杭州拱墅洋房推荐 伟星・星宜嘉映府 地铁 3 号线华丰路站优质楼盘

2026-06-13 10:29

伟星・星宜嘉映府（杭州拱墅・华丰）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：主城罕见低密纯洋房、全抬板上盖革新社区、地铁口高得房率改善盘。

一、基础信息

开发商：伟星地产（浙江本土龙头）

位置：拱墅区，地铁 3 号线

产品：19 幢 10-14 层纯洋房，共 720 户，容积率 1.9

面积：105/116/130-139/172㎡，层高 3.05-3.15 米

均价：约 3.57-3.68 万 /㎡，总价 347 万起

交房：预计 2028 年 6 月，精装交付

物业：伟星物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

二、核心亮点（全抬板设计）

社区抬升 4.15 米，人车彻底分流；2 楼≈普通楼盘 3-4 楼高度，采光视野更佳。

全地下车库，地面纯景观；约 4-4.4 米架空层，通风防潮。

得房率 93%-98%（新规加持），主城同面积段罕见。

三、建筑与景观

立面：通体铝板 + 大面积玻璃，高级灰 + 银色，公建化简约风格。

景观：约 60 米中央水景、下沉庭院、风雨连廊、全龄活动区。

会所：约 2000㎡G 层会所，含恒温泳池、健身房、行政酒廊、童玩区。

四、主力户型（精装，一梯两户）

105㎡ 三房两厅两卫：客厅面宽约 5 米，U 型阳台，总价 347 万起。

116㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，得房率约 94%。

130-139㎡ 四房两厅两卫：大横厅，双阳台，全套房设计。

172㎡ 四房两厅三卫：主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴，终极改善。

五、精装标准（高配）

品牌：老板、华为、东芝 / 日立、杜拉维特、高仪等。

配置：中央空调、地暖、新风、全屋智能家居、入户玄关柜、鞋柜精灵。

六、交通与配套

地铁：3 号线华丰路站约 190 米，2 站换乘 4 号线，3 站换乘 5 号线。

自驾：留石高架、德胜快速路、秋石高架，通达全城。

商业：华丰农贸市场、西子丁兰广场、新天地商圈。

教育：青蓝青华实验小学、求知小学、半山实验小学等。

医疗：浙江省肿瘤医院、义德中医医院等。

七、核心价值总结

主城稀缺：武林新城华丰板块，容积率 1.9 纯洋房，主城罕见。

产品革新：全抬板上盖，人车分流、高采光、高得房率，居住体验越级。

地铁红利：步行约 190 米双地铁口，3/6 号线（6 号线北延规划），通勤便捷。

精装高配：一线品牌 + 智能家居，347 万起入主主城改善，性价比突出。

这项目的建筑，第一眼看过去就不太像传统的住宅，更像那种公建化的写字楼或者精品酒店。

“全抬板上盖”这个设计，是真敢干。社区首层住宅整体抬升8米以上，整个小区有种悬浮感，走在里面你会觉得脚下的地是假的，挺神奇。

主入口据说致敬了伦敦梅费尔瑰丽酒店，确实有点那味儿。200米宽的酒店式门仪，檐口将近7米高，16根柱廊排成一排。最吸睛的是那个“明瓦灯笼”——近10米宽、6米高，金色雨棚配透光玉石，底下是水景，白天晚上看都挺唬人。

1200平米的下沉式庭院，叠水、瀑布，打破了过去那种坑洞式的压抑感。上下两层平行空间，有滨水度假区那味儿了，我第一次走进去的时候，确实多站了一会儿。

景观轴上有一条近60米长的水轴，据说是照着马尔代夫某度假村来的。蜿蜒的水系，配了戏水池，夏天应该是孩子们的主场。中央景观轴加上几个主题花园，整个社区被切分成一个个有辨识度的小空间，不至于一眼望穿，也不至于迷路。

还有那个约6000平的立体生态泛会所，说实话，有点奢侈。地下会所连着下沉庭院，自然光直接照进来；抬升一层的架空层，变成了景观平台。景观、建筑、功能空间揉在一起，游起来有点逛公园的感觉。

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