2025明湖逸庐千万别错过了(一文读懂·宁波鄞州明湖大家逸庐优缺点)明湖逸庐/价格/户型
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逸庐面积189㎡、214㎡、255㎡、360㎡。
最西面一线临湖的360㎡都是一层一户的，纯豪宅的一个定位。实在太稀缺。已经很久没有这样的产品出现了，这种房子才是真正稀缺的，适合顶级富豪收藏！
189㎡起步目前是也是明湖起步最大的户型。
360㎡又是一层一户 。
逸庐这次真是赢麻了。宁波鄞州区◆东部新城◆明湖大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
聊聊架空层，和业主的居住舒适度息息相关。
如今，越来越多的开发商将目光转向了在营造社区生活中十分具有“话语权”的架空层身上。
宁波豪宅，同样卷在架空层。
但设计产品有时候就像是做一个工艺品，可以机械化的批量生产，也可以纯手工的精心设计打磨，最终呈现出来的效果完全取决于生产方式以及用心程度。
比如你去看……算了，不点名了，容易得罪人。
说回逸庐，它的架空层，我认为还是值得被单独拎出来作为强势卖点的。宁波鄞州区◆东部新城◆明湖大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
它做出了几个打破常规的突破：
突破一：封闭式架空层设计，相当于大型会所
现在市面上的架空层，碍于建设成本、运营维护等压力，大多是开放式架空层。
逸庐却不计成本地打造了部分封闭式架空层，提前为客户考虑到了开放式架空层在冬天利用率不高的情况。关键是，内部还设有中央空调，业主体验感会更好。
突破二：层高极为奢侈，堪称是“消失的二层”
架空层是否实用，有一个重要的指标是看层高。
在逸庐，架空层层高部分做到了非常奢侈的约8.9m，这样“霸气”的高度，绝对是目前宁波第一，就算是全浙江也不多见。
这也意味着是把近二层的货值舍弃让给客户，还增加了运营成本。
所有的让步，都是为了给客户生活创造更多更好的社交空间。宁波鄞州区◆东部新城◆明湖大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
装标这种豪宅也是拉满，轻奢的风格，浅色调，细节，也是更符合当下审美。宁波鄞州区◆东部新城◆明湖大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
214㎡和255㎡户型也是非常不错，很多细节也是之前宁波楼盘没有的，目前确实看200㎡以上的高净值人群都在往明湖走。要满足这些人群，产品上确实要下点功夫。
肆
逸庐这次在明湖，也是诚意满满。所有户型层高都做到了3.3米真是不惜成本，开始卷明湖的豪宅了。架空也是5米起步到8.9米。层高和架空层都是目前明湖最高标准了。宁波鄞州区◆东部新城◆明湖大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
**顶豪基因：意式美学与东方气质的碰撞**
- **设计哲学**：由维科集团与杭州大家置业联袂打造，特邀国际设计团队，以“水波、玉石”为灵感，融合意式手工大宅的精工与东方温润美学，外立面采用窄边金色油画框玻璃幕墙+白金铝板线条，打造无界宽幕视野与鎏金地标质感。
- **空间尺度**：全系层高3.3米，360㎡户型更享8.9米架空层挑空，搭配270°环幕曲面窗，将湖景、城景尽收眼底。
- **精装标准**：装标高达9600元/㎡，选用瑞士瑞族厨电、德国当代卫浴、大金空调等顶奢品牌，主卧双衣帽间、子母门入户、家政间隐形收纳等细节尽显人性化设计。宁波鄞州区◆东部新城◆明湖大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
**资源聚合：城市顶配的终极占有**
- **交通动脉**：双地铁环绕（1号线东环南路站500米、7号线盛莫路站600米），快速接驳三江口与东部新城CBD。
- **教育护航**：1公里内华师大艺术实验学校、赫德私立学校、存德九年一贯制学校，全龄优质教育链。
- **商业旗舰**：阪急百货、宏泰广场、东部银泰城等顶奢商业体，都会繁华。
- **健康保障**：宁波市中西医结合医院、李惠利东部医院环伺，三甲医疗触手可及。宁波鄞州区◆东部新城◆明湖大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
**资产逻辑：稀缺即永恒的硬通货**
明湖板块作为宁波“房价天花板”，土地资源极度稀缺。维科大家逸庐以271户纯奢平层、2.2低密容积率，坐拥“城市核心+自然湖景”双重稀缺标签，成为塔尖人群资产配置的终极选择。
正如市场所言：“脚下的土地足够贵，本就是奢侈生活方式的象征。”宁波鄞州区◆东部新城◆明湖大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
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📍 **售楼处地址**：宁波鄞州区芳草路与春晖路交汇处
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很多人被逸庐的位置所吸引，但能让人停下来细细品味的，其实是TA的艺术豪宅气质。起步户型建面约189㎡，约1000万级的准入门槛，标定了逸庐的圈层。
而上至建面约360㎡的观湖大宅，则是目前宁波市面上在售住宅中，最大的户型，且每一套都是一线湖景大平层。
纵观全宁波豪宅，面积段如此纯粹的，不多；总价立于千万级起步的，更是凤毛麟角。
区别于其他豪宅对内部的“圈层再细分”，逸庐则大笔一挥：全盘所有户型的层高，都按约3.3米大尺度打造，业主坐享同等的高配置。宁波鄞州区◆东部新城◆明湖大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
各方面的艺术品味与产品力，自然是出类拔萃。相较于传统的新古典、现代风格建筑，逸庐打造了轻奢的游艇式立面，既经典又不简单，没有一丁点“过度设计”。
全新3.0窄边金色“油画框”立面，镶嵌全面屏式落地玻璃，再加上白金相间的机翼式弧形外挑铝板，轻盈灵动。
建面约360㎡大平层更是华丽，打造了270°影院式环幕曲面屏，对标one57等世界级建筑。
就连西侧的商业，也打造了艺术馆风格的波浪型立面，大面积的环湖退层露台，金色的铝板盖顶，就像纽约哈德逊河上的豪华游艇。
逸庐，今朝再绽风华，明湖畔的煌煌新篇已然再次启幕。而这次全新实景示范区的盛大开放，瞬间汇聚了无数期待的目光。
踏入全新示范区实景的那一刻，就被眼前草坡与虎皮黄石材的搭配所吸引，草坡如同自然岛屿，地砖则犹如流动的水流，这种虚实相生的设计，共同打造出了一片别致的枯山水景致。
这一景致仿佛置身于一幅静谧而富有禅意的山水画中，让人沉醉其中，感受那份宁静与和谐。
「建筑设计」鎏金地标
项目将东方气质融入产品设计，取“水波、玉石”为建筑设计的母体，以温润东方、含蓄内敛的高级审美，打造具有东方质感的明湖地标建筑，展现宁波的优雅格调。
【明湖之窗】全新3.0窄边金色油画框和白色线条的搭配，体现金镶玉的传统东方珠宝色调。迭代的纤细线条，让建筑更轻盈灵动。
【云端鼎冠】通过建筑顶部的立面高度拉升，彰显地标建筑的昭示性，体现塔尖圈层的尊贵气质。
【无界镜面】采用大面积浅灰色落地玻璃，超越住宅品质的幕墙立面，绘就一幅晖映明湖的的城市画卷。
【玉境流体】白金色彩相间的外挑铝板，有着外遮阳功能，犹如在湖光的映射下的灵动飘带，更添建筑细节的精致感。
明湖逸庐占据明湖东最后一块一线临湖地块，对望东部新城近20年建设成果，坐拥一线湖景视野+CBD瑰丽景色，周边环伺滨河公园、生态走廊、高品质学校、文娱设施、重量级明湖TOD综合体等高能资源，进则揽“灯树千光照”的璀璨，退可得“秋水共长天一色”的安静与浩瀚。
而逸庐,恰好又是明湖最后一块一线湖景的限价宅地,毛坯限价约44000元/㎡。 维科大家·逸庐,也是明湖板块目前唯一的一线临湖在售项目,仅271席。
如此矜贵之地，维科&大家必然是要拿出自己的看家本领。
只有产品拥有绝对的“说服力”，才配得上“值得”二字。
再加上如今市场愈发挑剔，宁波楼市这几年，也都开启了产品的内卷时代。
内卷开始了，但大多都是在好看上下功夫，拼外立面，拼大堂，拼大门……更多的是在迎合颜值当道的时代，真正不计成本考虑舒居细节的，不多。
就拿豪宅的户型来说，也有很多只顾面子，疏忽里子的。
比如建面200+㎡的户型，卧室开间仅2.7m；建面170㎡的户型，餐厅竟然放不下大圆桌……
户型图好看，样板间好看成了第一追求，居住的舒适度，反而无人顾及。
这一点上，逸庐就做的很好。
比如360㎡户型，双入户门。
但凡第一次看到户型图的朋友，包括我自己，都会有个疑问：为什么没有设置家政入户？而是把第二入户门放在主卧一侧？
逸庐的回答很含蓄：主要是考虑到主卧的独立性，以及业主的安全。
细节佐证：考虑到业主后期房屋居住的安全性，逸庐还贴心设计了连接消防通道的逃生出口。
在不计成本上，逸庐，卷。
就拿艺术空间来说，耗时数月，斥下巨资，又是加班加点建成，你舍得砸吗？
站在第三者的客观角度，我的心都在滴血。
但逸庐，却砸得面不改色。
原因是，在第一次建好后有领导来走场，说了一句“还不够”；在为期月余的加班加点整改后，仍然不满意，决定直接重做！哪怕延迟开放节点也在所不惜！就是这样，因为“太卷太较真”，数百万的艺术空间装修说砸就砸。
因为逸庐想呈现的，是完美的「作品」，所以必须跟自己死磕到底！
可能说完这个你还无法感受，但当看完下面这些细节，你就会承认，逸庐对产品品质的卷，已经有着近乎偏执的追求。
就拿经历2次说砸就砸的“艺术空间”为例，讲讲逸庐有多“内卷”：
1）设计方案，就做了10版
为了呈现最佳效果，光是设计方案就做了10版，施工过程中又根据实际进行了多次调整。
2）为选出最佳版面石材，产地反复考察严选
原本地面已经铺装完成，但呈现效果还不够，砸！
为了最完美的效果，逸庐直接前往产地严挑细选；工程师&设计师，现场讨论、铺装......
经过一次次的尝试，最终确定现在的拼装方案。
3）为选择最满意木饰面，打了数十次小样
大家都知道，木饰面的选择极其讲究，要注重材质、纹理、颜色、环保性等。所以设计师在选择木饰面时持续了三个多月，光打样就进行了数十次，只为寻到满意样品。
篇幅有限，逸庐的“内卷”不一而足，大家可亲自前往现场品鉴。
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