滨江西站云杭里全四房纯改善住区,近天街天元公学配套一步到位

滨江西站・云杭里是杭州云城核心、由滨江集团与西站枢纽（国企）联合开发的纯改善高端住宅，也是云城首个 "好房子" 试点项目。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、 基础信息

项目地址：杭州市余杭区

产品类型：9 幢 16-25 层高层住宅（573 户）+ 1 幢 22 层商业办公楼 + 2 层商业裙房

占地面积：约 4.05 万㎡

总建筑面积：约 18.04 万㎡

容积率：3.0（住宅部分约 2.5-2.6）

绿地率：约 35%

车位配比：约 1:1.2

销售均价：约 36,129 元 /㎡（精装）

交房时间：预计 2027 年底

二、 核心区位与交通（云城 C 位，四轨交汇）

项目占位杭州第三中心 —— 云城站南核心，紧邻超级枢纽杭州西站。

轨道交通：

地铁 3 号线：龙舟北路站，直线约 500 米

地铁 19 号线（机场快线）：杭州西站，直线约 900 米

地铁 12 号线（在建）：杭州西站，直线约 900 米

杭州西站：约 600 米，1 小时通达长三角

自驾路网：留石快速路、运溪高架、文一西路等主干道环绕

三、 全维生活配套（步行即达顶配）

商业：约 500 米直达龙湖云城天街（在建，约 13 万㎡）；近邻西站 TOD 综合体

教育：约 500 米至天元公学（15 年一贯制公办名校）

生态：约 350 米邻云门公园（约 30 公顷）

医疗：约 2.4 公里至浙一医院余杭院区（三甲）

四、 产品规划与建筑特色（滨江精工，台地奢居）

大师设计：GAD 建筑设计合伙人张微执笔

恢弘立面：四面铝板 + Low-E 玻璃幕墙，现代轻奢质感

台地设计：社区整体抬高约 6-11 米，静谧私密

礼序归家：约66 米宽酒店式社区大门、落客环岛、人车分流

五、 主力户型（全四房改善，高得房率）

全部为四房设计，标准层层高 3 米，精装交付。

A 户型 | 建面约 119㎡ | 4 室 2 厅 2 卫

经典四房，三开间朝南，动静分区，刚需改善一步到位。

B 户型 | 建面约 127㎡ | 4 室 2 厅 2 卫

四开间朝南，南向面宽约 13.5 米；类双套房设计，私密性强。

C 户型 | 建面约 139㎡ | 4 室 2 厅 2 卫

边套户型，270° 环幕视野；约 6.6 米大横厅，带独立储藏间，得房率约 91%。

D 户型 | 建面约 159㎡ | 4 室 2 厅 3 卫

终极改善，双套房 + 双阳台设计，南向面宽超 14 米，尺度奢阔。

六、 精装标准（一线品牌，满配收纳）

三大件：全屋地暖、中央空调、新风系统

厨房：方太高端厨电四件套、博世双开门冰箱、石英石台面

卫浴：高仪或同档次五金、科勒或同档次洁具

地面：客餐厅大理石通铺

收纳：玄关柜、主卧衣柜、部分户型储藏间全交付

七、 社区园林与会所（顶配公区，全龄奢享）

中央园林："一轴・五境・七景"，约1700㎡下沉庭院、约 400㎡嬉水池

高端会所：约2000㎡泛会所，内设恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室、私宴厅

主题架空层：8 米挑高，涵盖童玩区、共享书吧、会客厅、棋牌区等全龄空间

八、 核心优势总结

顶级品牌：滨江集团 + 国企西站，品质与安全双重保障。

核心地段：云城 + 西站 TOD 双核心，未来发展潜力巨大。

纯粹改善：全四房户型，无小户型干扰，圈层纯粹。

顶配公区：铝板立面、下沉庭院、高端会所，改善标杆配置。

全能配套：地铁、学校、商业、公园均在步行范围内，生活便利。

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