溪映听庐售楼处地址-户型配套-销售进度丨杭州西湖茶山叠墅滨江溪映听庐营销中心 2025年溪映听庐
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杭州西湖龙坞◆茶山叠墅◆滨江溪映听庐
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滨江宋韵院墅 长在西湖茶山里的院墅
传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成，承袭西湖四大名庄营造之法，以约1.1容积率打造宋韵院墅，让建筑与西湖群山相融，敬献杭州主城在售低密产品中难得的滨江制造。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
城市级外部资源整合
轨道交通：距离规划地铁12号线龙坞站1.2公里（预计2027年通车），直达之江文化中心。
快速路网：通过紫之隧道接驳紫金港科技城，经留泗路可达钱江新城CBD。
特色交通：项目西侧规划直升机临时起降点（需审批），满足高端客群紧急出行需求。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
顶配生活资源
3公里范围内覆盖之江银泰城（2024年开业）、龙坞ONE MALL邻里中心，车程可达奥体印象城。项目自建3000㎡社区商业，已签约罗森高端店、星巴克绿牌店等品牌。
鼎盛商圈 繁华之境
九街/龙坞邻里商业中心（在建）/之江银泰城/西溪印象城/山姆会员超市/金街美地/One Mall
多维路网
无界纵横地铁12号线（规划中）/紫之隧道/之江路/绕城高速/彩虹快速路/留泗路
人文蕴藏
学府滋养西湖第一实验学校/龙坞幼儿园/龙坞幼儿园（期房学区未定）
溪映听庐探究舒适生活标准，洞悉居住本质，匠造约23㎡大露台，约7.5米餐客横厅，南向三开间等大空间尺度，为院墅生活带来空间尺度的革新。4F叠墅5房设计，空间功能多变，生活兴趣随心改造，实现业主多维需求的满足。宽景阳台直面万亩茶山，真正从日常生活场景出发，让西湖墅居生活更加舒适、贴心。
溪映听庐采用了错位排布，将上叠客厅和老人套放到四楼，连通露台；卧室移到三楼，避免上下叠间作息不同，互相影响，也方便上叠业主更好欣赏茶山美景。一层除了派对式公区外，还有一个套房可以给到家中长辈居住
由贝尔高林操刀设计“一轴三园”景观体系，中央景观轴串联茶山观景台、萤火虫乐园及枯山水庭院，种植超50种本土植物，夜间通过智能灯光系统实现“月映竹影”光影秀。地下车库设置采光天井，将自然光引入负一层空间。
当然，溪映听庐远不止这一种“打开方式”，单独收藏一套更魅力无穷，毕竟先天禀赋太好，未来也再难复制。
1.1容积率，纯四层形制，就是它的“护城河”。
从2024年初至今，主城区1.1容积率的土地一共只出了三块，最知名的就是蒋村地王，楼面价8.8万/㎡。
所以一直以来，主城区的四层纯叠墅都寥寥可数，肉眼可见的未来，大多数叠墅仍来自高低配项目，居住体验不可同日而语，窗外风景更是天差地别。
更为醒目的指标是，溪映听庐占地约8万㎡，是主城在售新盘里最大的低密住区，总共390套的庞大体量，堪称叠墅界的馥香园和天澜海岸。
盘子够大，未来进入二手市场才有话语权，一直自带流量，甚至赢家通吃。
大多数低密，会将园林景观让渡于私密，大家各自关起门来过日子，只在乎私家院落大小，无法兼顾公区的美感和舒适度。
而溪映听庐的整个园区，就铺展在茶园中的天然坡地之上，于外，能充分向群山借景，于内，更是摊开了足够开阔的画布。
建筑设计出自gad手笔，立面以浅灰石材、咖啡色铝板、涂料为主，主打一个“水墨淡彩”，悬山顶出檐深远、举折平缓。
并以简洁金属线条勾勒，将悬鱼、雀替、花窗等元素进行抽象化表达，尽显中式隽永之美。尤其是立面用的铝构工艺，工序繁复，线条立挺，专门邀请古建筑施工单位打造。
寰秀园境从宋画中汲取灵感，将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入园中，传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成；
承袭西湖四大名庄营造之法，以约1.1容积率打造宋韵院墅，让建筑与西湖群山相融，敬献杭州主城在售低密产品中难得的滨江制造。
溪映听庐以约1.1的容积率，排布了390套纯四层叠墅，建面约200-260m²，均为五房设计，在尺度和功能性上做到恰到好处的均衡。
结合45500元/㎡的限价，将总价控制在900-1700万以内，在保证业主圈层的同时，也尽量贴近中高产家庭购买力。
为了引更多茶山和园林景观入户，项目所有边套因地制宜，设计成转角厅：或直面茶山，或朝向园区景观，让户型和视野最大程度融合。
稀缺景观资源
项目三面环抱万亩茶园，紧邻西湖国际高尔夫球场与环山溪流，推窗即享“茶山为屏、溪水为脉”的生态画卷。
地处西湖区龙坞茶镇核芯板块，北邻西溪湿地（直线约1.5公里），南望西湖群峰，坐拥“双西秘境”的生态基底，是杭州主城唯一可直面茶山的新房项目。
低密墅居标杆
容积率仅1.1，规划54栋纯四层叠墅，总户数仅390户，是主城区近十年罕见的低密纯叠墅社区。
园区内利用约10米高差坡地设计，超半数房源实现360°茶园环绕视野，部分上叠露台可远眺西湖群峰。
建筑设计与文化底蕴
由gad绿城设计团队操刀，以宋韵水墨淡彩为基调，融合悬山顶、雀替等传统元素与现代极简线条，外立面采用浅灰石材+咖啡色铝板，呈现“东方屋檐下的山水意境”。
户型创新设计转角厅，边套通过270°玻璃幕墙将茶山或园林景观引入室内，南向面宽达12.9米，搭配7.55米跑道式阳台。
滨江高端基因
滨江集团联合越秀、坤和开发，延续“庐系”产品标准，精装交付含中央空调、地暖、新风系统，主卫标配双台盆+浴缸，衣帽间采用全屋定制收纳系统。
滨江物业提供管家服务，社区配备板块唯一恒温泳池（约1000㎡）、24小时健身房、瑜伽室及下沉式茶艺空间，对标高端酒店式会所。
全维度生活配套
教育：西湖第一实验学校（九年一贯制）、龙坞幼儿园等目送式学区，毗邻中国美院象山校区、浙江音乐学院。
交通：规划地铁12号线龙坞站（2027年通车）距项目约1.2公里，紫之隧道直达未来科技城，接驳钱江新城。
商业：龙坞九街茶艺综合体、在建邻里中心（含Club Med酒店）及之江银泰城。
资产稀缺性与增值逻辑
总价850万-1700万（限价4.55万/㎡），横向对比西湖区同价位段，是唯一兼具“主城低密+地铁预期+茶山景观”的叠墅产品。
随着杭州“限墅令”持续收紧，容积率低于1.5的墅类产品近乎绝迹，龙坞板块正在申报5A级景区，未来文旅配套升级将进一步提升资产价值。
目标客群与生活方式定位
项目精准锁定三代同堂改善家庭及高净值茶文化爱好者：
上叠（建面200-225㎡）：四层设计带观星露台，独立电梯入户，适合追求私密性与景观视野的年轻家庭。
下叠（建面220-260㎡）：首层享私家花园及地下室，南向庭院最大可达80㎡，满足养花、品茗等雅趣需求。
社区规划萤火虫乐园、枯山水庭院等“湖山六境”，夜间智能灯光系统营造“月映竹影”光影秀，契合东方诗意栖居理念。
为什么选择溪映听庐？
作为杭州主城区稀缺的低密叠墅标杆，滨江溪映听庐凭借“西湖山水+宋韵院墅+滨江质造”三大标签，成为高端改善市场的焦点。
该项目以“离尘不离城”的稀缺属性，将西湖山水、宋韵文化、滨江品质融为一体，填补了主城高端低密市场的空白。对于追求自然与繁华平衡、注重资产保值性的改善客群，其不可复制的资源禀赋与品牌背书，堪称杭州墅居市场的“孤品级”选择。
产品力鉴 | 宋韵院墅 精工现房
关键词：建面约200方-260方 70年产权精装山水叠墅
作为西湖区罕见的1.11容积率纯低密现房，项目49栋4层叠墅以白墙黛瓦、飞檐戗角演绎新宋风美学，特邀GOA大象设计、李益中空间设计联袂打造。
下叠庭院秘境：建面约260㎡户型，配备约150㎡南向庭院，地下室层高5.8米，双采光井设计，可改造为茶室、收藏馆等多功能空间。
上叠星空揽胜：建面约200㎡户型，顶层打造约60㎡星空露台，270°环幕视野俯瞰茶山叠翠与高尔夫果岭。
精装国际标准：全屋配置大金中央空调、汉斯格雅卫浴、柏丽橱柜，3.1米层高搭配全景落地窗，8000元/㎡精装标准刷新主城墅居标杆。
生活图景 | 茶山浸润 圈层共融
关键词：见山·理水·西湖·一览无遗
自然共生：推窗即见连绵茶陇，步行5分钟直达光明寺水库、西山游步道，四季采茶、观星、品茗成为日常。
艺术生态：参与美院民艺博物馆展览、聆听浙音交响乐演出，茶道雅集、宋韵诗会等圈层活动定期举办。
奢享配套：园区内规划山居会馆，涵盖恒温泳池、私宴厅、禅修室；周边学军小学之江校区、浙一医院之江院区完善生活所需。
溪映听庐由滨江集团匠心打造，作为龙坞茶镇首个“精装限价现房”项目，对比周边二手同类产品倒挂超30%。物业由滨江自有团队担纲，以4.8元/㎡·月的服务标准，提供24小时管家式服务。现房实景呈现，归家动线融入叠瀑水景、竹林剧场，兑现“茶山入画，生活成诗”的承诺。
当西湖茶山土地日渐稀缺，滨江溪映听庐以“总价900万-1500万”的限价优势，成为主城改善客群不可错过的时代孤品。2025年，这仅剩的49席建面约200-260㎡宋韵院墅，注定是塔尖人物竞藏的最后机会。
溪映听庐起步约200㎡，但所有户型都是5房配置，加上四联形制，让改善属性尽显纯粹。杭州西湖◆龙坞叠墅◆滨江溪映听庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
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走进约259㎡下叠边套，约46㎡的餐客一体大横厅，可以轻松容纳几代同堂或者好友相聚，气场完全不熟现在市面上300多方的大平层；
溪映听庐259㎡下叠边套装修展示间，非交付标准
户外三面整整约100多㎡的大花园，这院子里养花、养鱼，或是露营呼吸新鲜空气，别有一番惬意；
溪映听庐259㎡下叠边套装修展示间，非交付标准
值得一提的是，溪映听庐的地下室挑高近6米，在这样大的空间里，你可以做成影音室、健身房、会客厅，或者艺术工作室——阔绰的空间可以容纳艺术家们巨幅的“奇思妙想”。
溪映听庐259㎡下叠边套装修展示间，非交付标准
而溪映听庐约225㎡的上叠，露台+阳台超43平，这是什么概念？宽度接近正常露台的两倍，在如此尺度的露台，龙坞的超高负氧离子和清新空气都会向你扑面而来。
溪映听庐225㎡上叠边套装修展示间，非交付标准
全社区搭载华为鸿蒙智联系统，实现人脸识别无感通行、智能梯控联动及户内语音控制。地下车库配备AGV机器人泊车系统，充电桩覆盖率100%，支持预约充电与反向供电功能。
如今，因为容积率的限制，低密产品公共区域的空间往往变得捉襟见肘，但溪映听庐却巧妙的通过设计，在项目内打造了超1000㎡室内听庐雅舍
从当代艺术馆到板块唯一的国标恒温泳池、健身房、瑜伽室，溪映听庐的听庐雅舍使用了大量的玉石和金属，雅奢的质感拉满。
杭州西湖◆龙坞叠墅◆滨江溪映听庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
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在归家大堂的2楼，又新打造了读书吧、台球室、掼蛋室等空间，关键是仅对390户尊贵的业主免费开放使用。
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