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▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 火热销售中 ▰▰ 保亿君潮润府坐落于杭州钱江世纪城核芯板块，是保亿集团34年精工积淀下的第四代叠墅作品。

项目以1.7超低容积率打造21栋6-17层低密建筑群，包含9幢高层（108-139㎡）与12幢类独栋叠墅（225㎡），仅设582户，形成“地铁上盖+低密墅区”的稀缺组合。

其核心优势涵盖八大维度：一是奥体东稀缺区位，直线距离地铁19号线耕文路站约280米，一站直达亚运村，三站连通杭州东站；二是均质化叠墅创新，上中下三叠同面积、同配置，户户配备独立花园、私梯入户及6.6米层高全明地下室；

三是高得房率户型，108㎡户型实现四房两卫，得房率约96%，139㎡实得率超100%；四是公建化立面美学，四面铝板玻璃幕墙提升30%采光面；五是宋风园林景观，以“一轴三园五巷”营造四进式礼序空间；

六是约1600㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身房等全龄设施；七是保亿品牌背书，曾打造奥邸国际、观雲钱塘城等标杆项目；

八是板块价值潜力，对比周边8万元+二手房价，项目以3.3-3.5万元/㎡价格段形成显著价差优势。ᨏᨐ 🔴 保亿·君潮润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州地铁19号线280米无缝接驳

1.7低容积率，奥体东稀缺墅区

叠墅225㎡，类独栋平权设计

108㎡四房得房率96%，空间高效

铝板幕墙立面，采光提升30%

下沉式会所，恒温泳池配置

6.6米地下室，多元场景改造

保亿物业，国家一级服务资质

一、区位价值：奥体东芯稀缺地块，占位城市发展黄金轴

1. 交通枢纽优势

项目紧邻地铁19号线耕文路站（直线约280米），一站可达亚运村，两站连通江河汇，三站直达杭州东站，六站贯通武林广场，八站直达萧山机场。周边空港高架、通城高架、博奥隧道构成立体路网，10公里内覆盖钱江新城、萧山机场等核心枢纽，形成“轨交+快速路+跨江隧道”的高效通勤体系。

2. 商业能级跃升

项目直线200米内覆盖开市客会员店，5公里范围内汇聚SKP（在建）、亚奥万象天地、奥体印象城等高端商业综合体。随着钱江世纪城板块扩容，未来可共享奥体板块世界级配套，形成全维消费矩阵。

3. 产业红利加持

地块处于钱江世纪城“黄金走廊”，聚集海康威视、吉利集团等500强企业总部，数字经济产业增加值年增8.5%，产城融合格局为区域人口导入与资产增值提供持续动力。

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二、交通规划：地铁上盖+立体路网，重构通勤效率边界

1. 轨道交通优势

地铁19号线作为杭州时速120公里的快速线路，从耕文路站出发，1站抵达亚运村，2站贯通江河汇，3站链接杭州东站，整体通达性优于多数刚改板块。项目280米直线距离实现“步行3分钟即达”，属真正地铁上盖物业。

2. 自驾路网体系

项目紧邻文一西路与运溪高架，约5分钟即可上高架，约15分钟直达未来科技城核心商圈，约20分钟抵达西湖区。通过空港高架、通城高架等主干道，轻松连接全城重要节点。

3. 公交接驳配套

周边公交线路密集，覆盖188路、326路等多条线路，可直达市民中心、杭州东站等热门目的地，形成“轨交+公交”双线互补的出行网络。

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三、社区规划：1.7低密布局，宋风园林+全龄场景

1. 高低配空间哲学

项目总占地面积约5.23万㎡，总建筑面积约14.99万㎡，采用“南低北高”布局，南侧布置12幢6层叠墅，北侧设置9幢14-17层高层，楼间距约21米，形成阶梯式天际线。1.7容积率远低于周边2.8以上项目，居住密度更低，公共空间更宽敞。

2. 宋风园林营造

以宋代美学为基调，打造“一轴三园五巷”景观体系，入口处设计约43.8米超尺度宋风门庭，配以百万级奢石铺装。全区覆盖风雨连廊系统，总长度超110米，连接主入口与中央景观水池，实现雨雪天气无障碍通行。

3. 全龄功能场景

规划约30%绿化率，中央景观区设计戏水池、阳光草坪等功能空间；高层架空层打造泛会所，设置儿童活动区、健身空间等主题场域，满足全年龄段需求。

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四、建筑立面：公建化设计+全铝板幕墙，革新美学与功能

1. 立面材质革新

外立面采用公建化设计，高层选用淡香槟金铝板与蓝灰玻璃幕墙组合，叠墅采用美国白金石材与铝板结合。四面铝板包裹较传统住宅提升约30%采光面，且具备抗老化、抗腐蚀特性。

2. 节能科技应用

南向立面采用三玻两腔玻璃系统，保温性能提升40%；雨水虹吸系统管径加大20%，增强排水效率。窗户选用三层中空LOW-E玻璃，搭配断桥铝型材，有效隔绝噪音与冷热传导。

3. 细节工艺标准

首层全石材干挂，配套用房选用石英石；封包阳台设计兼顾美观与实用性，整体立面线条简洁流畅，历久弥新。

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五、户型设计：平权叠墅+高拓展高层，颠覆传统空间逻辑

1. 叠墅均质化革新

225㎡叠墅实现“上中下三叠平权”，每户标配独立花园、私梯入户及6.6米层高地下室。下叠享约150㎡花园，上叠拥约60㎡屋顶露台，中叠设超大景观阳台，单层使用面积达110㎡，边套餐客厅面宽约11.6米。

2. 高层空间效能

108㎡户型做到四房两卫、四开间朝南，北向小房间通过飘窗拓展功能；139㎡采用LDKB一体化厅堂，连通封闭阳台形成约55㎡“无界方厅”，实得率超100%。全屋预留扫地机器人插座及上下水接口，适配智能家居系统。

3. 得房率突破

依托飘窗、设备平台等面积优化，108㎡得房率约96%，139㎡实得面积可达约162.71㎡，相当于以139㎡产权获得160㎡级使用体验。

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六、园林会所：下沉式庭院+恒温泳池，定义精质生活场域

1. 下沉式会所配置

约1600㎡会所涵盖恒温泳池（25米长度）、健身房、瑜伽房、棋牌室等。泳池采用双面落地窗设计，引入自然光线；会所融合宋代美学意境，通过风雨连廊与叠瀑水景营造沉浸式社交空间。

2. 园林功能分区

中央景观区设计戏水池与浅水躺椅区；五条主题巷院（如“紫薇巷”“海棠巷”）塑造静谧邻里空间；风雨连廊系统连接各栋楼宇，实现全园区无障碍通行。

3. 全龄活动场景

儿童活动区嵌入园林，健身场地与休闲廊架结合；高层架空层规划书吧、咖啡区等主题空间，强化社区互动性。

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七、品牌实力：保亿34载精工，奥体标杆作品背书

1. 开发商品质积淀

保亿集团作为“高端改善运营商”，已有34年开发经验，在杭州打造奥邸国际（二手房最高成交价17.2万元/㎡）、观雲钱塘城等十大豪宅标杆。联合国企国丰集团开发，确保资金稳健与交付品质。

2. 产品迭代能力

从湖珀润园、沁东润府到君潮润府，保亿在奥体板块深耕十余年，每个叠墅作品均属现象级项目。君潮润府作为“君潮系”升级之作，首次将平权叠墅引入钱江世纪城。

3. 物业服务标准

引入国家一级资质保亿物业，提供“亿管家”24小时服务，涵盖私宴筹备、庭院维护等定制化项目，并定期举办圈层活动。

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八、价值潜力：稀缺资产+板块红利，抢占价格洼地

1. 价格性价比优势

项目首开价区间3.3-3.5万元/㎡，送车位。对比周边奥映鸣翠府2000万级总价，君潮润府叠墅总价约1000万元，价差显著。高得房率使实际使用成本进一步摊薄，如139㎡实得面积堪比市面160㎡产品。

2. 土地稀缺属性

奥体核心区低密土地近乎枯竭，容积率1.7以下项目仅此一例。参考绿城桂语江南叠墅5年单价从8万涨至15万，君潮润府作为板块“收官级低密作品”，长期增值潜力明确。

3. 配套兑现预期

SKP、亚奥万象天地等商业将于2026年前后投用，板块能级持续提升。项目兼具“现房级产品力+规划红利”双重驱动，适合自住与资产配置双需求。

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项目名称：保亿君潮润府

开发商：杭州保亿国丰置业有限公司

产品类型：低密高层+叠墅

总占地面积：约5.23万㎡

总建筑面积：约14.99万㎡

在售面积：高层108-139㎡，叠墅225㎡

容积率：1.7

绿化率：30%

物业：保亿物业（国家一级资质）

外立面：铝板+玻璃幕墙

楼盘位置：萧山区鸿达路与宁北三路交叉口

▰▰ 萧山区 保亿·君潮润府 叠墅 上中下三叠均质化平权，同面积同配置同享受 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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