越秀星缦云渚丨杭州余杭良渚勾庄洋房(越秀星缦云渚)最新房价丨2025越秀星缦云渚楼盘评测|最新价格|户型配套

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和“科技住宅”一样，车辆段上盖TOD的快乐，或许只有住过的人感受才最深。但星缦云渚的另一个优势，一定“路人皆知”：在高密度开发的北部新城CBD，它竟规划了大量7层洋房！

在每个CBD，7层洋房都是“传说般的存在”。半个月前，奥体的澄品就网签了一套7层洋房，单价79295元/㎡，比高层网签均价高出30%。

反观勾庄，洋房的短缺程度甚至比奥体更严重。先看其他“勾庄六子”，容积率都是2.5-3.0，全是高层。

再回溯至2011年（勾庄商品房开发的起点），勾庄一共出让过33宗涉宅用地，除了星缦云渚，容积率都在2.0以上。做了部分洋房的，只有前几年的沁澜。不过它是高低配，容积率已达2.2。 杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

人生逸趣 是风景度假的融合

如果说户型是生活的「内核」，星缦云渚的景观则是延伸的「外核」——拒绝千篇一律的绿植堆砌，这里打造的是「全龄沉浸式生活剧场」。

楼下的风景会“说话”：每个角落都在邀请你“参与生活”

• 「阳光草坪 」铺就自然会客厅，周末支起帐篷来一场家庭野餐，或是看业主们自发组织的露天电影，宠物在树荫下追着飞盘奔跑。

• 「萌宠乐园」毛孩子在林荫草地追逐光影，主人们围坐在草坪分享养宠趣事——这一刻，萌宠乐园不止是游乐场，更是都市人重拾松弛感的秘密基地。

• 「星际探险」儿童乐园 用太空主题装置激发好奇心，家长坐在旁边的看护座椅上，既能通过全透明设计随时关注孩子，又能与其他家长聊聊育儿经。杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

人居理想 是高阶知己的共鸣

星缦云渚的底气，更在于「TOD全维度配套」织就的理想生活网——这里不仅是房子，更是一个「自生长」的高阶生活共同体。

• 清晨7:30：站在阳台看孩子穿过社区花园，步行到楼下的幼儿园，不用背着书包狂奔，还能在路上捡一片景观绿植。

• 上午8:20：星巴士专车直达地铁站，完美避开早高峰的“人潮暴击”。不过，星巴士的价值远不止通勤便利。

这辆穿梭在勾庄运河畔的"移动会客厅"，正在成为邻里社交的新场景。业主们在巴士上分享美食攻略、交流育儿经验，甚至促成了多笔生意合作。这种"通勤即社交"的模式，让冰冷的钢筋森林变成了有温度的社区。正如一位业主所说：“星巴士不仅接驳了地铁站，更接驳了邻里之间的情感纽带”。

• 午后1:00：深谙业主的精神需求，休憩时，邻里中心为长者提供一方雅趣天地。这里以休憩天地为底色，以趣味社团为纽带，以多元空间为载体，日常的茶话会、老友会谈、下棋对弈等，退休后的生活也多姿多彩。杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

• 午后3:00：饭后娱乐时光，中心聚场化作流动的社交舞台，大家在这里相聚举办社群活动，交流思想，分享创意，在这里，情感的纽带在温馨中交织，构成了社区最温暖的记忆。杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

•晚上6:00：下班后，在社区篮球场、羽毛球场等场地的体育活动中心，与朋友在球场上挥拍竞技，来一场酣畅淋漓的友谊赛，感受运动的激情与快乐。绿植相伴，清风拂面，在爽朗的笑声中，又结识了几个志同道合的新朋友，生活自是惬意。杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

庄压轴大盘地铁越秀·星缦云渚即将接棒登场。整整1794套房源，同样占据勾庄剩余供应的60%以上！“海棠三子”后，接下来的勾庄将进入“星缦时刻”。

该怎么形容这个超级大盘呢？就像曼哈顿是纽约的灵魂，星缦云渚也是“勾庄的精髓”。

我们知道，勾庄能力压东边的运河新城，“吸遍半城”，主要归功于两点。首先，这里距武林广场仅约10公里，万象城、中央公园等配套一应俱全，品质又特别卷，生活幸福指数会很高。

其次，此前这里31200元/㎡的限价，比运河新城便宜了近7千，性价比十足。 杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

星缦云渚和其他“勾庄六子”最直观的区别在于，它是一个“离开地球表面”的超级大盘。

作为一个地铁车辆段上盖TOD，它上下一共分为三层。盖下（0米板）是车辆段；9米板是地上车库；15米以上为盖上住宅。

若你关注过杨柳郡和天空之城，一定对这结构不陌生。这样的底盘架构，最宜打造自成一体的“城中之城”。 杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

彗头是住宅组团，生活配套则从住宅一直延伸到彗尾：商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200m²的邻里中心，以及包含篮球场、羽毛球场等场地的体育活动中心一路连缀，无所不包。

和以往的上盖TOD比，它至少有两处迭代。首先，整盘规划了大量互动节点。比如学校与住宅之间有“森之丘中心聚场”，可以举办各种创意市集、社区文化展和露天表演。

社区出入口多达5个，有的设计为星河主题的儿童游乐场，有的是自带IMAX水幕的“浮岛水岸聚场”。

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园区内还规划了微汗跑道，以及森林绿谷、童梦之旅、星空谧境等12景，多处都是开阔的景观，犹如一片悬浮的绿洲。

它的另一个升级，则是整个园区围绕“约5分钟洄游动线”布局，公园、商业街等配套都步行可达。住在这里，就像生活在一座“都是步行街的微缩城市”，每个角落都能遇见惊喜。

这种生活的魅力，早已得到验证。在过去半年（5-11月），尽管二手冰冻，但杨柳郡依然网签69套，天空之城上个月也成交了9套，都是各自板块的中流砥柱。

一位住杨柳郡的朋友告诉我，很多人以为杨柳郡凭借紧邻地铁走红，“但这只是很次要的原因”。它最迷人之处，在于高度复合的生活配套，以及“浮岛式”结构带来的领地感和安全感。

“因为学校就在上盖区，没有车流，也很少有外人，小朋友每天都能自己骑着滑板上下学，就像回到了我们小时候的街坊生活”。 杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

星缦云渚的真实价差，其实应该按此对标。这还不算洋房的得房率优势，都加起来的话，倒挂数字非常惊人……

不过即使是表面上的2110元/㎡，也足以让人心跳加速。一套建面约128㎡洋房，总价就能省下约27万，可以拿来买一辆奥迪A4或置办软装，对普通家庭来说真的很香。 杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

虽然价格便宜一大截，但星缦云渚本身品质仍属勾庄一线阵营。

同样是公建化立面，外立面采用金属一体板+大玻璃，还做出了精致的斜切，立面审美相当高级。

日常通勤也十分便利：它西侧出入口旁就已规划的公交始末站，也是勾庄唯一东南西北4个方位都有出入口连接城市的楼盘。 杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

相比高层，洋房除了采光通风更好，户型也碾压前者。

要知道同价位高层基本都是2梯4户，中间套北面被连廊遮挡，私密性堪忧。边套归家则要经过长长的连廊，碰上台风天回家常要“沐风栉雨”。

而星缦云渚的洋房都是一梯两户，没有北连廊，每户都是真·南北通透，而且得房率也高出一大截。

据第三方统计，它的建面约106㎡户型面积实得率高达约91%，比市面高层高出约6%，相当于多了超6㎡，折算成房价就是近20万…… 杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

这么一来，户型的格局也就打开了。比如建面约97㎡三房两卫，就是三开间南的“三叶草”，室内无过道浪费，还带约6.4米宽景双阳台。

建面约106㎡罕见地做了边套，带约6米长的飘窗大边厅+约6.6米的宽景双阳台，满满的“越级改善感”。

建面约128㎡的四房两卫，则是带独立玄关+储物间的四叶草，阳台开间约7米，住下三孩家庭都能绰绰有余。

最酷的是，因身处15米盖上区，它的洋房1楼相当于其他楼盘5楼的高度，拥有独特的“云端视野”！ 杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

奢雅舒居 是格局进阶的表达

先生的洋房，是舒适更是体面。肩负责任的同时，拥有张弛有度的生活态度。

人生进阶，也伴随着居住的升级。建面约141㎡的空间，是生活的诗意叙事。双主卧套房如私密岛屿，父母安享晚年的静谧，主人收藏时光的从容，各得其所又彼此牵连。

巨幕厅堂将餐客厅与阳台融为一体，阳光在这里肆意流淌，孩子的欢笑、家人的闲谈，在阔境尺度里发酵成温暖的记忆。转角玄关的仪式感，收纳的不只是琐碎，更是对归家的郑重以待杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

生活惊喜 是清风阳光的欢愉

懂得生活的人，更在意冬暖阳、夏清风和四时美景萦绕。

建面约128㎡的天地，是阳光与空间的巧妙和弦。三开间朝南，让阳光成为日常的常客，近7米双开间阳台如时光栈道，清晨看朝霞浸染，午后捧书静读，夜晚揽星河入怀。

高得房率让每一寸面积都充满诚意，客餐厅的温馨烟火，卧室的宁静港湾，共同谱写出生活的小确幸。在这里，空间不再冰冷，而是承载着对家的所有温柔想象。杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

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