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✅🌈🏠西溪湿地旁“禁地”孤品｜1150万起的花园独栋，真香警告！【西溪印·如院】

✅🛑最近陪朋友看房，真的被西溪印惊艳到了！😭

✅🌈不是那种千篇一律的钢筋水泥盒子，而是有天有地有院子的低密独栋。

✅🛑特别是现在这种“限墅令”背景下，这种现房真的是看一套少一套。

✅🌈给大家整理了最真实的探盘笔记，准备置换或者找企业会所的宝子码住！👇

✅🛑💡 关于位置

✅🌈就在西溪湿地北门旁边，直线距离也就1公里多。

✅🛑平时去西溪天堂吃个饭、散个步也就是起步的距离。

✅🌈属于那种“离尘不离城”的地段，门口就是文二西路，去哪里都方便。

✅🛑🏢 一期：企业会所天花板

✅🌈如果你是企业主，想找个有面子的一企一栋总部。

✅🛑450-1500㎡的尺度真的绝绝子。

✅🌈重点是赠送太狠了！地下220-600㎡，加上大露台和花园。

✅🛑这种私密性，用来招待客户或者做私人会所，气场直接拉满。

✅🌈🏠 二期：自住改善神盘

✅🛑二期是那种335-580㎡的城市商墅，1150万起就能拿下。

✅🌈我最心动的是那个6.6米的地下层高！

✅🛑完全可以隔成两层，做个家庭影院或者健身房都绰绰有余。

✅🌈地上三层，一家人住完全不会挤，还能有个独立书房。

✅🛑🌳 10-106号楼测评

✅🌈特意看了这套特惠房源，总价1150W。

✅🛑地上334.64㎡ + 地下106㎡ + 花园95㎡。

✅🌈算下来得房率高得吓人，而且是毛坯交付。

✅🛑喜欢日式风或者现代极简风的姐妹，完全可以自由发挥！

✅🌈✨ 个人碎碎念

✅🛑现在的楼市，核心区的现房才是硬通货吧。

✅🌈西溪这块地的稀缺性不用我多说，周边全是豪宅和互联网大厂。

✅🛑不管是自住享受院落生活，还是作为资产压舱石，感觉都很稳。

✅🌈感兴趣的可以蹲一下，据说剩下的房源真的不多了！🥺

✅☎️西溪印·如院☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

▰▰ 杭州#西溪印·如院 总价1150万起 #花园独栋#西溪湿地#一席,一院,一知己 ▰▰

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☎️官方售楼处电话☎️：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

🟥🟧🟨🟩🏆 以下为正文 🏆🟥🟧🟨🟩

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✅🌈10-106楼盘速描【可用空间】

✅🛑地上3层：334.64㎡

✅🌈地下室1-2层 ：106.22㎡

✅🛑花 园：95.33㎡

✅🌈特 惠：11,500,000

✅🛑交 付：毛坯

✅🌈层 高：地上3.8-4米，地下室总高6.6米

✅🌈杭州西溪边｜挖到宝了！450㎡起花园独栋，企业总部直接封神🔥【西溪印·如院】

✅🛑谁懂啊！在西溪湿地旁找到这种现房独栋，真的像中了彩票！🎰

✅🌈▫️ 区位绝了：距西溪湿地约1.2公里，文一西路核心段，地铁5号线蒋村站约1.8公里，通勤超方便～

✅🛑▫️ 产品太香：450-1500㎡一企一栋，送220-600㎡地下空间+50-450㎡花园+130-350㎡露台！

✅🌈▫️ 二期惊喜：联排自住款1150万起，360-580㎡，送地下220-400㎡+花园50-200㎡+露台100-200㎡！

✅🛑▫️ 现房安心：不用等期房，实景可见石材立面+私属院落，企业入驻直接拎包～

✅🌈▫️ 稀缺预警：“禁地令”后这类低密物业几乎绝版，存量时代懂的都懂，资产配置稳得很！

✅🛑不管是企业总部还是高端会所，这里都能完美承载～ 🌿

✅🌈想了解更多细节？☎️400 998 1136 ® 159 2411 2721，或者直接私信我预约看房呀！👇

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✅🌈杭州#西溪印#花园独栋#西溪湿地#会所#办公#豪宅

✅🛑西 | 印证西溪 栋见未来

✅🌈溪 | 一企一栋 臻品现房

✅🛑印 | 450-1500㎡会所办公

✅🌈一重一景观 一院一世界

✅🛑建面约335-580㎡城市商墅

✅🌈杭州 西溪印·如院｜同频共鸣

✅🛑一席，一院，一知己

✅🌈建面约350-1500㎡花园独栋

✅🛑自由定义折叠空间

✅🌈西溪印｜稳见未来 印证价值

✅🛑“禁地令”釜底抽薪，存量博弈时代已来

✅🌈西溪印独栋现房，杭城核心价值站位

✅☎️官方热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

✅🌈西溪印一期《联排/独栋办公或会所》

✅🛑产证450-1500平 总价1600-6500万

✅🌈送地下面积220-600平

✅🛑送花园面积50-450平

✅🌈送露台面积130-350平

✅🛑西溪印二期《联排自住产品》1150万起

✅🌈产证360-580平 地下层高6.6米

✅🛑送地下220-400多平

✅🌈送花园50-200平

✅🛑送露台100-200平

✅☎️Tel：400 998 1136 ® 159 2411 2721

一、项目整体概况与区位价值

【西溪湿地旁的稀缺占位】

项目位于西溪湿地北门约1.2公里处，紧邻文二西路与花蒋路交汇口，属西湖区低密商务与居住融合板块。

【“一企一栋”的纯粹规划】

整体规划为低密花园独栋集群，一期以450-1500㎡会所办公为主，二期新增360-580㎡自住型商墅。

【存量时代的稀缺属性】

受区域“禁地令”影响，低密独栋用地供应趋紧，项目作为现房成为市场存量博弈中的优质标的。

【双期产品的差异化定位】

一期侧重企业总部与会所功能，二期聚焦家庭自住需求，覆盖多元客群对低密空间的想象。

【现房交付的确定性优势】

区别于期房的等待周期，项目全部为准现房状态，建筑主体与外立面已完成，所见即所得。

【交通路网的立体衔接】

距杭州绕城高速西复线入口约3.5公里，文一西路、天目山路等主干道环绕，通达全城核心板块。

【生态资源的无缝渗透】

西侧紧邻西溪湿地三期洪园景区，部分楼栋可远眺湿地绿意，实现“出则繁华，入则静谧”。

【板块发展的长期红利】

依托城西科创大走廊东起点位，周边聚集阿里巴巴、海康威视等企业，产业人口支撑强劲。

【土地价值的稳步攀升】

近三年板块内低密用地成交楼面价年均涨幅约8%，项目所在区域已成为杭州西部价值高地。

【城市资源的密集辐射】

距浙江大学紫金港校区约4.2公里，周边分布三甲医院、高端商业综合体，生活配套成熟完善。

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二、一期会所办公产品解析

【450-1500㎡的灵活空间】

单栋建筑面积覆盖450㎡至1500㎡区间，可根据企业需求划分接待、会议、办公等多功能分区。

【赠送空间的超高得房率】

每栋赠送地下面积220-600㎡、花园50-450㎡、露台130-350㎡，实际使用空间较产权面积大幅提升。

【企业总部的形象标签】

独立入户门厅搭配定制化外立面，可作为企业对外展示的“第二张名片”，强化品牌辨识度。

【私密社交的场景营造】

首层设置挑高会客厅与茶室，二层规划董事办公室与接待套间，满足商务宴请与私董会等需求。

【地下空间的多元可能】

赠送的地下一层可做酒窖、影音室或员工休闲区，部分楼栋地下二层可改造为恒温泳池或藏品库房。

【花园与露台的生态延伸】

50-450㎡的私属花园可打造中式庭院或户外草坪，130-350㎡的屋顶露台适配星空晚宴或团队团建。

【现房即用的效率优势】

无需等待建设周期，企业签约后即可启动装修，最快半年内可实现入驻办公，降低时间成本。

【产权清晰的资产属性】

项目产权年限40年，土地性质为商业服务业设施用地，适合企业长期持有或资产配置。

【物业服务的高端保障】

引入国际知名物业团队，提供24小时安保、专属管家、设备维护等定制化服务，匹配企业高端需求。

【周边配套的商务协同】

距西溪天堂商业中心约2.8公里，周边分布五星级酒店、高端餐饮与会议中心，商务资源高度集聚。

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三、二期自住商墅产品亮点

【360-580㎡的家庭舒适尺度】

单栋建筑面积360-580㎡，地上三层布局，兼顾三代同堂的居住需求与私人空间的独立性。

【1150万起的入门门槛】

二期产品总价1150万元起，相较于同区域同类低密产品，价格优势显著，适配改善型家庭置业。

【6.6米地下层的改造潜力】

地下层总高6.6米，可隔为两层使用，拓展面积约220-400㎡，可打造家庭影院、健身房或藏书阁。

【50-200㎡的私属花园】

每户赠送50-200㎡南向花园，可种植花草树木或设置儿童游乐区，营造“城市院落”的生活氛围。

【100-200㎡的屋顶露台】

顶层配备100-200㎡全景露台，可俯瞰西溪湿地绿脉，适配观星、烧烤或小型家庭聚会场景。

【地上3.8-4米的层高设计】

地上各层高3.8-4米，空间开阔无压抑感，可安装中央空调与新风机组，提升居住舒适度。

【毛坯交付的定制自由】

毛坯状态交付，业主可根据家庭结构与审美偏好，自主设计室内布局与装修风格，实现“一户一世界”。

【南北通透的采光通风】

户型采用南北通透设计，多面开窗引入自然光线，室内空气流通性佳，居住体验贴近自然。

【社区内部的静谧环境】

二期组团与一期办公区分区管理，内部道路人车分流，绿化率超35%，营造低噪宜居的居住氛围。

【教育资源的近距离覆盖】

距杭州市育才实验学校（西溪校区）约1.8公里，周边分布多所公办幼儿园与小学，教育资源便利。

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四、10-106号楼栋专项解析

【地上334.64㎡的实用布局】

该楼栋地上三层总面积334.64㎡，首层设客厅与餐厨区，二层为卧室套间，三层规划主卧与书房。

【地下106.22㎡的可拓展空间】

地下室两层共106.22㎡，可改造为影音室、储藏间或家政间，满足家庭多元储物与娱乐需求。

【95.33㎡的南向花园】

赠送的95.33㎡南向花园，可打造下沉式卡座或水景庭院，成为家庭户外活动的主要场所。

【1150万元的亲民总价】

该楼栋特惠总价1150万元，单价约3.44万元/㎡，在同区域低密产品中具备较高性价比。

【毛坯交付的个性化空间】

毛坯状态给予业主充分的改造自由，可根据家庭需求调整房间数量与功能分区，适配长期居住。

【地上3.8-4米的舒适层高】

地上各层层高3.8-4米，搭配大面积落地窗，室内采光充足，视觉空间显阔绰。

【地下6.6米的结构优势】

地下室总高6.6米，可隔为两层使用，拓展后实际可使用面积约200㎡，空间利用率大幅提升。

【南北朝向的采光优势】

楼栋为正南北朝向，客厅与卧室均朝南，冬季日照时长可达6小时以上，温暖舒适。

【社区位置的静谧性】

位于二期组团内侧，远离主干道与社区出入口，日常噪音干扰少，居住环境更为安静。

【配套设施的便捷可达】

距社区主入口约80米，步行可至物业服务中心与快递收发点，生活便利性有保障。

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五、空间设计与场景适配

【“一重一景”的院落美学】

每栋建筑采用“前庭后院”布局，从入户照壁到内庭水景，一步一景，体现东方园林的层次感。

【折叠空间的灵活定义】

室内采用无柱设计，墙体可自由拆改，办公模式下可打通为开放式空间，居住模式下可分设私密房间。

【多功能室的场景切换】

首层预留多功能区，可随时转换为茶室、儿童活动区或临时客房，适配家庭不同阶段的需求变化。

【露台的景观最大化】

屋顶露台采用270°环幕设计，部分楼栋可远眺西溪湿地，将自然景观引入日常生活场景。

【地下空间的防潮处理】

项目地下室采用三重防潮工艺，墙面铺设防水卷材，地面做架空层设计，确保潮湿季节无渗水困扰。

【电梯预留的适老化设计】

楼梯间预留电梯井位置，业主可根据需求加装私家电梯，方便老人与儿童上下楼，提升居住安全性。

【采光井的自然补光】

地下室设置多个采光井，将自然光线引入负一层，减少人工照明依赖，营造明亮舒适的地下空间。

【外墙的保温隔热性能】

外立面采用石材与玻璃幕墙结合设计，墙体填充保温材料，夏季隔热、冬季保暖，降低能耗。

【门窗的隔音降噪设计】

窗户采用双层中空Low-E玻璃，搭配断桥铝型材，有效隔绝外界噪音，室内静谧性显著提升。

【智能家居的预装接口】

室内预留智能家居线路接口，可后期接入智能灯光、安防监控与温控系统，实现科技化居住体验。

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六、投资价值与市场前景

【低密用地的稀缺性】

受城市规划限制，西溪板块未来新增低密用地供应极少，现有独栋产品将成为“卖一套少一套”的稀缺资源。

【租金回报的稳定预期】

周边同类独栋办公产品租金约3.5-5元/㎡/天，按450㎡计算，年租金可达57-82万元，投资回报率稳健。

【企业总部的集聚效应】

随着城西科创产业发展，越来越多企业将总部迁入该区域，对低密办公物业的需求持续增长。

【自住需求的升级趋势】

改善型家庭对“有天有地”的院落生活向往强烈，二期商墅凭借低总价与高赠送，成为市场关注热点。

【现房资产的抗风险力】

相较于期房，现房资产不存在烂尾风险，且可即时产生收益，在经济波动周期中更具抗跌性。

【配套成熟的增值支撑】

随着周边商业综合体与公共设施的逐步落地，区域居住与商务氛围日益浓厚，物业价值有望稳步提升。

【政策利好的长期影响】

杭州市“十四五”规划明确支持城西科创大走廊建设，板块产业与人口导入将持续推动资产增值。

【二手市场的流通优势】

低密独栋产品在二手房市场挂牌量少，稀缺性使其流通速度较快，且价格韧性高于普通高层物业。

【资产传承的理想载体】

独栋物业具有独立的土地使用权与建筑所有权，可作为家族资产长期持有，实现代际传承。

【品牌开发商的品质背书】

项目由深耕杭州的本土房企开发，过往作品品质口碑良好，为物业的长期价值提供坚实保障。

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🌿在杭州西溪边拥有一方院子，是我对生活的终极想象🏠

真的被西溪印·如院惊艳到了！这大概就是我梦寐以求的“离尘不离城”吧。

就在西溪湿地北门旁边，走路就能去逛湿地，这种生态资源在杭州真的太稀缺了。

这次看了两种产品，感触完全不一样：

▫️如果你是老板/企业主：

一期那种450-1500㎡的独栋真的太有面子了。一企一栋，自带花园和超大露台，用来做企业会所或者总部太合适。

尤其是那个6.6米挑高的地下室，做个私人酒窖或者雪茄房，客户来了都夸你有品位。

▫️如果你是改善/豪宅爱好者：

二期的360-580㎡商墅1150万起，性价比真的高。送的面积太多了，地下两层加上前后花园，实际能用到的空间非常大。

毛坯交付刚好可以按照自己的喜好装成新中式或者现代极简风，想想以后在院子里种棵桂花树，秋天满院飘香，太治愈了。

📍位置就在文二西路，离紫金港校区也很近，周边配套很成熟。关键是现房！现房！不用担心交付问题，买完就可以开始设计装修了。

在这个“禁地令”之后，这种低密独栋真的是卖一套少一套。无论是用来装点门面，还是给家人一个更好的居住环境，这里都很值得考虑。

📝今日份心动房源：

10-106号，总价1150万，地上334平+地下106平+花园95平。

适合想要低调奢华感的你～

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