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⑉ılı⑉#颂香望庐#⑉ılı⑉🚩🚩别墅、洋房、四面铝板、三进二庭五园山水轴布局，两轴九景四时极致意境、私梯入户📍📍400万级低密臻品，上塘河畔，宋雅院墅📍📍 叠墅152-193方、精装标准3000元！！
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临平山南·宋风纯低密叠墅
——杰立地产匠造，主城1.2容积率院墅孤品
开发商：杰立地产（深耕杭州22年，参与滨江华家池、绿城留香园等顶豪项目）
物业公司：滨江物业（物业费叠墅4.1元/㎡/月，洋房3.8元/㎡/月）
项目体量：占地约4.15万方，总建面4.98万方，容积率仅1.2，绿化率35%
产品类型：21幢纯叠墅+4幢洋房，共276席低密社区（叠墅占比85%）
主力户型：
叠墅：建面约152-193㎡（上叠享30㎡星空露台+2.15米阁楼；下叠配70-240㎡花园+5.6米挑高地下室）
洋房：建面约143㎡（精装交付，得房率超95%）
精装标准：3000元/㎡（大金中央空调、杜拉维特卫浴、全屋地暖）
价格参考：叠墅总价458万起，洋房总价300万级
交付时间：2026年10月（现房销售）
项目地址：杭州临平区星灿路与苏梅路交叉口（临平山南麓，上塘河畔）
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【天赋区位｜临平核芯，山水与繁华共生】
双脉交汇：踞守临平山南与上塘河畔，形成“背山面水”的千年风水格局。
生态资源：步行200米达上塘河游步道，500米至临平山公园（东来阁夜景尽收眼底）。
发展潜力：杭州“东进”战略核心区，临平山南纳入主城规划，未来对标钱江新城价值。
文旅底蕴：毗邻塘栖古镇、艺尚小镇，融合宋韵文化与现代艺术。
【立体交通｜三路一环，30分钟通勤圈】
自驾：望梅高架直线100米，串联秋石、东湖、留石高架。
地铁：3号线星桥站1.8公里（规划9号线延伸段），4站换乘18号线直抵武林广场。
商业：临平银泰城、余之城（直线3公里），七彩小镇步行可达，满足高端消费需求。
教育：余杭高级中学（省重点）、星桥第一小学（省一级）等全龄优质教育资源环伺。
社区内打造“一轴三进九景”宋韵园林，含鸣荷庭锦鲤池、300年日本黑松等名贵景观。
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建面约193㎡下叠（四居）
270°花园入户：70-240㎡私家庭院，5.6米无柱地下室可改影音室/酒窖。
奢阔横厅：7米面宽客厅，3.5米层高，主卧套房配置双台盆+观景浴缸。
建面约152㎡上叠（三居）
空中阁楼：2.15米层高灵动空间，30㎡无阶露台俯瞰临平山景。
私梯入户：核载5-8人交标电梯，北向独立门厅彰显归家礼序。
【建筑与园林｜宋风美学，董事长亲督】
立面设计：四面铝板+三玻两腔玻璃幕墙，伊朗蓝眼睛石材+爱马仕灰点缀，复刻飞檐、歇山顶等宋式元素。
九松入境：7棵泰山油松+2棵罗汉松迎宾，汉白玉石狮子由保定工匠定制。
山水轴线：180米中央景观轴串联鸣荷庭、碧翠庭，再现《千里江山图》意境。
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作为上叠，杰立深知，真正的“墅”不仅仅是建筑的堆砌，更是对天空与土地的双重珍视。颂香望庐打造了宽敞的露台，更额外赠送阁楼空间，这在杭州在售的楼盘中都是独一无二的。无论是作为儿童乐园，还是安静书房，都是非常不错的选择。
【品质生活｜圈层纯粹，资产硬通货】
增值潜力：精装单价2.82万/㎡，周边二手叠墅溢价超10万/㎡（如西溪云庐）。
智能家居：华为鸿蒙系统联动安防、照明，实现无感化生活体验。
圈层社交：规划私宴厅、茶室，定期举办宋式点茶、古琴雅集活动。
杰立地产以22年顶豪基因，于临平山南镌刻276席宋风院墅。
这里是城市精英的隐逸桃源，更是资产保值的稀缺标的。152-193㎡地铁叠墅，458万起珍藏倒计时！
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