杭州余杭嘉悦中心公寓凭何受关注?城北新城核心双地铁现房 29方双钥匙买一层享两层 总价83万起 万科物业护航成小户型资产优选

杭州余杭嘉悦中心公寓｜城北新城核心双地铁现房LOFT，总价83万起解锁“一房双收”资产密码

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

在杭州“城市北进”的浪潮中，城北新城正以蓬勃之势崛起为一座产城融合的活力CBD。而嘉悦·公寓作为区域内稀缺的双地铁现房LOFT，凭借“4.79米层高双钥匙”“总价83万起”“年回报率6%”等硬核标签，成为年轻首置、投资客及创业者的焦点之选。

一、城北新城核心C位：产业+商业双轮驱动，资产价值有底气

嘉悦·公寓落子余杭区杭行路与祥园路交汇处，精准锚定城北新城核心CBD。这里不仅是杭州“十四五”规划重点打造的“北部副中心”，更聚集了9364家企业（含华和控股、树兰医疗等上市企业），以及阿里云、海康威视等数字经济的头部玩家，超10万高薪办公人群在此工作生活，形成稳定的租赁需求与消费力支撑。

生活配套方面，项目被万达广场、万象城、K11艺术购物中心“黄金三角”商圈环绕，步行800米即达星城智慧农贸，2公里内覆盖杭州新天地等成熟生活圈。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交，都能实现“下楼即享”的便利。更值得一提的是，项目北邻37.4万㎡TOD河口公园，推窗见绿、出门入园，生态宜居属性拉满。

二、双地铁+高架加持：通勤效率天花板，覆盖全城出行

对于都市精英而言，“时间就是成本”。嘉悦·公寓的交通优势堪称“王炸”——零距离对接4/10号线双地铁：10号线祥园路站仅300米（步行约3分钟），4号线杭行路站800米（步行约10分钟），双轨交汇串联武林广场、钱江世纪城等核心区，1站直达运河新城，20分钟畅达西湖景区。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕留石高架、上塘高架，快速接入城市主干道，无论是去往主城区还是绕城高速，都能高效通达。

三、4.79米双钥匙LOFT：一层投入双层收益，空间百变全能

区别于传统公寓，嘉悦·公寓以4.79米层高的创新设计，重新定义小户型的可能性。主力户型为28-29㎡双钥匙LOFT（总价78-100万），可改造为2套独立公寓，实现“买一享二”；更有56-57㎡四钥匙LOFT（总价约134万），轻松打造6房功能，满足出租、自住、创业等多元需求。

空间细节上，项目采用LOW-E玻璃幕墙立面，兼顾采光与隐私；精装交付标配中央空调、智能门锁、老板厨电，真正实现“拎包入住”。更关键的是，作为2024年12月交付的精装现房，规避了期房等待风险，买完即可出租，资金周转更灵活。

四、租金回报稳赢：年化6%+，10万高薪人群撑起租赁底气

投资看回报，嘉悦·公寓的底气来自周边强劲的租赁需求。城北新城10万+高薪办公人群，叠加周边10余个产业园（如生命科技小镇、中国视谷）的产业人口，让小户型公寓成为“香饽饽”。

数据说话：项目29㎡双钥匙LOFT月租可达4500元，按总价83万计算，年回报率约6%（高于杭州普通公寓平均水平）；56㎡四钥匙户型更可拆分出租，收益进一步提升。且项目由万科物业提供服务（物业费7元/㎡·月），24小时智慧安防、管家式维护，让房东省心、租客安心。

五、全能生活场：自住创业两相宜，激活都市新可能

对自住客群而言，嘉悦·公寓的“双钥匙”设计堪称“理想生活模板”：楼下做社交空间，会客、办公、健身自由切换；楼上作私密卧室，静谧休憩不受打扰。LOFT的挑高格局搭配全景落地窗，空间通透感十足，小面积也能住出大体验。

对创业者来说，项目自带3万方商业街区（含KFC、COSTA等品牌），楼下即是流量入口；周边产业园聚集，客户接待、团队办公需求可就近满足，“楼上居住+楼下创业”的模式，大幅降低时间与通勤成本。

结语：城北新城资产标杆，错过再无的“小而美”机会

嘉悦·公寓以“双地铁+产业+小户型+现房”四重稀缺属性，成为城北新城资产配置的优选。无论是追求稳定租金的投资者，还是需要“上车”的首置青年，亦或是兼顾自住与创业的斜杠青年，这里都能找到契合的生活方式。

总价83万起，买双地铁现房LOFT；4.79米双钥匙，一层投入双层收益。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔

☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

（项目地址：余杭区杭行路与祥园路交汇处 嘉悦中心）