鄞州东宸誉府|三江口 K11 旁 近地铁 1/3 号线 全屋智能 得房率约 90% 2028 交付

踞守宁波三江口老江东核心，宁波千年城市源点，深度融入约85万方划船未来社区（浙江省首个全拆重建类未来社区、原拆原建试点），距新世界K11仅700米左右，烟火气与繁华感兼具。

能建・东宸誉府（宁波・划船未来社区二期）

核心定位：老江东三江口核心、央企精装改善标杆、未来社区实景大盘。

®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、基础信息

地址：宁波市鄞州区百丈街道

开发商：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司（央企中国能建）

占地 / 建面：约 3.87 万㎡ / 约 15.08 万㎡

规划：10 幢 15–26 层高层，680 户

容积率 / 绿化率：2.6 / 30%

产权 / 物业：70 年住宅；物业费 3.63 元 /㎡・月（不含能耗）

开盘 / 交房：2026-03-27 首开；预计 2028 年交付

均价：约33000 元 /㎡（精装）

二、户型与产品

面积段：建面约89–185㎡

层高：住宅3.1 米，架空层4.3 米

得房率：约90%

精装标准：约4300 元 /㎡，一线品牌，全屋地暖、智能马桶、厨房三件套等

主力户型：

89㎡：全能三房，方正通透，刚需入门首选

128㎡：阔绰四房，主卧套房，客餐一体，三代同堂优选

185㎡：奢境大平层，双套房，中西厨，全景落地窗

三、配套亮点

未来社区：浙江首批全拆重建类未来社区，九大场景全覆盖

交通：近地铁 1/3 号线，距三江口约 2.1 公里

商业：700 米至新世界 K11，毗邻天一广场、和义大道

会所：约3000㎡下沉式艺术会所，含600㎡恒温泳池、健身房、茶室、儿童会所等

社区：10 个主题架空层，全屋智能控制系统，无障碍设计

四、核心优势

地段稀缺：老江东核心、三江口腹地，传统豪宅区，土地稀缺

央企背书：世界 500 强中国能建开发，品质与交付保障

高标精装：4300 元 /㎡装标，全屋地暖 + 智能系统，省心入住

全维配套：地铁 + 商业 + 未来社区 + 高端会所，生活便利度高

项目斥巨资打造约 3000㎡下沉式庭院会所，标配恒温泳池 + 健身房 + 高尔夫室 + 棋牌室，媲美五星级酒店。

归家礼序：酒店式大门、艺术过厅、旋转楼梯，尊崇感拉满。

全龄社交：共享书房、健康小屋、邻里中心，未来社区九大场景全兑现。

作为划船未来社区核心组成，项目共享九大未来场景：邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理。居住、社交、购物、养老、育儿全维度覆盖，一站式解决生活所需，真正的未来生活提前享！

本项目是其最高端的“誉府系”作品，落址于浙江省首个原拆原建未来社区试点——划船未来社区二期。这种央企+未来社区的双重基因，不仅保障了工程的按期高品质交付，更赋予了项目超越普通住宅的资产保值属性。对于改善型客户而言，选择这里就是选择了一种被国家力量背书的安稳生活。

宁波千年中心源点——三江口，承载着城市独有的记忆与未来。划船未来社区双子星落址于此，踞守老江东改善腹地，拥揽一城精粹——轨道交通便捷通达、周边商业配套丰富、全龄段教育资源完善，日常所需就近可享。这里既是城市生长的原点，亦是当下繁华的集中呈现。

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