余杭保利天奕官芳推荐-杭州余杭(保利天奕)楼盘详情-保利天奕房价-户型-环境-配套-位置

【保利天奕｜最“奕”是杭州】

◎澎湃中轴|西溪湿地|约30万方新奢松弛住区

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▍项目基本信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

【总高】17-24层，容积率2.4.

【得房率】88-89-92%

【总幢】23幢

【物业服务】 保利物业（东方礼遇）

【物业费】4.6元

【开盘进度】 目前103-119-139-175户型均有房源在售

【项目地址】 余杭区高教路与绿汀路交汇处

【目前在售】103-175户型

【项目均价】3.2-4万，具体价格现场了解

【交付时间】2027年12月份

【车位】5万一个

【地铁】12号线0距离27年底开通，3号线1公里

◎占位杭州新中心未科澎湃中轴之上，国家盖章认定的杭州未来30年主场

阿里、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，助力杭州从省会之城迈向有世界影响力的科创之都。

◎总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线

杭州市政府举全市之力打造的⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。

◎轨交无界纵横 瞬息内心向往

一核双轨：12号线水乡南路站（在建）（直距约50米）；3号线全丰路站（直距约1KM）；地铁五站达杭州西站，长三角1小时交通圈。

◎头部名校同框 起步即为高点

天元公学和睦校区（直距约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。

（学校信息仅作为信息告知，具体学区以有关部门公示为准。）

◎百万顶配商业 世界触手可及

约18万方绿汀路万象城（在建）（直距约2KM）；约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；约20万方杭州大厦501（规划）；西溪印象城（直距约2KM）；一街之隔南岸艺术慢生活（规划）；约6000㎡配套。

◎三甲医疗护航 优享健康生活

国家级医疗中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；浙大妇产科余杭院区。

◎都会湿地绿境 中心宜居高地

一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。

◎世界文体盛宴 悦然潮流前沿

国际体育中心（直距约2.1KM）；国际演艺中心（在建）；市民中心（直距约3KM）；余杭文化艺术中心。

◎超级底盘 澎湃中轴上的松弛岛

基于建面30万方稀缺土地质素，以“Luxury Habitat + Super Base”为顶设，松弛共同体融入「新审美」「新度假」「新功能」「新体验」「新服务」五新主义，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，通过绿境网络+复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘。

◎新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意

「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。

◎建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫

高定归家奢礼：电梯分区入户+礼仪玄关+内连廊设计

约10米三开朝南：大面宽+短进深，臻稀边套户型

朗阔餐客阔厅：约3.6米开间，双洄游动线社交自如

创新S墙设计：空间扩容，满足内嵌收纳需求

◎建筑面积约120㎡ 四室两厅两卫

尊定独立门厅：类一梯一户，升级归家体验

经典四房阔境：无外连廊，私密性更佳

玄关800库储藏：270°灵活整理，随存随取

◎建筑面积约119㎡ 四室两厅两卫

独立梯厅入户：类一梯一户，归家尊崇私密

餐客一体相连：约3.8米面宽，通透奢适

百变X空间：可打造超大面宽客餐厅+大三房

四开间朝南：约12.8米面宽，优越采光视野

◎建筑面积约137㎡A 四室两厅两卫

独立梯厅入户：类一梯一户，独享从容静谧

南北双阳台：瞰景晾晒两全，兼具生活与诗意

四开间朝南：约14米奢阔面宽，阳光满室铺展

餐客一体宽境：约7米阔绰开间，奢宅排场

◎建筑面积约138㎡ B 四室两厅两卫

高定归家奢礼：一梯一户+独立梯厅入户

宽境社交领地：约7米开间，餐客厅分区+U型奢厨

星级套房主卧：270°转角飘窗+步入式衣帽间

奢配主卫空间：奢配双台盆，洗漱避免等待

百搭功能四室：第四室可居住空间，预留未来可能性

◎建筑面积约175㎡ B 四室两厅三卫

奢逸开合之境：五开间朝南约18.2米大面宽尽揽阳光、清风、美景尽享光景世界

LDBK一体化：客餐厨一体贯通，家族欢宴、会客待友，打造多功能生活欢聚大场景

阔尺收纳系统：大容量独立储物空间，扩容场景满足全周期收纳需求，起居井井有条

领创全明三卫：三明卫设计，每一扇窗，都是为清风与阳光预留的画框

双卧套房设计：南向双卧套房设计均配独立卫浴、衣帽空间，匹配高品质生活

行政主卧套房：约4.3米开间尺度，配置瞰景飘窗，星级酒店礼遇，舒展生活诗意美好

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1、本项目地名办核准地名为杭咏天奕府，开发公司为“杭州保冠置业有限公司”。

2、本宣传资料仅作为形象展示，所有图片及内容仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及开发商分期规划，未能控制等原因而发生变化，最终以现房实景所见为准，具体面积以最终测绘为准。

3、教育配套信息来源于政府相关主管部门，仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，开发商对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

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5、本宣传资料发布时间为2026年3月，开发商可能会不定期对宣传材料进行修改，恕不另行通知，敬请留意最新资料。