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一、 品牌基因：绿城恒久信赖

1.1 品牌积淀

绿城中国，中国高端物业营造专家，以品质著称，其作品往往成为区域标杆，奠定价值基石。

1.2 一脉相承

溪径恒庐，是绿城经典“恒庐”系谱的延展，传承了庐系产品对土地、文化与建筑的深刻理解。

1.3 匠心营造

从规划到细节，秉承绿城一贯的严苛工法，注重材质、工艺与美学，确保建筑历久弥新。

1.4 恒藏理念

项目定位为“恒藏作品”，旨在打造经得起时间考验，可世代传承的家族居所，价值恒久。

1.5 大城西布局

作为绿城在杭州大城西板块的战略级作品，占位核心资源，享有品牌长期运营与服务的保障。

1.6 桃花源旁

毗邻绿城标杆作品“桃花源”，共享板块的高端圈层氛围与成熟低密居住环境，基因纯正。

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二、 核心区位：封藏桃花源畔

2.1 板块价值

位于杭州余杭区，地处大城西黄金腹地，是杭州高端低密居住区与创新产业走廊的交汇点。

2.2 毗邻经典

与绿城·桃花源一路之隔，共享其二十余年营造的顶级墅区氛围与无可复制的生态人文底蕴。

2.3 交通网络

周边环绕文一西路、运溪高架等城市主干道，高效连接未来科技城核心区与杭州主城。

2.4 生态环绕

坐拥五常湿地、和睦水乡等自然景观资源，推窗见绿，为低密生活提供天然的生态本底。

2.5 发展规划

作为杭州“西优”战略的重要节点，区域不断升级，集聚高端产业与人才，前景广阔。

2.6 地段稀缺性

在主城低密用地极度稀缺的当下，如此纯粹的大规模低密地块，堪称绝版，封藏属性显著。

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三、 规划格局：纯粹低密大盘

3.1 容积率指标

项目整体容积率仅约1.01，是近十年来杭州市场罕见的低容积率指标，奠定纯粹低密基调。

3.2 大盘规模

项目总体量约150亩，规划为纯粹低密社区，内部拥有开阔的楼间距与充足的共享空间。

3.3 产品纯粹

社区内仅规划法式合院与庐系叠墅两种产品类型，共计363席，保障了居住圈层的纯粹性。

3.4 规划理念

强调“大疏大密”，通过科学的建筑排布，最大化每一户的景观视野、采光与私密性。

3.5 土地价值

1.01的容积率意味着更高的土地成本与更低的建筑密度，将更多土地还予自然与生活。

3.6 市场唯一性

在当前以高容积率为主的商品房市场中，如此低密、纯粹的百亩大盘，具有极强的稀缺性。

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四、 建筑设计：法式与庐系共鸣

4.1 双重风格

项目创新性融合“浪漫法式合院”与“现代庐系叠排”两种建筑风格，满足不同审美偏好。

4.2 法式致敬

99席法式合院，以经典法式建筑语言，致敬桃花源的法式别墅区，形成风格与精神的延续。

4.3 庐系迭代

264席现代叠排，是绿城经典庐系产品的现代演绎，线条更简洁，更符合当代审美与功能需求。

4.4 立面美学

建筑立面选用石材、铝板及高级涂料，注重比例、细节与色彩搭配，经久耐看，彰显品位。

4.5 天际线设计

通过建筑层数的错落设计（3F合院、4F叠墅），塑造富有韵律感与层次感的社区天际轮廓。

4.6 致敬经典

项目作为“桃花源封藏组团”，在建筑上既呼应传统，又融入现代，是对经典住区的当代续写。

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五、 户型产品：终极改善尺度

5.1 面积区间

主力户型建面约235-400平方米，涵盖235-255平方米、295-300平方米及400平方米级产品。

5.2 四层叠墅

庐系产品为四层精装叠墅，通过垂直空间设计，实现功能立体分区，居住体验接近类别墅。

5.3 功能空间

户型普遍设计有独立玄关、阔绰横厅、多套房、多功能房及大面积景观阳台或露台。

5.4 动静分区

采用南北通透、动静分离的经典布局，公共活动区与私密休息区明确分隔，互不干扰。

5.5 精装交付

产品为精装交付，由绿城旗下专业团队设计，选用品牌建材与设备，省去装修繁琐。

5.6 总价门槛

据了解，叠墅产品总价约700万元起，为高端改善家庭提供了入驻经典墅区的门槛机会。

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六、 空间细节：奢阔功能延伸

6.1 独立私梯

每户均配置独立私家电梯，实现从地下空间到顶层的无缝归家动线，尊崇且私密。

6.2 星空露台

上叠户型通常拥有视野开阔的星空大露台，可作为家庭聚会、观景、休闲的空中花园。

6.3 私属花园

下叠及合院产品配备地上庭院，实现有天有地的居住梦想，是家庭活动的自然延伸。

6.4 多重阳台

户型设计多个景观阳台与生活阳台，拓展了室内空间，极大丰富了观景与生活场景。

6.5 地下室空间

多数户型附带挑高或全明地下室，可根据需求改造为家庭影院、健身房、收藏室等。

6.6 收纳系统

室内精装设计蕴含系统化收纳理念，玄关柜、衣帽间、厨卫收纳等，兼顾美观与实用。

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七、 园林景观：沉浸式自然剧场

7.1 大区园林

社区园林由绿城专业团队打造，讲究层次、季相与空间开合，营造步移景异的漫步体验。

7.2 中心景观

规划有核心中央景观带，通过草坪、水景、乔木组团与艺术小品，形成视觉焦点与活动场。

7.3 宅间花园

各建筑组团之间，利用微地形与精细化植物搭配，形成各具特色的宅间花园景观。

7.4 归家动线

从社区主入口到单元门厅，通过序列化的景观节点设计，营造富有仪式感的归家礼序。

7.5 植物选配

选用多品类乔木、花灌木与地被，确保三季有花、四季常绿，呈现丰富的生态美感。

7.6 夜景灯光

园林配套专业夜景照明设计，不仅保障安全，更在夜间勾勒出建筑与植物的别样姿态。

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八、 高端会所：三大主题社交场

8.1 恒温泳池

社区配备高标准室内恒温泳池，四季皆宜，为业主提供专业级的健身与休闲场所。

8.2 女王空间

专为女性业主设计的“女王空间”，可进行瑜伽、沙龙、茶歇等雅致社交与休闲活动。

8.3 私宴厅

配置专业的私宴厅，配备厨房设备，可供业主举办家庭宴会、商务接待或私人派对。

8.4 功能复合

三大主题会所功能互补，覆盖了健身、社交、宴请等多种高端生活需求，提升社区黏性。

8.5 服务延伸

会所作为社区公共客厅，是邻里社交的重要平台，未来可承载丰富的社群活动与服务。

8.6 品质标准

会所的设计、装修与设施配置，均匹配项目高端定位，旨在提供酒店式的高端体验。

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九、 归家体系：全维礼序体验

9.1 社区大门

主入口采用庄重大气的设计，结合门卫与形象水景，塑造归家的第一重尊崇感。

9.2 地下车库

地下车库入户大堂精装设计，地面采用环氧地坪，导视系统清晰，实现归家动线全覆盖。

9.3 单元门厅

每个单元均设有挑高、精装修的独立门厅，配置休息区与艺术陈设，彰显归家仪式感。

9.4 智能安防

社区采用人脸识别、车辆自动识别、周界防范等智能安防系统，实现无感通行与安全管理。

9.5 归家流线

通过人车分流设计，打造安全、静谧的社区内部环境，步行归家路径与景观充分结合。

9.6 服务触点

在归家动线的关键节点，如入口、地库、单元门，设置物业服务岗位，提供即时服务。

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十、 精工品质：绿城标准营造

10.1 工艺工法

承袭绿城成熟的工艺体系，在墙体砌筑、防水、防裂、隔音等隐蔽工程上严格把控。

10.2 用材标准

建筑外墙、门窗、公区装饰等用材，均经过严格筛选，注重耐久性、环保性与美观度。

10.3 门窗系统

采用高性能的系统门窗，具备良好的气密性、水密性和隔音隔热性能，提升居住舒适度。

10.4 部品选用

室内精装涉及的洁具、厨电、五金、开关面板等部品，多选用国内外知名品牌产品。

10.5 细节收口

注重室内外各种材质交接处的细节收口处理，体现精细化施工水准与高级感。

10.6 工程管理

实施绿城全过程的“工程管理”体系，从图纸到现场，多轮次检查确保营造质量。

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十一、 科技宜居：智慧健康生活

11.1 智能家居

精装户型预置智能家居系统基础，可实现对灯光、窗帘、空调等设备的智能控制。

11.2 健康科技

部分户型或配置新风除霾系统、中央净水软水系统等，呵护家庭成员呼吸与用水健康。

11.3 节能系统

建筑可能采用节能保温材料、Low-E中空玻璃等，提升建筑节能效率，降低能耗。

11.4 静音设计

通过系统门窗、楼板隔音构造、同层排水等技术手段，有效降低室内外噪音干扰。

11.5 智慧社区

社区整体可能集成智慧物业服务平台，实现报事报修、信息发布、邻里社交在线化。

11.6 安全守护

除基础安防外，户内可能配备燃气报警、紧急呼叫按钮等，构建居家安全防护网。

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十二、 圈层邻里：纯粹人文社群

12.1 客群定位

项目面向城市精英、企业主、高管等终极改善家庭，圈层纯粹，价值观念趋同。

12.2 邻里平台

通过三大主题会所，为邻里社交提供了高质量的实体空间，促进社区文化自然形成。

12.3 社群活动

未来物业可依托会所与公共空间，组织读书、品茗、健身、亲子等各类社群活动。

12.4 文化沉淀

毗邻桃花源，自然承接其二十余年沉淀的高端、静谧、注重生活品质的社区文化。

12.5 私密共享

低密规划与充足的户数比，既保障了每户的私密性，也为公共资源的高效共享创造条件。

12.6 价值共鸣

业主对绿城品牌、低密生活、自然生态的认同，是构建和谐邻里关系的情感基础。

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十三、 资源配套：坐享醇熟生活

13.1 商业配套

周边拥有西溪印象城、EFC欧美金融城等大型商业综合体，满足一站式购物消费需求。

13.2 教育资源

板块内汇聚了多所公办及国际化学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育氛围。

13.3 生态资源

紧邻西溪国家湿地公园，周边有和睦湿地、五常湿地等，生态资源优越，宜居性强。

13.4 医疗资源

距离浙一医院总部等三甲医院车程便捷，周边也有多个社区医疗中心，医疗保障完善。

13.5 产业支撑

位于未来科技城辐射区，享有阿里巴巴、之江实验室等高科技产业带来的高知人群红利。

13.6 交通出行

通过文一西路、杭州西站枢纽、地铁（规划中）等，可实现快速通达全城及对外联通。

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十四、 价值潜力：恒久资产配置

14.1 稀缺属性

容积率1.01的低密地块、150亩大盘规模、绿城品牌，三者叠加，构成核心稀缺价值。

14.2 品牌溢价

绿城品牌在高端市场拥有强大的号召力与保值增值能力，其作品长期看具有抗周期性。

14.3 板块成长

大城西作为杭州发展引擎，产业、人口、配套持续导入，为不动产价值提供坚实支撑。

14.4 终极改善

产品面积段与配置定位“终极改善”，可满足家庭全生命周期的居住需求，置换动力弱。

14.5 低密趋势

随着城市发展，主城低密住宅成为愈发稀缺的资源，其资产价值认同度将持续走高。

14.6 传承属性

优秀的建筑品质、纯粹的社区环境与深厚的文化氛围，使物业具备家族传承的可能性。

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十五、 服务体系：绿城式美好生活

15.1 物业服务

预计将由绿城自有物业服务团队提供高标准服务，涵盖安保、保洁、维修、绿化等基础服务。

15.2 生活服务

可提供房屋托管、家政服务、长者关怀、园区活动策划等多元化、个性化的生活服务。

15.3 智慧服务

通过手机APP等智慧平台，实现线上缴费、访客管理、服务预约等，提升服务效率。

15.4 园区焕新

绿城物业以持续的“园区焕新”计划著称，能长期维护社区公共区域与设施的完好状态。

15.5 社群运营

物业不仅是管理者，更是生活服务的组织者，能有效激活社区活力，营造温暖邻里文化。

15.6 口碑保障

绿城服务在业内享有盛誉，其“真诚、善意、精致、完美”的理念，是生活品质的保障。

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绿城·溪径恒庐，不仅仅是一个住宅项目，它是绿城在杭州大城西低密住区的一次战略级封藏。项目以约1.01的极限低容积率，在约150亩的土地上，精心规划363席法式合院与现代庐系叠墅，塑造了一个纯粹、静谧、可与自然从容对话的终极改善社区。

其价值根基于多重稀缺属性的叠加：土地的稀缺（主城低密大盘）、品牌的信赖（绿城恒庐系）、地段的醇熟（桃花源畔）、以及产品的诚意（235-400㎡四层叠墅/合院）。三大主题会所、独立私梯、星空露台、精工品质等细节，则从生活场景与营造标准上，将“终极改善”的承诺一一落实。

在杭州城市发展一路向西的宏大叙事下，溪径恒庐占据了高端产业、稀缺生态与经典住区的交汇点。它既是对绿城桃花源传奇的当代致敬与续写，也为新一代城市塔尖人群，提供了一个兼具恒久居住价值与深厚人文情感的家族传承之所。这不仅仅是一次安家，更是一次对稀缺土地资源、顶尖营造技艺与理想生活方式的恒久珍藏。

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