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▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 建面约450-1500㎡花园类独栋/独栋办公 ▰▰

🌈西溪印一期《联排/独栋办公或会所》 产证450-1500平 总价1600-6500万

🌈送地下面积220-600平🛑送花园面积50-450平🌈送露台面积130-350平

🛑西溪印二期《联排自住产品》1450万起🌈产证360-580平 地下层高6.6米

🛑送地下220-400多平🌈送花园50-200平⚠️送露台100-200平

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼处已认证」

在地王后带看量翻倍，挂牌价连夜跳涨，成了杭州楼市今年第一个反弹的“卖方市场”，这也侧面印证了楼市的新风向：

有钱人不再追逐“概念大饼”，而是回归到“自我舒服”。

而早就入手蒋村地王南面、回归低密的西溪印花园独栋业主们，成了杭州新地王之后的最大赢家。

西溪印花园独栋，不仅仅是赢在价差，更胜在价值。

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因为任何商品，原始股和稀缺度才决定了终极价值。

西溪印花园独栋的主力户型约335-580㎡，起步总价仅1500万，单价只要蒋村地王楼面价的一半。

关键一点，西溪印花园独栋先天更近西湖、黄龙、武林核心，一条天目山快速路、一条地铁3号线，直抵繁华深处。

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一套总价几千万元的极限剪刀差，在城西楼市历史中从未出现，西溪印花园独栋这波“账面浮盈”清晰可见。

再对比下西溪印花园独栋在板块的稀缺度。

在我看来，西溪印花园独栋有着比蒋村地王更稀贵的土地基因。

往北，它与西溪湿地只隔了一条天目山路，在部分楼栋的露台上能看到湿地；向南，是延绵起伏、玉带缠腰的西湖群山，步行可达。

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呼吸在杭州绿芯中，镶嵌在西湖龙脉里，把个人命运“印”在城运之上，据说，不少懂风水的客户，来现场就直接秒定了。

而且全部都是真正独门独户带花园的不可再生产品，生长在主城任何板块都值得拥有，更何况是“西溪独栋”呢？

所以，早在地王之前，西溪印花园独栋就成为了2025年2月的同类产品销冠，是当月整个杭州商业资产的成交金额TOP1，一季度销售额超过8个亿。

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在地王之后，西溪印花园独栋的带看量翻了几番。即便是工作日，案场来“捡漏”的富人们也是络绎不绝。

没有大规模宣传的情况下，西溪印花园独栋走出了商业类产品的独立行情，提前踩在了新地王的风口上。

某种意义上，一路西溪湿地又一脉西湖群山的西溪印花园独栋，是为城西献上了可能最后一张的低密「原始股」入场券。

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放眼整个杭州主城核心区，你能找到几座西溪印这样的独栋资产？售完无补。

这，才是妥妥的城市封面低密资产啊！

而西溪印也没有辜负封面宝地，每一栋都被做成了精致的艺术品，是大师们卓然天成的「限量珍藏版」。

景观，是曾一手打造西子湖四季酒店、云栖玫瑰园的宋淑华设计。以天然坡地为基础，山石裂缝创作，巧夺天工连缀着跌瀑、黑松、樱花，每一处都是山水大幕。

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建筑，由line+studio联合创始人孟凡浩操刀。让建筑在大屋顶之下，全落地窗和建筑框架刚毅向上，挺拔屹立，富丽华美碰撞飘逸灵动，极其考究。

注意，这些都不是停留在PPT上的卖家秀，而是所见所得的现房实景。

总之，很多业主，能从已交房的西溪印细节中，提炼出它之于业主、之于西溪、之于杭州的那些风神秀骨。

再把目光聚集到室内，西溪印花园独栋真正诠释了空间的“奢阔”。

仅仅起步建面就达到了约335㎡，对比市面上普遍的200㎡起步的叠排项目，或者和洋房高低配的限价项目。

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西溪印花园独栋，在城西有着天然血脉压制的纯粹大户大宅优势。

而且区别于一般的商办资产，西溪印花园独栋的实际使用率很高，有着普通住宅和商业大平层难以企及的尺度感。

比如约350㎡的主力户型，地下2层+地上3层，每层面积都超110㎡，地下有约6.6m挑高空间，比一般低密类5.6m层高地下室观感和实用性更佳。

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约50-350㎡的独立花园，除此之外，业主还可以打造超100㎡的屋顶花园。

向南，景中有园；向北，园中有院。层层别有风景，一层一世界。

而且，为了凸显超大尺度的空间和窗外的花园式绿植幕墙，西溪印花园独栋搭配了大面积落地窗，加上无柱式设计，空间与光影、风景无界融合，让采光和通透性都保持更佳效果，舒适度比普通院墅或者大平层高很多。

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说实话，有天有地的院子我见过很多，但西溪印花园独栋的空间力还是能瞬间吸引我眼球。

它既有独栋的私有庭院，又享受了大平层的开阔视野，这才是“独栋该有的气场”。

西溪印花园独栋这样断档的空间表现力，在城西低密史是前所未有的。

如果再加上1500万的亲民总价，杭州只此一“栋”能实现。

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西溪印·如院，与湿地一路之隔，坐在露台上，举目远眺，被大片的水域和密林环绕，清晨听鸟鸣，傍晚望日落，生活宛如一幅诗意长卷。

在这片天地之间，生态的静谧，让人仿佛走进了一座绿色的博物馆。无论是自然风光，还是人文历史，这里都让人沉浸其中，仿佛拥有了远离喧嚣的心灵栖息之地。

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西溪印实景图

西溪湿地不仅是自然生态的宝藏，更有古韵流传的人文情怀，承载了丰富的历史记忆。南宋词人陆游曾漫步于此，以“西溪且留下”的名句道出了对这片美景的眷恋。

明朝时期，西溪成为官商富绅的避暑胜地，江南盐商的豪宅与园林点缀其间。乾隆皇帝六下江南，也曾多次游览西溪，赋诗抒怀。历史的厚重与自然的和谐在此交融，形成了独特的文化底蕴。

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西溪湿地实景图

西湖、西溪、钱塘江、大运河，这是杭州不可复制的稀缺资源占有。

11.5平方公里，相当于1643个足球场大小，但周边的项目开发几乎殆尽，用了20年时间，环绕着西溪，诞生了无数名流。

从最早的金桂银桂花园、留庄和庄、西溪风情到西溪诚园、西溪云庐，蒋村、西溪板块也是城西人梦寐以求的豪宅居住区，属于城市中的别墅，这里的生活宁静闲适，离自然很近，离繁华不远。

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西溪印实景图

这几年因为新房限价和限墅令，市区里几乎没有新房别墅，想要占据这样的稀缺资源，不得不付出3000万以上的绝对实力。

而与湿地一路之隔的西溪印·如院，主力面积335-580㎡，总价只要1450万起。

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我们用无人机飞过秋日荡漾的芦苇水系，湿地皇冠上最后一颗明珠跃然眼前。北面是天目山路地铁花坞站，步行就可以进入免费的福堤绿道，东面是城西休闲公园，南面则是北高峰连绵起伏的山脉，郁郁葱葱的森系生活，负氧离子浓度超过了1500个/立方厘米，是闹市区的5倍。

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孟凡浩设计的一幢幢现代简约的玻璃盒子，轻轻的放在湿地之中，地上3-4层，地下2层，带花园，一把躺椅，有天有地，到花园里看花也看云朵，和天空、氧气、土地同居，与诗和远方长相厮守。

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西溪印·如院实景图

从人类文明步入农业时代以来的悠长岁月，土地就是最重要的财富。对美好生活环境的渴望是人类的出厂设置，无需被灌输，只需要被激活。

地下室品酒、健身、瑜伽和高尔夫，满足一众个性需求，一楼是餐客厅和独立的书房，冬日升起壁炉，黑胶唱片播放着蔡琴空灵的歌声“是谁，在敲打我窗，是谁，在撩动琴弦”，落地玻璃外骤雨打芭蕉。

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**天赋稀世地脉，西湖西溪双生秘境**

西溪印·如院踞守**西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地**，北依11.5平方公里西溪湿地（直线约100米），南眺西湖群峰“十里龙脊”，东揽26万㎡城西休闲公园，形成“三面环景、一城繁华”的稀世格局。

项目PM2.5浓度仅为市区一半，负氧离子高达4000个/cm³，推窗即享“城市绿肺”的天然氧吧。作为主城**容积率仅1.4**的低密独栋群落，它与西溪雲庐、九溪玫瑰园共列西湖墅居传奇，却以总价1600万起的亲民门槛，成为高净值人群的资产配置优选。

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**金石篆刻美学，革新城市办公范式**

- **建筑与自然共生**：灵感源自百年名社**西泠印社的金石文化**，以“印章落款西溪”为设计理念，外立面采用深灰石材拼接香槟金铝板，搭配苹果旗舰店同款巨幕玻璃窗，形成现代感与东方韵味的碰撞。

- **空间场景革新**：规划71席3-4层独栋矩阵，户户独立私梯入户，**47-450㎡私属花园+130-350㎡星空露台**，地下空间最高层达5.1米，可改造为康养会所或艺术展厅。

- **精工细节**：由**孟凡浩**（英国皇家建筑师协会奖得主）操刀，采用“折叠空间”设计——首层4米挑高会客厅、中层开放式办公区、顶层休憩露台、地下社交空间，实现商务与生活的无缝切换。

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**独栋资产配置，定义顶豪办公尺度**

- **上下无干扰**：主力建面约450-1500㎡，**户均使用率高达163%**，赠送地下面积220-600㎡，花园50-450㎡，露台130-350㎡，打造“有天有地有院”的资产孤品。

- **商务旗舰**：7.5米LDK横厅连通南向花园，地下室配备双采光井，可容纳20人商务宴请。

- **云端会所**：70㎡270°环幕露台俯瞰湿地全景，阁楼可变身茶室或创作空间。

- **智能生态办公**：全屋配置智能声控系统，地下室层高5.1米（局部3.5米），搭配光影天井设计，媲美地上空间通透感。

**立体生活矩阵，自然繁华自由切换**

- **交通动脉**：步行300米即达地铁3号线花坞站，紫之隧道、彩虹快速路20分钟直达武林商圈、未来科技城，拥江生活再提速。

- **商业矩阵**：下楼即享天目里、西溪天堂、西溪印象城等顶流商业，悦榕庄、木守西溪等高端酒店环伺，满足商务宴请与生活社交需求。

- **人文生态**：清晨步行至北高峰礼佛，午间湿地泛舟，傍晚于慢生活街区品茗，工作与诗意生活在此交融。

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**稀缺资产属性，增值潜力可期**

- **限价红利**：均价5.5万/㎡（总价1600万起），仅为西溪雲庐（13万/㎡）、江南里（20万/㎡）的1/3-1/4，赠送面积价值超千万。

- **圈层纯粹**：业主多为蚂蚁集团、浙商创投等企业主及美院教授，社区定期举办湿地雅集、米其林星厨晚宴，滨江物业提供资源置换服务。

- **现房零风险**：2022年底已竣工交付，实景品质可鉴，规避期房不确定性。

西溪印·如院以“西溪为卷、金石为笔”，重新定义主城低密资产的终极形态。现房实景呈现，抢占杭州核芯稀缺资源的窗口期已然开启。

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