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▰▰ 杭州之门大平层 火热销售中 ▰▰

项目名称：杭州之门（杭州世纪中心）

产品类型：商业大平层（40年产权）

在售面积：800-1100㎡（部分顶层可达2700㎡）

容积率：4.5

绿化率：规划有空中花园及周边景观带

物业公司：世邦魏理仕

物业费：18元/㎡·月（含能耗）

开发商：绿地集团与宋都集团联合开发

梯户配置：五梯三户

层高：标准层4.2米，顶跃达5.3米

装修标准：精装修交付（约2万元/㎡，可私人定制）

交付时间：网签后约1年（按需定制可能略有调整）

楼盘位置：杭州市萧山区奔竞大道与博奥路交汇处（奥体核心区）

▰▰ 杭州之门大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州从"西湖时代"迈向"钱塘江时代"的澎湃浪潮中，杭州之门大平层以310米H型双塔地标之姿，矗立于奥体博览城核心区，成为杭州新千年中轴线上"绝对C位"的超级符号。

作为长三角最高双子塔和杭州第一高楼，项目总建筑面积约53万平方米，由绿地集团与宋都集团联袂打造，汇聚美国SOM建筑事务所、澳大利亚伍兹贝格等全球顶尖团队，以"拱桥悬月"的建筑美学，将钱塘江潮涌的东方意境凝练于城市天际线。

杭州之门大平层主打800-1100㎡瞰江奢宅，采用"一层三户、五梯配置"的私密格局，融合270°环幕视野与LDK一体化设计，同步收纳钱塘江景与"日月同辉"地标全景，精装标准对标国际顶豪，全屋配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调，并引入浙江首家华尔道夫酒店服务，成为高净值人群竞藏的传世资产。ᨏᨐ 🔴 杭州之门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈ABOVE ALL ELSE 作品一号

🛑世界级地标 杭州超级符号

🌈一号地标——一号地标

🛑杭州新千年中轴上的绝对C位

🌈建面约800-1100方 总价4千万-1亿

🛑中轴之上 看见世界的门

🌈杭州华尔道夫酒店 顶奢套房

🛑杭州地标-杭州之门

🌈豪华公馆，精装修交付（可私人订制）

一、区位价值与战略定位

杭州之门大平层踞守杭州新千年城市中轴线南端制高点，一轴串连武林、钱江新城、钱江世纪城三大核心发展时代，定义了杭州城市价值的第一序列。项目与市民中心、奥体中心等建筑群形成"七星拱月"格局，重塑杭州天际线，成为长三角城市封面的代表。作为杭州已建成最高地标建筑，其设计灵感源于古运河拱桥与钱塘江潮涌，通过钢拱连廊的柔美曲线，将地域文化符号转化为现代建筑语言，承载着杭州与国际对话的全球视野。

项目所在的奥体博览城核心区是"拥江发展"战略的核心节点，直线距离钱塘江仅约800米，与钱江新城"日月同辉"地标隔江对望，形成"四区交汇"的战略高地。板块承接钱江新城外溢的产业与人口红利，集聚阿里巴巴全球总部、网易产业园、华为杭州研究所等顶尖企业，未来5年资产增值潜力显著。据2025年城市规划，该区域将升级为国际企业总部集聚区，与上海陆家嘴同类型物业十年涨幅超400%的增值轨迹形成共振。

交通网络四通八达，项目为双地铁上盖（6号线、7号线交汇站仅100米），4站直达杭州东站，19号线机场快线约35分钟连接萧山国际机场。博奥隧道、庆春隧道、机场高速构成城市主干网，30分钟覆盖西湖景区、核心商圈与交通枢纽，形成"15分钟都市圈"。车位配比1:2并设直升机停机坪，为高端商务提供多元出行选择，实现"晨览江景，午赴上海"的跨城效率。

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二、建筑设计理念与美学创新

杭州之门以杭州拼音首字母"H"为造型灵感，融合江南拱桥意象，形成"双峰插云"的视觉符号。双塔中间钢拱连桥采用"悬链线"设计，最大跨度80米，为亚洲最大悬垂屋面，幕墙系统由近25000块超白玻构成，较上海中心多4000块，挑战世界级工程难度。建筑创新应用"地上三层+空中花园+地下直连车库"立体动线，东侧规划约5000㎡空中花园，与钱塘江景观带连通，实现270°环幕江景视野。

建筑集成幕墙通风器，利用室内外气压差、温差实现自然通风，兼具消噪隔尘功能，较传统超高层节能20%，以绿色科技践行可持续发展理念。项目荣获2024年CTBUH全球高层建筑奖，成为中国超高层设计典范。其悬垂屋面技术以"悬链线"结构实现80米跨度的视觉震撼，借鉴引入"悬链线"的概念用于悬垂屋顶几何找形，实现建筑、结构、幕墙的完美结合，彰显了科技与美学的融合。

为了拟合流线型的建筑形态，项目采用了近25000块不规则弧面形态的单元板块幕墙，比上海中心多出近4000余块，挑战世界级复杂难度。同时引入幕墙通风器装置，通过室内外气压差、温差，实现自然通风，兼具消噪隔尘、防止热交换等功能，更加舒适自然且绿色环保。这种对细节的极致追求，使得杭州之门不仅是一座建筑，更是一件大型艺术品。

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三、空间设计革新与生活尺度

杭州之门大平层以800-1100㎡的弹性空间打破传统格局，标准层高4.2米（顶楼达5.3米），得房率超85%，在超高层建筑中表现优异。主力户型为四至五房，采用LDK一体化设计与270°环幕落地窗，引江景、光影无缝流入室内，重新定义塔尖生活尺度。五梯三户配置保障私密性与便利性，部分户型可达2700㎡，满足顶豪家庭多代同堂需求。

空间布局注重动静分区，兼顾社交宴会与家庭生活场景，一层三户设计中的A户型约900㎡，为项目中最大最贵最好的户型，得房率最高；B户型约750㎡，性价比最高；C户型约1100㎡，但无江景。这种空间革新满足了塔尖人群对居住尺度的极致追求。项目支持私人定制化改造，交付标准按需求灵活安排，业主可根据个人喜好对空间进行个性化调整。

270°环幕玻璃设计让业主可以同步收纳钱塘江景与"日月同辉"地标全景，推窗即见钱塘江氤氲雾气与华灯夜景，部分高区房源更可同时俯瞰奥体核心区与钱塘江景。南向高区房源，特别是50层以上户型，能够最大化钱塘江+奥体地标视野，成为最受追捧的产品。这种无遮挡的视野设计，将自然景观与建筑空间完美融合。

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四、精装标准与顶级配置

全屋交付品牌精装，装修标准约2万元/㎡，厨房标配嘉格纳嵌入式厨电13件套，卫浴选用劳芬智能系列，空调系统采用大金中央空调与新风除霾系统。智能家居整合照明、安防、窗帘控制于一体，入户大堂对标兰博基尼酒店，以石材、金属与玻璃材质营造艺术馆级归家礼序。项目特邀CCD郑中设计事务所等全球顶尖团队执笔，甄选德国旭格全景幕墙系统、意大利B&B定制家具矩阵、杜拉维特智能卫浴系统、瑞士吉博力同层排水科技等顶级建材与设备。

每套交付标准配备价值超1600万的精装体系，连吊顶龙骨的防火涂层都达到核电站级标准，彰显非凡品质。公共区域铺设巴西奢石，入户大堂挑高16米，对标酒店式礼宾标准。项目在细节处理上极为考究，从幕墙系统到室内装饰，从智能家居到安防系统，都体现了对品质生活的极致追求，确保业主享受到顶级的居住体验。

项目采用大金五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），配备新风除霾系统，确保室内空气质量始终处于最优状态。卫浴系统选用杜拉维特智能系列，搭配瑞士吉博力同层排水科技，在注重美观的同时更兼顾实用性与舒适性。这种对每个细节的精心考量，使得杭州之门大平层的精装标准不仅是对豪华的简单堆砌，更是对高品质生活的深度理解和诠释。

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五、顶奢配套服务与生活体验

浙江首家华尔道夫酒店入驻项目46-63层，传承百年奢华传统，提供"困难的立刻办到，不可能的多花几分钟办到"的极致服务。酒店作为中国第五家华尔道夫，传承百年奢华传统，成为杭州最高贵最奢华的酒店，为业主提供总统套房级礼遇。酒店曾接待丘吉尔、戴高乐、伊丽莎白二世等世界政要，备受好莱坞明星追捧，其服务理念和标准将为业主带来前所未有的尊贵体验。

物业由全球顶级物管世邦魏理仕执掌，服务标准对标华尔道夫酒店，提供24小时管家、劳斯莱斯接送机、私宴定制等企业级服务。业主可享私人宴请定制、资产托管等专属权益，重塑顶豪生活标准。项目提供劳斯莱斯幻影机场接送服务，前10名成交客户尊享杭州亚运场馆终身VIP使用权，进一步提升了项目的附加值和尊贵感。

项目自带8万㎡BLOCK商业街区，汇聚米其林餐厅、国际品牌旗舰店与艺术画廊，3公里内覆盖SKP（在建）、奥体印象城等顶级商业体，形成完整的商业生态系统。华尔道夫酒店还提供米其林餐饮、私人宴会厅、恒温泳池等总统套房级礼遇，形成"空中行宫"式生活场景，满足塔尖圈层多元需求。这种多元业态复合的模式，让业主在单一建筑群内即可实现工作、生活、休闲、社交的全方位需求。

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六、圈层文化价值与社交平台

起步800㎡的户型尺度划界杭州唯一纯百亿圈层，客户群体中金融总部高管与国际精英占比超六成。项目通过云端会所、华尔道夫私宴等场景，为中国乃至全球影响力人物提供社交平台，实现资产与圈层的双重传承。据渠道反馈，超60%买家为滨江集团老业主复购，形成高净值人群闭环，确保了圈层的纯粹性和高端性。

杭州之门大平层以800㎡的起步面积和4000万-1亿的总价门槛，自然筛选出纯粹的塔尖圈层。项目仅108套大平层（东塔），这种稀缺性保障了圈层的纯粹性。业主将是"中国、亚洲乃至全球各界的头号影响力人物"，他们不仅是财富的拥有者，更是时代趋势的引领者。在杭州之门，与同频者比邻而居，本身就是一种圈层资产，为高端社交与商业合作提供了天然平台。

项目与周边"大小莲花"、国际博览中心构成"七星拱月"格局，成为杭州从千年古都迈向国际名城的精神图腾。在这里，业主不仅能享受到顶级的物理空间，更能进入一个与世界对话的高端平台，实现个人价值与城市发展的同频共振。这种圈层价值不仅体现在当下，更将在未来持续产生增值效应，成为业主重要的社会资本。

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七、投资价值潜力与资产传承

作为奥体板块唯一在售商业大平层，杭州之门凭借地标稀缺性享资产溢价，当前成交均价约10-17万元/㎡，较周边二手房溢价超30%。亚运经济与拥江发展政策双重加持，预计租金回报率可达3.5%-4%，参照上海陆家嘴顶豪的增值轨迹，未来价值重估空间显著。40年商业产权属性不限购不限贷，使项目成为可私有的传世资产。

杭州主城区40年产权大平层存量不足千套，奥体核心区同类产品稀缺性显著。项目所在板块已纳入《杭州市拥江发展行动规划》重点发展极，未来将承接阿里系、网易等28家世界500强第二总部入驻，区域价值爆发窗口清晰可见。地标稀缺性、城市发展红利与顶级服务赋能其穿越经济周期，未来或复制上海外滩、陆家嘴等顶级资产的增值轨迹。

项目的不限购、不限贷的40年商业产权属性，使之成为高净值人群资产配置的新通道。虽然商业产权属性意味着二手交易税费较住宅高，贷款年限受限显著，但这也过滤了投资客，保障了社区的纯粹性。对于已无购房资格的高净值人群，这提供了资产配置的新选择。两次开盘即罒的市场表现，印证了市场对这类稀缺资产的认可度。

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