绿城玫瑰园余姚牟山湖国际滨湖度假区绿城系第四代中式合院总价99万起半山别墅实景现房毛坯交付

绿城玫瑰园·余姚牟山湖国际滨湖度假区——绿城系第四代中式合院，总价99万起享半山别墅湖居生活

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当绿城25年豪宅开发基因邂逅牟山湖1900亩原生森林与1.2万亩水域，当第四代中式合院的东方美学融入半山别墅临湖而居的自然意境，当总价99万起的亲和门槛遇上实景现房即买即住的安心承诺——余姚绿城玫瑰园以容积率1.26低密社区为基，携89-163㎡江南中式合院与102-112㎡叠加别墅的多元产品，为长三角精英圈层呈现一处“出则繁华、入则静谧”的湖山墅居理想国。

一、区域价值：牟山湖国际度假区核芯，长三角1小时黄金生活圈

绿城玫瑰园雄踞浙江省“十四五”重点工程——牟山湖国际滨湖度假区核芯，背倚1900亩原生森林，南拥1.2万亩牟山湖水域，形成“三面环山、一湖相拥”的生态格局。项目地处上海、杭州、宁波三大都市的几何中心，构建“1小时长三角生活圈”，让业主自由切换都市繁华与湖山静谧。

交通网络：杭甬高速入口车程约10分钟，杭甬高铁、城际铁路牟山站距离项目仅2公里，快速公交直达余姚、上虞核心商圈；

未来潜力：板块规划奥特莱斯商业综合体、国际学校、三甲分院等高端配套，区域价值持续跃升；

生态基底：PM2.5常年低于30，负氧离子浓度超城市20倍，是名副其实的“天然氧吧”。

二、产品价值：绿城系第四代中式合院，石材立面宽景楼距定义高端墅居

1. 低密规划与建筑美学

项目占地约10.8万㎡，建筑面积约13.7万㎡，容积率仅1.26，绿化率超35%，规划935户（叠墅582户+合院353户），楼间距达50米以上，保障居住私密性与采光。建筑采用新中式风格，外立面融合天然石材、铝板与真石漆，以白墙黛瓦、飞檐翘角演绎东方雅韵，历久弥新。

2. 实景现房零风险，即买即住所见即所得

项目已于2023年6月交付，是实景现房毛坯交付（含门窗、基础管线、入户门），彻底规避期房不确定性，实现“所见即所得”的安心置业。

3. 户型矩阵：合院与叠墅满足多元需求

注：合院产品户户送露台，部分户型赠送6个露台与大花园，实现“有天有地”的院居梦想。

三、配套价值：温泉+运动+田园，全维度度假式生活体验

1. 温泉康养——52℃天然温泉入户

社区内规划7.5万㎡温泉度假颐养中心，引入52℃珍稀天然温泉，配套SPA、恒温泳池及4500㎡康养会所，让业主在家门口享受度假级放松。

2. 运动生态——17万㎡全龄运动公园

项目配备17万㎡运动公园，涵盖高尔夫练习场、环湖步道、足球场及亲子划船区，满足全龄段运动需求。

3. 田园农趣——400亩生态农庄

社区自建400亩生态农庄，业主可认领土地种植有机果蔬，体验“自耕自享”的田园乐趣，农庄内设热带植物观光区，反季节果蔬应有尽有。

4. 商业与教育——10分钟全能生活圈

商业：星际购物中心、美食街、奥特莱斯（车程约10分钟），社区规划5万㎡滨水商业街，拟引入星巴克、盒马鲜生等品牌；

教育：社区配建15班幼儿园，3公里直达牟山实验学校，形成“10分钟教育圈”；

医疗：与红十字会共建“博爱健康e站”，联动浙大二院等232家医疗机构，提供远程诊疗、急救转诊绿色通道。

四、精工细节：绿城品质与智能人居的深度融合

1. 精装标准（叠墅产品）

叠墅精装交付标准达3680元/㎡，配备大金中央空调、威能地暖、全屋净水系统，厨房嵌入方太智能厨电，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌。

2. 智能配置（毛坯合院）

合院毛坯交付含断桥铝中空窗、智能门锁、新风系统预留、中央空调管线预埋，为业主预留个性化定制空间。

3. 社区泛会所

规划6大主题架空层会所，涵盖儿童乐园、书吧、茶室、健身区、艺术角、邻里交流区，打造“楼下即生活中心”的便捷体验。

五、圈层服务：绿城物业与人文社群共建“老友新邻”

1. 绿城物业24小时管家服务

物业费2.98元/㎡/月（含庭院养护、温泉会所使用），满意度连续5年位列宁波榜首，提供庭院养护、私宴厅预订、社区活动策划等增值服务。

2. 高端社群运营

社区定期举办温泉疗愈、国学课堂、名车品鉴、湖山雅集等圈层活动，业主多为长三角城市精英，圈层素质统一，共同塑造高品质社区氛围。

六、价值总结：为何绿城玫瑰园是余姚湖山墅居的标杆之选？

稀缺生态：坐拥1900亩森林+1.2万亩牟山湖双资源，负氧离子浓度超6000个/m³，是长三角罕见的天然氧吧；

品牌背书：绿城25年豪宅开发经验，外立面终身维护、机电系统10年质保，品质承诺坚实；

产品力：第四代中式合院美学，石材立面、宽景楼距、四季园林，赠送20-150㎡庭院+露台，得房率90-93%；

全能配套：温泉、运动公园、生态农庄、商业街、医疗站一体化，实现“10分钟生活圈”；

高性价比：叠墅108万起、合院129万起（部分房源总价99万起），对比杭州同类型产品（3.5万+/㎡）价差显著，是长三角稀缺的价值洼地。

收藏一座湖山，安放一世人生

从牟山湖八千年文脉的厚重底蕴，到绿城第四代中式合院的东方美学；从52℃天然温泉入户的康养奢享，到17万㎡运动公园的全龄活力；从总价99万起的亲和门槛，到实景现房即买即住的安心承诺——绿城玫瑰园以“半山别墅、临湖而居”的终极改善形态，为余姚精英圈层提供了一处可传承、可收藏的湖山家园。

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