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▰▰ 杭州富阳 杭房·启润学府 火热销售中 ▰▰ 在富春城芯，文居街与东兴路交汇处，一座由47载杭州本土国企杭房集团打造的“环学府成长住区”——杭房·启润学府正以其“国企现房+教育核芯+低密稀缺”的三重价值，重塑富阳人居标准。作为总建筑面积约13万方的品质住区，项目坐拥300米内K12全龄教育配套，毗邻约1.5万亩城市森林公园，以高达83%的得房率和国际一线精装标准，为富阳精英家庭呈现一套可即买即住即办证的“学霸型房产”。

作为杭州本土国企杭房集团匠心力作，项目坐拥稀缺教育资源与完善生活配套，主打100-125㎡三至四房精装户型。秉承杭房集团46年开发经验，项目从选址到产品打造均体现出国企品质的用心与远见。

杭房·启润学府总占地约35882㎡，建筑面积约132802㎡，规划8栋9-18层现代小高层。项目东至北渠绿化带边界，西至东兴路道路边界，南至文居街道路边界，北至规划道路，地处富春核芯区域。这一地理位置的优势在于既能享受城市繁华配套，又能亲近自然生态资源。

作为富阳市场罕见的国企现房项目，启润学府已提前7个月竣工，外立面、园林及商业配套实景呈现，购房者可实地验房后再签约，彻底规避期房烂尾风险。业主购房后30日内即可办理不动产证，实现“即买即住即办证”的独特优势。ᨏᨐ 🔴 杭房·启润学府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅城芯配套+最强书包房+国企品质💯✅富春买房首选🔜

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✅满分现房💯富春不二选✅300米内9年优质教育全覆盖

01 国匠品牌实力：国企护航，品质兑现零风险

杭房集团作为杭州本土国企，自1976年成立以来，已深耕杭州47载，拥有国家一级开发资质，位列浙江房企10强。这家本土国企不仅参与了杭州40余项重大市政公建建设，更以 “杭房出品即为品质保障” 的市场口碑，成为购房者心中的“放心房企”。其打造的东方润园项目曾荣获“中国十大超级豪宅”称号，东方御府也成为杭州首个“绿色二星建筑运营标识楼盘”，这些标杆项目充分彰显了杭房集团的开发实力与品质追求。

启润学府作为杭房集团布局富春的匠心之作，秉承了杭房一贯的精品战略，以 “国企现房” 优势彻底规避了烂尾风险。项目已提前7个月竣工交付，业主可即买即入住、即办产权证，省去了期房2-3年的等待周期，实现了品质生活的即时兑现。在房地产市场波动加剧的当下，杭房集团以国企信誉背书，为购房者构筑了一道坚实的安全屏障，让置业之路更加平稳顺畅。

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02 区位价值分析：富春城芯，执掌繁盛与静谧

杭房·启润学府位于富春核心区域，东至北渠绿化带边界，西至东兴路道路边界，南至文居街道路边界，北至规划道路，地处富春核芯，毗邻恩波大道，扼守杭富主城交通要道。项目雄踞城市核芯枢纽带，无论是通往杭州主城，还是富阳他处，都能实现往来如风。

项目周边商业配套醇熟，约1公里范围内可达银泰玉长城、迎宾商贸城等繁华商圈，一站式满足吃喝玩乐购需求。对望的城东迎宾商贸城内设有大型农贸市场、麦当劳、中影DMax影院，日常购物娱乐触手可及。此外，项目自建约6000㎡商业街区，打造家门口的消费高地，进一步丰富居民生活便利度。

更难得的是，项目东依富阳城市森林公园，推窗即揽四季风景，完美实现了 “城芯繁盛与自然静谧”的平衡。这种既享城市便利，又拥自然生态的资源禀赋，在富阳城芯区域可谓稀缺难得，为业主提供了高品质的居住体验。

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03 教育资源优势：全龄教育闭环，定义目送式成长

教育资源是杭房·启润学府最引以为傲的核心优势。项目300米内汇聚四大名校，形成 “幼儿园至高中一站式教育闭环”。一墙之隔是富春六小（百年名校，富阳区前三小学），一街之隔是郁达夫中学（富阳TOP级初中，重高率超50%），附近还有富春三幼（省一级幼儿园）和富阳二中（省重点高中）。

这样的教育布局意味着家长可实现 “9年免接送”，覆盖幼儿园至初中阶段，孩子上下学无需过马路，极大解放了家庭时间成本。郁达夫中学作为富阳初中建校最早、文化底蕴最厚、师资力量最强的学校之一，常年保持超50%的重高率，累计输送23名清北学子；富春六小作为百年名校，是郁达夫和洪文澜等名人的母校，教育资源优势明显。

项目还推出“天使护航”全年无忧接送服务，“四点半学堂”等六重全能社区体系，为孩子营造安全、健康的成长环境。这种全龄教育配套与社区服务相结合的模式，重新定义了“目送式成长”，让孩子的教育之路更加顺畅安心。

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04 产品设计解析：高得房率与国际精装标准

杭房·启润学府深研当代人居生活习惯，户型迭代升级，规划建面约100-125㎡雅致高层，创新性地打造多功能情感磁场、静谧阅读空间等，满足成长型家庭不同时期的人居需求。项目得房率高达83%，远超市场平均水平，为业主争取了更多实际使用空间。

约100㎡户型设计为奢阔三房，采用方正格局，南向双联大阳台，餐客一体尺度优渥，并设有灵活+1空间，可作为书房或客卧，满足成长家庭的多样需求。约125㎡户型则为豪华四房，南北通透，南向面宽近9米，7.5米双联阳台贯通餐客，主卧套房配置独立卫浴，三代同堂从容。

在精装标准上，项目对标4万+/㎡豪宅标准，配置西门子厨电、方太全自动水槽式洗碗机、科勒智能马桶等国际一线品牌。全屋采用爱马仕灰天然大理石点缀，公区配置宝格丽绿岩板背景墙、铜金电梯门套，细节处处彰显轻奢格调。这种超出同价级项目的精装标准，体现了杭房集团对品质的不懈追求。

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05 园林与社区设计：富春山水意境的现代诠释

杭房·启润学府在园林设计上汲取富阳山水人文之精髓，将 “富春八景”引入社区，规划“一环、两轴、八景”景观格局，运用现代设计语言，为社区注入含蓄深远的东方意境。园林布局注重营造层次丰富的景观体验，让业主在家门口就能享受自然之美。

建筑立面设计采用简约理念，运用大面积玻璃窗和当代流行的“超扁平”风格，削去多余装饰，让建筑更纤薄大气。项目还结合原生环境因地制宜，西侧建筑整体抬升约15米，保障视野开阔度，推窗即景。高窗墙比设计提升室内采光、通风性能，将室内的采光和视野做到“极致”。

社区内部采用人车分流设计，配备儿童乐园、四点半课堂、健身场所等设施。全封闭式阳台设计，有效隔绝尘嚣，具有夏季隔热，冬季保温，节能降噪的作用，提高生活品质。社区还打造了“天使之眼”大门人脸识别系统，保障居住安全，营造安心舒适的居住环境。

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06 商业配套资源：下楼即享的一站式醇熟生活

杭房·启润学府周边商业配套醇熟，下楼即享繁华生活圈。项目约1公里范围内汇聚银泰百货、富春新天地等核心商业综合体，步行即可抵达，一站式满足吃、喝、玩、乐全维度需求。对望的城东迎宾商贸城内涵盖中影DMAX巨幕影城、麦当劳、城市厨房、生鲜城等，物美超市也能满足日常家庭采购需求。

项目自身配建约6000㎡商业街区，打造繁华高地，为业主提供更便捷的购物体验。这种“外部大商圈+内部商业街区”的多层次商业配置，确保了居民既能享受城市级商业配套的丰富度，又能获得家门口购物的便利性，生活面面俱到。

值得一提的是，迎宾商贸城内的农贸市场是富阳80%客群选择的购物场所，日常生鲜采购极为便利。这种浓厚的商业氛围与生活气息，让居民真正实现“下楼即享繁华”，兼顾城市生活的便捷与社区生活的宁静，诠释了城芯生活的真谛。

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07 生态资源禀赋：城市森林公园与一线水景兼得

杭房·启润学府坐拥稀缺生态资源，东依约1.5万亩富阳城市森林公园，负氧离子浓度达2000个/cm³，推窗即可欣赏富春八景诗意画卷，时刻享受鲜氧相伴的健康生活。城市森林公园内有“最美登山步道”，业主可从容漫步，感受自然野趣。这种与大型城市公园为邻的居住环境，在城芯区域实属难得。

项目门前即富阳街道北渠，北渠属富春江水系，总长27.6公里，被评为2017年度“最美河道”之一，提供一线滨水生活体验。周边还有郁达夫公园和镬子山公园，儿童公园等休闲场所，自然景观丰富多元。项目西侧建筑整体抬升约15米，视野更加开阔，可同时欣赏山景与水景。

社区内部园林与外部自然景观和谐相融，形成“公园里的家”的生态宜居理念。推窗见绿，出门入园，这种居住环境不仅有利于身心健康，更能促进家庭和谐与孩子成长。在高含氧环境中，儿童大脑发育得到促进，学习疲劳得以缓解，远眺森林绿景还有护眼功能，实现了健康与学习的双赢。

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08 医疗交通优势：三甲医疗护航与立体路网贯通

杭房·启润学府周边医疗资源丰富，为居民健康保驾护航。项目1.5公里范围内有富阳骨伤科医院（三甲医院），3公里处有浙江省中医院富阳院区（三甲在建），2公里处有富阳第一人民医院（二乙），构建了多层次医疗保障体系。这些医疗资源能够满足居民日常就医和急诊需求，特别是骨伤科作为富阳的特色医疗资源，在全省都享有盛誉。

交通方面，项目距离地铁6号线公望街站约1公里，可直达杭州市区奥体中心，无缝换乘杭州地铁网络。项目毗邻恩波大道，东连江滨东大道直达滨江，北连彩虹快速路通达杭州，形成立体交通网络。通过彩虹快速路与金桥北路双轴联动，1小时可覆盖长三角都市圈，便捷连接更广阔区域。

项目所在的文居街和北渠路交叉口，汇聚5条公交线路，文居街东兴路口公交站直线距离项目仅67米，富阳二中公交站直线距离214米，为居民提供多样化出行选择。这种“地铁+公交+快速路”的立体交通体系，让业主无论是日常通勤还是周末休闲，都能享受便捷出行体验。

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09 投资价值分析：价格倒挂与稀缺属性双保障

杭房·启润学府具有显著的投资价值，主要体现在价格倒挂和产品稀缺性两方面。项目限价24100元/㎡，与周边二手房价相比存在明显倒挂现象，如东方润园等楼盘二手房价已达4万+/㎡，单套价差超百万元。这种价格优势为业主预留了充足的资产增值空间，抗通胀属性显著。

项目容积率仅2.3，为主城近3年唯一在售低密现房社区。随着杭州住宅用地容积率严控（不高于2.5），未来难再复刻同类低密产品，稀缺性进一步凸显。项目总占地约35882㎡，建筑面积约132802㎡，由8栋9-18F小高层组成，低密布局保障了居住舒适度。

物业由南都物业提供服务，拥有智慧社区系统（人脸识别、高空抛物监控）+24小时管家服务，连续8年业主满意度位居行业前十，保障长期居住体验与资产溢价。随着富春湾新城产业升级与地铁网络延伸，项目作为城芯最后低密现房的价值将进一步提升，是资产配置的优选。

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杭房·启润学府作为富阳城芯的“学霸现房”，以国企实力保障品质，以全龄教育赋能成长，以低密生态滋养生活。项目清盘在即，席位递减，是把握城芯优质资产的难得机遇。

杭房·启润学府以“国企现房+教育核芯+低密稀缺”三重优势，成为富阳改善客群的品质住宅选择。其高得房率户型、国际奢装标准，既是自住品质首选，也是资产配置的优质选择。

杭房·启润学府坐落于富春核芯，东兴路与文居街交叉口。项目清盘特惠进行中，欢迎预约品鉴，亲身体验这座城芯学府大宅的独特魅力。

项目地址：杭州市富阳区东兴路与文居街交叉口（富阳二中旁）

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