1.1 容积率纯叠墅社区 金地溪韵满庐 独门独户高拓展 花园露台一步到位
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溪韵满庐是杭州临平区板块的纯低密叠墅社区，以约 1.1 容积率、600 万级精装双叠、高拓展空间与越级配套，成为城东改善热门项目。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、项目基础信息
项目名称：金地・溪韵满庐（备案名同推广名）
开发商 / 管理商：杭州德锦房地产开发有限公司开发，金地房地产建设管理集团管理
所属板块：大城东丁桥生活圈、星桥板块
交通配套：
地铁：直线距地铁 3 号线黄鹤山站约 500-600 米
路网：近秋石高架、留石高架、同协路、临丁路，快速通达武林广场、钱江新城、杭州东站
产品参数：
容积率：约1.1（纯低密社区）
楼栋：9 幢双叠墅 + 1 幢三叠墅，共 10 幢
主力户型：建筑面积约 **192-197㎡** 精装叠墅
总价区间：约550-600 万级（含精装、车位）
交付标准：全屋精装修
二、核心产品亮点
1. 户型设计（新规八大升级）
独门独梯独户：上下叠均独立入户、独立电梯、独立庭院，隐私性强
动静分层：下叠生活区在下、就寝区在上；上叠就寝区在下、生活区在上，上下户静区相邻，大幅减少噪音干扰
空间奢尺：
约10.5 米大面宽、三开间朝南
首层 3.4 米、二层 3.1 米层高，空间开阔
可做5 房 + 三套房设计，适配全生命周期
主卫超 10㎡，配置浴缸、双台盆等五件套
下叠：
带约100㎡以上花园
约6 米挑高地下室（部分房源），可隔两层，拓展约 200㎡
近 10㎡采光井，地下室明亮通透
实用面积最高约330-360㎡，使用率超150%
上叠：
顶层带超 70㎡环幕屋顶露台，可做阳光房、休闲区
带地下夹层空间，拓展兴趣功能区
3. 建筑与景观
建筑风格：现代宋风，「丹青绝色」立面，铝板 + 金属格栅 + 蓝色陶片 + 钻感玻璃，颜值高端
社区园林：
约1000㎡江南园林，复刻郭庄精髓，设仰山飞瀑、九曲穿林等节点
悬浮水院、诗意归家动线
观瀑会所：约 1000㎡，含城市会客厅、健身房、瑜伽室，满足社交与健身
三、周边配套
商业：丁桥龙湖天街、山姆会员店、临平银泰城、天都里商业步行街
医疗：杭州市中医院丁桥院区（三甲）、临平区第一人民医院（星桥院区）
生态：近皋亭山 4A 级景区，生态环境优越
教育：周边多所幼儿园、小学、中学（具体以教育局划分为准）
四、项目优势总结
主城低密稀缺：杭州主城少有的 1.1 容积率纯叠墅社区
高性价比：600 万级享 **330㎡+** 墅居体验，含精装 + 双车位
越级改善：独门独院、动静分层、超高拓展、宋风美学、会所配套
交通便利：地铁 3 号线 + 双高架，主城通勤便捷
市场热度：2026 年三开三罄，四期新品即将加推，城东改善热门
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