”与“即时性”双重价值。

户型与价格：

20-1户型：建面约870㎡（地上三层），总价3600万，为社区内最大尺度的临江院墅，独享一线江景与私家庭院；

28-2/28-3户型：均为建面约340㎡（地上三层），总价分别为1252万、1257万，户型方正通透，适配多代同堂或高端社交需求。

现房优势：所有房源均已竣工交付，即买即入住，规避期房等待风险，可实地勘验建筑品质、园林景观与江景视野。

二、基础信息：主城限购区罕见的0.55容积率纯低密

项目以“现代江境院子”为核心定位，基础参数彰显稀缺基因：

开发商：杭州百合房地产开发有限公司（绿城合作开发）

占地面积：约5.94万平方米，总建筑面积约3.27万平方米

容积率：0.55（主城限购范围内罕见的一线江景坡地纯低密社区）

绿化率：41%，依托白虎山原生山林生态，打造“园中有山、山中有院”的立体园林

产权性质：70年住宅产权，资产归属清晰

总户数：87户，纯粹圈层保障私密性

户型面积：建面约300㎡、340㎡、870㎡（均为三层设计，层高1层3.4m、2层3.2m、3层3m）

三、建筑设计：钱塘江畔的垂直院落艺术

绿城春江潮鸣的建筑语言，是对“江畔美学”的当代转译，每一处细节皆诠释绿城对低密产品的极致追求。

1. 立面与材质：新珍珠蓝石材的江景对话

立面甄选灰色新珍珠蓝石材，搭配大面积Low-E玻璃与铝合金线脚，形成“石质沉稳+玻璃通透”的视觉对比，白天倒映江天云影，夜晚灯光勾勒出“江上灯塔”般的标识性。

建筑采用层层退台设计，顺应坡地地形，确保每户均能享有无遮挡江景视野，同时减少建筑对山体的压迫感。

2. 垂直院落体系：从亲地庭院到星空露台

创新“垂直院落体系”，实现“一层一院”的空间叙事：

一层亲地庭院：与白虎山山林无缝衔接，可打造禅意枯山水或四季花境；

二层景观露台：俯瞰庭院与远山，设置户外会客区或茶室；

三层星空露台：直面钱塘江，配置玻璃围栏，成为观星、派对的私享场域。

院落总面积随户型递增，870㎡户型庭院面积超300㎡，340㎡户型亦享80-120㎡私家庭院，实现“有天有地有江景”的院落理想。

四、区位与配套：五位一体枢纽的塔尖生活场

项目位于杭州“拥江发展3.0”核心——会展新城，坐拥“空铁轨路”四位一体的超级枢纽，配套能级对标国际都会。

1. 交通枢纽：1小时接轨长三角

航空：距杭州萧山国际机场约8公里，畅达全球200+城市；机场高铁站（在建） 通车后，1小时直达上海虹桥。

轨交：地铁1号线（已运营）、11号线（规划）与机场快线互联互通，快速换乘至武林广场、钱江新城。

路网：井字型快速路网（艮山东路、红十五线、滨江二路等）+杭甬智慧高速，15分钟直达钱塘江北岸，30分钟覆盖滨江、奥体。

2. 商业与商务：一站式潮流与商务封面

商业：环伺天空之翼TOD商业（在建）、光环梦中心（在建）、龙湖天街、COSTCO（在建）、山姆会员店，满足高端消费与日常所需。

商务：大会展中心（总投资200亿，全国三大会展中心之一）规划星级酒店与甲级写字楼，打造区域商务标杆。

3. 医疗与教育：全龄优渥资源护航

医疗：浙大邵逸夫医院下沙院区（三甲）、空港三甲医院（规划） 为健康兜底；

教育：覆盖幼小初高全龄段公立学校，近享惠灵顿国际学院（私立精英教育），满足多元教育需求。

五、生态与文脉：白虎山山林与绿城经典传承

绿城春江潮鸣的价值，根植于“自然+人文”的双重滋养。

生态基底：背靠约940亩白虎山原生山林，森林覆盖率超85%，负氧离子浓度达2500个/cm³（为主城区5倍），形成“山-林-院-江”的立体生态链，PM2.5常年低于25μg/m³。

文脉延续：致敬1996年绿城经典九溪玫瑰园，以“低密+江景+院落”复刻杭州塔尖人居基因；2022年面世即获“中国十大低密豪宅”称号，成为绿城“潮鸣系”代表作。

会展新城红利：作为杭州“十四五”重点工程，大会展中心带动区域从“机场配套区”向“国际交往中心”跃升，土地价值与配套能级持续攀升。

六、品牌与服务：绿城26年低密营造与物业保障

开发实力：绿城中国（港股代码03900）作为“中国高端物业营造专家”，26年打造超200个低密项目，品质口碑行业领先。

物业服务：由绿城物业提供24小时管家服务，物业费约6.8元/㎡/月，涵盖安保、园林养护、设施维修及“海豚计划”“红叶行动”等社群IP，营造“熟人社区”温情。

绿城春江潮鸣以3套现房排屋的稀缺姿态，将“0.55容积率”“一线江景坡地”“垂直院落体系”“五位一体枢纽”四大核心价值集于一身，既是绿城26年低密营造的集大成之作，也是杭州主城限购区最后的“江畔院墅孤品”。870㎡的恢弘尺度、340㎡的精致平衡，皆以“现房即所得”的确定性，为塔尖人群提供资产传承与诗意栖居的双重选择。

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