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▰▰ 宁波鄞州 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 ▰▰

🌈重磅推出沿江景观带馆藏级小独栋写字楼！

🛑面积1915～6475㎡，均价16000！仅有5套出售！先到先得！

🌈东部新城旁，高新东新双C位

🛑周边路网发达，交通便捷，配套完善，环境佳——最佳办公地✌️

🌈高新区智慧园唯一在售全新东临江写字楼！

🛑双龙汇聚之地！财富汇聚，大富大贵！全城敬待有缘业主莅临！

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【大东江软件谷】：

【建筑规划】1幢单体建筑；地上14层，地下1层；

【建筑性质】40年产权

【项目均价】12000

【建筑面积】20296.62㎡

【建筑高度】69.55米

【容积率】2.6

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【适合物业】高端写字楼办公、总裁会客厅，居住等

【物业公司】绿城物业（物业费4.5元/㎡）

【电梯配备】5个，速度2.0m/s

【建筑层高】一层大堂4.95米，标准层4.5米；2-4F、10F层高4.75米；顶层层高4.7米

【套型面积区间】标准层1497㎡（5-9层，11-14层）腰线处4/10F面积为1340㎡

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城市双芯交汇，占位产业黄金走廊

项目雄踞高新区核心腹地，与东部新城CBD形成“双核驱动”格局，半径三公里覆盖宁波市70%的科技企业总部基地。周边“三横四纵”立体路网贯通全域，距宁波东枢纽直线距离约8公里，联动栎社国际机场、宁波站两大交通枢纽高效通达长三角。

产业聚合效应显著：五公里范围内汇聚上市企业37家、独角兽机构5所，形成千亿级数字经济产业带。政务配套同步升级，高新区行政服务中心、国际会议中心等高效协同，为企业提供全周期成长支持。占据城市产经主动脉的枢纽位置，这里不仅是企业形象的名片，更是抢占产业红利的战略高地。

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匠心独栋设计，定制总裁级商务场域

项目以“馆藏级”标准打造稀缺独栋产品，建筑高度约69.55米，采用全玻璃幕墙体系，在约2.6容积率土地中最大化保证企业私属空间尊荣感。1915-6475㎡灵动空间可自由分隔，满足总部办公、研发中心、会客厅等多元场景需求。

空间细节彰显商务品质：首层约4.95米挑高大堂塑造企业门面气场，标准层约4.5米层高远超市场水平（约4.2米），4/10F腰线层及顶层空间高达约4.75米，为企业打造空中展厅、国际会议中心提供可能。五部2.0m/s高速电梯保障垂直通行效率，重新定义高效商务新标准。

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千米江岸臻境，稀缺生态办公样本

作为高新区智慧园唯一直临大东江的写字楼，项目独占约380米一线江岸界面。全景落地窗设计将江水潋滟、生态公园四季变幻纳入日常办公视野，形成宁波罕见的“生态商务走廊”。

园区内部以绿色建筑标准打造：约10%绿化率与滨江景观带自然衔接，营建低密花园式办公环境。依托绿城物业“金钥匙服务体系”，提供24小时安防巡检、智慧楼宇管控、定制企业管家等高阶服务（物业费约4.5元/㎡·月）。让商务精英在繁华都市中同步享受自然疗愈能量，激发持续创新活力。

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全能配套矩阵，赋能企业高效生长

三公里生活圈聚合六大价值配套：

商业枢纽：阪急百货、宏泰广场等高端商业体环伺

人才引擎：宁波诺丁汉大学、浙江大学软件学院等高校输送智力资源

商务支持：高新区科技大市场、知识产权法庭等专业机构

生态休闲：甬新河公园、生态长廊等城市绿肺

国际人居：融创·东投宁玥府等顶豪住区

医疗保障：宁波市第六医院高新分院

企业在此既可享受核心区资源红利，又规避老城区交通拥堵痛点，真正实现“工作-生活-社交”全维高效闭环。

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资产恒久价值，智选未来型企业基业

项目持有约40年产权（商业用地性质），采用国际标准建造工艺，主体结构设计使用年限超普通写字楼约30%。在宁波高新区产业用地日益稀缺背景下，5席沿江独栋已成区域绝版资产。

独栋均价约16000元/㎡，较同区层高标准写字楼具有显著价值空间；另设有约12000元/㎡标准层产品，建筑面积约1497-1340㎡满足不同规模企业需求。约20296.62㎡总体量仅规划单栋建筑，确保入驻企业享有纯粹的商务生态圈层。

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大东江软件谷·江幕藏品：启幕高新产业办公新纪元

在宁波城市向东发展的澎湃浪潮中，一座占据高新产业与东部新城双核交汇的「馆藏级」写字楼——大东江软件谷沿江景观带独栋办公楼，正以不可复制的价值基因重塑商务标杆。仅五席珍藏席位，诚邀远见者共鉴时代资产。

大东江软件谷独栋写字楼，以城市双核站位、滨江生态基因、总裁级空间标准、全维商务生态链、恒久资产价值五大维度，重构宁波产业办公价值坐标系。五席沿江藏品虚位以待，诚邀远见者执掌时代先机！

（项目地址：宁波高新区大东江软件谷核心区 | 尊享热线：400-998-1136）

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