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▰▰ 中铁·唐玥云景 花园独栋（通燃气，一楼带私家花园，地下赠送两层地下室）▰▰

🌈双地铁·金地广场旁 🥇 主城区·高人流·高回报🌈西湖区双地铁口大平层、写字楼

🛑600平写字楼-600方精装大平层，🌈公寓面积：30-40方🛑均 价：9000-10000

🌈商铺：单间面积约9m² -100m²地铁口人气潮铺（户户可做餐饮）均价：45000-55000

🛑2500-3600方花园独栋（通燃气，一楼带私家花园，地下赠送两层地下室）企业总部首选！

🌈项目分部：9个2500方独栋，写字楼5万方，大平层共计200套，每套600方

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一、黄金占位：城西科创门户，双地铁流量枢纽

产业与人口红利

巨头环伺：毗邻阿里巴巴全球总部（2023年建成）、菜鸟云谷、浙大网新等数字经济集群，区域年产值超千亿，高净值企业主与精英高管汇聚。

人才虹吸效应：紫金港科技城集聚181家国家高新技术企业、152家市级高新企业，形成“浙大-西湖大学”产学研高地，持续导入高消费力人群。

稀缺地段价值

双地铁零距离接驳：紧邻地铁2/4号线金家渡站（直线350米），4站直达钱江新城，30分钟覆盖武林广场、滨江CBD，构建“轨交+高速”立体路网。

西湖文脉与科创引擎共生：踞守城西科创大走廊东部门户，直距西溪湿地6.5公里、西湖群山8.7公里，兼享生态绿肺与千亿产业红利。

土地断供红利：西湖区十年无新增宅地，项目为城芯罕有可售现房资产，容积率仅2.5，坐拥不可复制的区位稀缺性。

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二、花园独栋：企业总部的终极资产配置

核心卖点：2500-3600㎡整栋空间，赠送30%面积，现房交付即注册

资产传承价值

价差红利：独栋总价6000万起，对比周边江南里等豪宅二手房23.4万/㎡，价格安全垫显著。

政策赋能：城西科创大走廊税收减免+人才补贴政策，企业购置可享经营贷融资便利，40年产权增值潜力强劲。

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产品硬核配置

空间礼遇：整栋赠送私家花园+两层地下室（通燃气），一层独立庭院、顶层无边际泳池会所，专为独角兽企业、金融机构定制。

功能全能性：支持重餐饮、实验室、总部办公等多业态，层高4.75米，预留双电梯井，满足企业形象展示与私密运营需求。

现房保障：2025年10月交付，规避期房风险，即买即入驻创造收益。

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三、多元业态：重构主城资产矩阵

精装公寓：30-40㎡，9000-10000元/㎡4.75米层高+全屋智能家电租金3500-5000元/月，回报率超6%

600㎡大平层：整层精装，总价约540万15米采光面+星空露台，适配总部办公企业自用/租赁双收益

地铁商铺：9-100㎡，4.5-5.5万/㎡重餐饮许可，金地广场日均客流10万+租金年涨幅8%，首付110万起

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四、全维配套：塔尖圈层的黄金生活圈

商业能级：下楼100米直达金地广场（盒马/星巴克已驻），3公里内串联城北万象城、龙湖紫荆天街等顶奢商业。

生态人文：1.5公里直达西溪湿地，社区内百年樟树与宋韵园林共生，规划300米慢跑道与中央景观轴。

教育医疗：

全龄教育：云谷学校（牛津剑桥录取率35%）、浙江大学紫金港校区（直线3公里）；

三甲护航：浙江医院三墩院区（直线1.2公里），24小时健康保障。

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五、收官倒计时：抢占主城最后稀缺席位

存量告急：仅剩9幢花园独栋、68套商铺、88席公寓，独栋为企业集群预留，稀缺性驱动资产升值。

央企品质背书：中国中铁承建鸟巢、青藏铁路等地标，项目配备国家一级资质物业（绿城服务，6元/㎡/月）、LEED绿色认证与5G全覆盖。

圈层价值：85%业主为数字经济精英与金融高管，私享企业家俱乐部、跨境资源对接会，重塑“西贵”生活范式。

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执掌财富密钥，致献时代封面

执掌城芯，对话世界：中铁·唐玥云景——西湖区花园独栋资产的价值图腾

中国中铁万亿央企匠造｜双地铁·金地广场旁｜主城十年断供级资产

首付7.5万起收藏城芯流量资产，6000万启幕企业总部传奇！

⏳ 现房交付倒计时｜席位递减｜错过即永别

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数据来源：中铁唐玥云景2025年官方资料及城西科创大走廊产业规划。文中投资回报测算基于周边租金与历史涨幅，具体以实际签约收益为准

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