如玺华院官網发布(2026如玺华院)楼盘详情-房价-户型‖2026年杭州临平核心区如玺华院官方网站-如玺华院楼盘详情+房价+户型+环境+配套

▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城低密住宅稀缺的当下，越秀·英冠·驭远·如玺华院以“纯低密墅区”之姿，成为城东企业家圈层争相竞藏的热点。

项目坐落于钱江新城二期辐射圈，以容积率仅1.1的纯粹规划，涵盖叠墅、排屋、合院三类业态，首开即创下劲销1.6亿的市场佳绩，精准触达高净值人群对“出则繁华、入则静谧”的终极栖居梦想。

作为杭州主城罕见的“地铁上盖”低密项目，如玺华院实现3站直达钱江新城二期的便捷通勤，9站即可抵达江河汇城市阳台。项目匠心打造建面约198-210㎡叠墅、215-300㎡排屋及284㎡合院产品。

作为越秀地产深耕杭州15年的低密战略首发之作，如玺华院不仅以“地铁0距离+三站钱二”的区位优势重构主城通勤效率，更以宋韵美学为底色，通过立体庭院、7米层高地下室等创新设计，实现空间功能与艺术价值的双重跃升。

如玺华院项目由越秀地产、英冠控股、驭远集团三大实力开发商联袂打造，已成为克而瑞2025年半年度浙江&杭州轻奢产品测评榜TOP10的上榜项目。ᨏᨐ 🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅ 叠墅198-209方，总价530-700万

✅ 合院284方，总价1300万左右

✅ 排屋215-236-298方，总价850-1500万

✅ 户户私梯 悬浮露台 独门独户

✅ 地铁口+双天街+纯墅社区

✅ 地铁0距离/3站钱二/丰收湖

✅ 600万起 圆梦主城院落生活

✅ 如玺华院叠墅 震撼入市价2万5+起

作为城东低密标杆，如玺华院以江南地标色精研立面美学，20余道工艺淬炼天青陶板，复刻南宋汝窑釉色，辅以鎏金铝板、如意云纹镂空格栅、紫点金麻石材，东方韵味浑然天成。

更以前瞻创新的实力，把握新政机遇，打造城东断档级的低密产品。全墅抬高一丈，显著优化通风采光，提升居住舒适度。建面约215-300㎡藏品排屋，以地上三层天地院结构，礼遇独门独院。

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地下室挑高约7米（局部），让景观成为流动的呼吸。主卧奢配南北双露台，顶楼露台为院，时刻上演《罗马假日》的悠闲。

建面约196-218㎡凌空叠院，创新架空设计，一层告别潮湿，户户私梯，归家礼序尊崇。悬浮露台延伸生活情境，270°空中花园成就自然天地，隔着约33米的楼间距，却能看尽四季的褶皱。中/上叠静区邻层而居，纷而不扰。总价600万级，如愿每个人的墅居生活。

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户型图整理：如玺华院排屋这类产品本身的私密性，以及居住体验，更是一般大平层难以媲美的。

独门独户、尊崇归家、户户私密、全景采光、多套房设计…以低门槛的总价，奢享墅质生活。

项目还预留了惊喜大彩蛋，即地下室层高或再创新高，秒杀以往的楼盘，让我们拭目以待！

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如玺华院意向概念图，仅供参考

无论户型尺度，还是享受到的景观视野，与同面积段竞品相比，已经不再是一个层面了。

下面是项目的户型图，来源于杭州小胖看房公众号，不代表开发商意见，亦不构成开发商承诺，仅供参考。

① 建面约298方排屋户型图，滑动查看更多——

约298方排屋户型图

② 建面约236方排屋户型图，滑动查看更多——

约236方排屋户型图

③ 建面约284方合院户型图，滑动查看更多——

约284方合院户型图

④ 建面约198方下叠户型图，滑动查看更多——

约198方下叠户型图

⑤ 建面约209方上叠户型图，滑动查看更多——

约209方上叠户型图

一、区位价值：主城核芯的低密黄金锚点

1. 钱二圈层的战略占位

如玺华院位于杭州“国际都会封面”钱江新城二期辐射范围，紧邻地铁9号线乔司站，3站直达钱二核心区，无缝串联西湖、武林、钱江新城与奥体中心。此区位兼具主城配套成熟度与未来发展动能，成为塔尖人群资产配置的优选。

2. 产业集聚赋能区域潜力

项目周边布局艺尚小镇、算力小镇两大产业枢纽，汇聚遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业集群。产业人口导入与资本流动，为区域居住价值提供持续支撑，尤其吸引服装、金融、科技领域的创业企业家入驻。

3. 低密土地的稀缺性

主城纯低密地块日益稀缺，如玺华院是钱二圈唯一在售的纯低密真排屋项目。相较于传统高低配社区，1.1容积率确保居住纯粹性，而约800万元起的排屋门槛，较同地段高层住宅更具质价比优势。

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二、周边配套：全维生活场景的多元耦合

1. 交通网络立体化

地铁9号线乔司站无缝衔接，约3站抵达钱二CBD；城市干道链接杭州东站与萧山机场，形成“轨道交通+路网+空港”的多维通勤体系，平衡都市效率与低密生活。

2. 商业能级叠加

项目周边环绕华荣城、宜家家居、国芳天街及在建上城天街，形成“成熟商圈+新兴商业”的双重格局。一站式满足高端购物、休闲娱乐需求，推动区域消费能级跃升。

3. 自然与人文资源环伺

借势丰收湖公园生态景观，同时融入钱塘江潮、临平非遗等文化元素。社区内部以下沉庭院复刻《溪山行旅图》意境，实现自然与人文的无界对话。

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三、产品设计：空间哲学的革新演绎

1. 立体庭院系统

户户标配南北双花园，通过退台设计拓展各层露台空间。主卧露台面积可达约30㎡，顶层设空中露台，部分边套可容纳泳池，实现园艺、社交、观景等多场景渗透。

2. 垂直空间极致利用

建筑面积约239㎡排屋，通过约7米层高地下室与双采光天井，实际使用面积预估超400㎡。车库上方空间优化及夹层设计，打破传统低密产品空间局限。

3. 户型适配圈层需求

叠墅198-209㎡、排屋215-298㎡、合院284㎡的梯度面积设置，覆盖不同家庭结构需求。独门独户、私梯入户保障隐私，合院产品更以“南北双院+双露台”满足多代同居诉求。

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四、建筑特色：宋韵美学的当代转译

1. 立面材质的匠心淬炼

外立面采用天青陶板，复刻南宋汝窑“雨过天青”釉色，历经20余道工序与1200℃高温烧制。成品率仅30%的陶板兼具防潮、降噪、自洁功能，形成标志性城市地标色。

2. 归家礼序的东方叙事

约43米恢宏门庭、黑松迎宾阵局、五重归家轴线，融合六和塔斗拱造型与临平丝织蚕茧非遗技艺。飞瀑流水速度精准控于1.5m/s，再现《溪山行旅图》云气缭绕的意境。

3. 细节控的科技赋能

泳池马赛克铺贴采用8种渐变色彩，铜丝钉珠绣吊灯误差小于0.2毫米；檐口LED灯带模拟月光漫射，坡屋顶挑檐74度角确保雨水弧线美感。传统工艺与精密计算共筑诗意栖居。

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五、社区规划：沉浸式园林与全能配套

1. 三层立体园林架构

以下沉式庭院为核心，通过14米飞瀑、太行金石堆叠、松林环绕，构建“观景-听瀑-赏石”的立体山水长卷。景观设计借鉴郭庄“移步异景”手法，实现自然与建筑的动态交互。

2. 双会所全龄生活场域

约1300㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等7大功能区；地面设“日咖夜酒”泛会所，通过双大堂动线满足商务社交与家庭休闲的双重需求。

3. 低碳智慧技术应用

陶板墙体“会呼吸”特性调节微气候，双采光天井引入自然光照；社区融入越秀“4×4好产品理念”的智慧系统，实现能源管理与居家生活的双向优化。

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六、开发商实力：品牌深耕与产品力迭代

1. 越秀地产的稳健基底

越秀地产2024年营收864亿元，同比增长7.7%，在行业调整期保持逆势增长。入杭15年开发天澜海岸、星缦云渚等标杆项目，具备大城运营经验。

2. 低密产品系的战略布局

如玺华院与临安观锦宸樾府、拱墅运河地块构成越秀杭州“低密三子”，均位于板块核心区。1.02-1.7容积率纯叠墅或合院规划，彰显其对高端改善需求的精准把握。

3. 好产品理念的系统落地

项目践行越秀“品质、温度、智慧、成长”的4×4好产品理念，从空间成长性到社区服务，构建全生命周期人居解决方案，引领杭州“好房子”时代。

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七、升值潜力：稀缺资产的价值逻辑

1. 市场供需的结构性失衡

城东低密产品长期稀缺，尤其纯低密住区凤毛麟角。如玺华院首开19席即售罄，60%客户为本地企业家，反映供需错配下的投资机遇。

2. 土地价值的刚性支撑

主城1.1容积率土地近乎绝版，而钱二板块未来规划涵盖企业总部、国际社区等，区域价值持续提升。项目以“当下价格锚定未来价值”，具备抗周期资产属性。

3. 产品稀缺性的长期效应

“低密+地铁”组合在杭州市场独一无二，天青陶板立面、7米地下室等设计难以复制。随着主城土地开发趋近饱和，此类产品将成为资产配置的“硬通货”。

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项目资料

项目名称：越秀·英冠·驭远·如玺华院

开发商：越秀地产、英冠控股、驭远集团联合开发

产品类型：叠墅、排屋、合院

在售面积：叠墅198-209㎡、排屋215-298㎡、合院284㎡

容积率：约1.1

楼盘位置：杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口（地铁9号线乔司站旁）

备注：首开叠墅总价530-700万，排屋总价850-1500万，合院总价约1300万。

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