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中天・樾青岚楼盘介绍

项目位于 杭州临安青山湖科技城， 中天美好打造 新宋风纯合院现房社区 ，全盘低密院墅，无高层，主打山湖改善，2025 年底已实景交付。

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📋基础参数

开发商：中天美好集团；物业：中天自持物业

占地约 5.2 万㎡，总建面约 4.4 万㎡，70 年住宅产权

规划：纯联排合院，总户数 212 户；容积率 0.6，绿化率 35%

车位：约 460 个，车位比约 1:2.17，多车位配置

交付：2025‑12‑31 全盘毛坯现房，即买即办证

价格：总价415 万起；主力 415‑750 万，边套大庭院户型千万级，一房一价

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户型（地上 3 层 + 地下层，预留电梯井，毛坯交付，户户带庭院 + 星空露台）

168㎡ 四房四卫（珑樾）：入门合院，南向面宽约 8.4 米，南北庭院约 60‑70㎡，一楼长辈套房，三层主卧套 + 星空露台，适合初次入手院墅家庭。

207㎡ 四房四卫（望樾）｜主力爆款：面宽约 9 米，庭院 80‑120㎡，LDK 大通厅，二层双套房，三层整层主卧，拓展空间大，三代同堂优选。

257㎡ 五房四卫（玺樾）：进阶改善，大面宽，庭院尺度更大，地下室拓展充足，多套房格局，家族居住。

289㎡ 边套大户：项目顶序，庭院最大可达约 300㎡，多重露台，拓展空间拉满。

地上三层，带地下拓展空间，庭院、露台为重要附赠，实得面积高，毛坯可自由改造，电梯井预留，后期自行加装电梯。

社区内部配套

朱培栋大师设计新宋风立面，石材 + 铝板组合，一轴三园五巷宋韵园林，坊巷院落布局。

约 1200㎡私宴会所，健身房、会客社交空间；景观水系、步道、全龄休闲场地。

实景现房，实体庭院、楼栋、园林全部呈现，无底商，社区纯粹安静。

周边配套

交通：地铁 16 号线青山湖科技城站，自驾约 10 分钟；科技大道快速路，通达未来科技城、杭州主城。

商业：青山湖宝龙广场、星汇城商业，满足日常购物消费。

生态：临近青山湖，山湖生态资源优越。

教育医疗：科技城周边学校、医院配套齐全，学区以教育局当年划片为准。

✅项目亮点

0.6 超低容积率纯合院，全盘现房，无等待风险，可实地看庭院、采光、楼栋实景

中天美好开发，新宋风院墅，户户私家庭院 + 星空露台，拓展空间优秀，得房率高。

青山湖科技城板块，对接未来科技城产业客群，低密院落门槛相对友好。

无高层高低配，全部院墅产品，圈层纯粹，社区无底商干扰。

黑金砂石造境 归家即是入境宋画

巧借坡地起伏的地形高差，樾青岚将整座美学馆进行缓坡处理，让归家犹如一次轻松写意的“登山”之旅。入口处，樾青岚臻选黑金砂石打造“山岚”意境，让流瀑顺山而下，犹如入境宋画，静享山水雅趣。

方外|双生会所 当代摩登的雅致空间

交融生活意志与高阶艺术审美，打造|方外|双生会所，一楼为男士主题会所，配置休闲室和咖啡吧；二楼为女士主题会所，布局瑜伽室和亲子区域，沉浸式享受悦己的自由乐趣。

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