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▰▰ 杭州临平 英冠·春棠雅韵府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区高端住宅市场日益饱和的今天，拥有一处兼具低密生态环境与城市核心资源的居所已成为众多改善型客群的共同追求。

英冠·春棠雅韵府，作为英冠控股集团深耕杭州24载的“一号低密著作”，正以其独特的宋韵美学与现代建筑理念的融合，回应这一时代需求。

项目坐落于临平区乔司板块核心，凭借约1.2的超低容积率，规划21幢藏品排屋与9幢奢定洋房，打造主城稀缺的纯低密住区。

直线距离地铁9号线翁梅站约800米，5站即可抵达钱江新城2.0国际金融中心，使其成为连接主城与临平数智城的重要枢纽。

今年购买，明年年底即可交付的准现房销售模式，更为购房者提供了坚实的信心保障。ᨏᨐ 🔴 英冠·春棠雅韵府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【实力杭企】英冠深耕杭州24载，品质、交付双保障

【区域优势】城东新中心，一脉钱江新城2.0发展势能

【立体枢纽】地铁9号线翁梅站，5站钱二

【繁华商圈】遥望X27、宜家、上城天街(在建)、理想银泰城等

【教育高地】幼小初高全龄教育，书香浸润

【稀缺低密】约1.2容积率，主城稀缺低密住区

【高端圈层】洋房与排屋同享高端圈层

【宋韵美学】千年宋韵的当代表达，风雅造境

【奢雅会所】约2000㎡下沉式奢雅会所，享受当代宋韵生活

✅杭州临平 英冠·春棠雅韵府 火热销售中

✅今年买明年年底交房✅新风➕地暖➕中央空调

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✅500万级改善顶配，地段/户型/品质全拉满！

✅建面约166/182㎡奢定洋房（450-510万）

✅翁梅地铁站+5大商业体+干挂石材和铝板品质

✅自带2000方临平最大高档下沉式会所+室内恒温泳池

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一、 区域发展战略与交通优势

战略区位价值凸显。乔司板块已被明确为杭州“城东新中心”，是临平区“南融主城”战略的桥头堡，直接承接钱江新城2.0的发展势能。该区域正高水平建设临平数智城，串联丰富产业与休闲业态，未来将形成宜居宜业的全域生活圈。项目所在的临平数智城核心区域，毗邻规划约350亩的前湾中央公园，与丰收湖千亿级产业带共筑产城融合新高地，发展潜力可观。

立体交通网络发达。项目直线距离地铁9号线翁梅站约800米，仅需5站即可到达钱江新城二期（红普南路站），高效连接钱江新城、杭州东站、客运中心等城市核心枢纽。快速路网方面，东湖快速路串联留石、秋石、钱塘、空港等高架，可快速互通主城，无论是通往武林商圈还是钱江新城都十分便捷。项目所在的乔司板块作为杭州“融长接沪”的门户地区，其立体交通优势为业主提供了无缝连接的城市生活体验。

区域发展动能持续增强。与钱江新城二期等板块的高层住宅相比，英冠·春棠雅韵府以约1.2容积率的低密产品，在主城芯占据了不可复制的土地资源。板块价值的持续提升，为项目带来了良好的增值空间。作为“未来总部湾”的重要组成部分，该区域正在重构杭州滨水新潮岸，成为城市向东发展的重要引擎。

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二、 低密规划与社区设计

稀缺低密产品组合。在杭州严格执行“限墅令”的背景下，低密地块日益稀缺。项目以约1.2的超低容积率，规划了21幢藏品排屋和9幢奢定洋房，是市面上少有的纯7层洋房社区。这种低密度规划不仅意味着更少的住户和更高的私密性，还代表着更宽的楼间距和更优的采光通风条件，远低于普通高层住宅的容积率为业主提供了更为宽敞舒适的居住空间。

宋韵美学社区景观。项目深研宋式造园手法，取意山水画卷，提炼名画中的山峦、流水、飞瀑、水榭、苍竹等元素，运用现代手法营造“画里寻居，诗中筑园”的优雅意境。园林设计采用“三进礼序”格局，创新演绎宋式园林的空间层次感。社区整体遵循“宋韵今形”的设计理念，将宋式建筑经典制式进行现代演绎，通过歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面，呈现出独特的东方雅致。

归家礼序体系。项目深谙东方礼序之道，根据人行与车行的不同动线，精心设计迎宾、候雅、赏园、游趣、观境、泊车、进厅、登堂、入室九重归家礼序。这种设计不仅体现了对业主尊贵身份的尊重，更是对传统文化中礼仪精神的当代诠释。归家路径中的每一重礼序都经过精心设计，从社区入口到宅前空间，形成了明确的空间序列，既保障了社区的私密性和安全性，又让业主在归家过程中感受到逐步升华的尊贵体验。

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三、 建筑设计理念与美学表达

宋韵今形的建筑风格。项目汲取宋代建筑精髓，通过歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面，重塑现代语境中的建筑风华。建筑以“宋式山水画卷”为灵感，白墙黛瓦与香槟金线条勾勒东方意境，呈现视觉盛宴。杭州作为南宋时期的都城，宋韵无疑是最具代表性的城市特质和文化基因，项目通过对宋韵美学的当代诠释，实现了传统文化与现代生活的完美结合。

高品质外立面材质。项目外立面采用“干挂石材+铝板”组合，远观典雅大气，近看质感非凡。这种材质搭配不仅美观，更具耐久、防水、保温等实用性能，对标高端豪宅标准。干挂石材与铝板的运用，既保留了传统形制又符合现代审美，兼顾美观与耐久性，确保建筑历久弥新。

细腻的工艺细节处理。项目在细节处理上展现出卓越的匠心精神，电梯井外移设计腾出玄关空间、设备平台改造为入户花园等细节优化，体现了对空间利用的精细考量。建筑立面采用干挂石材与铝板结合工艺，不仅美观大方，还确保了外立面的耐久性和维护便利性。这些细节工艺的处理，彰显了英冠集团“杭派精工”的品质追求。

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四、 户型产品力与空间设计

创新户型设计格局。春棠雅韵府在户型设计上展现出卓越的产品力，建面约166㎡洋房实现95%得房率，打造四房三卫双套房配置，南向双联阳台达9.2米。7层亲地尺度、LDK一体化设计与约13.4米南向面宽，主卧套房配独立浴缸，诠释四口之家的理想范本。这种户型设计充分考虑了现代家庭对空间功能性和舒适度的双重需求，以450万级总价提供传统大平层的空间体验。

排屋产品的匠心独运。排屋产品更是匠心独运，建面约310㎡边套南向开间约11米多，地上三层格局，主卧独占整层空间。所有卧室均朝南，设计为套房或准套房，每一层的南向都设有院子、阳台或露台，实现五层立体生活空间。建面约310㎡边套，首层南向横厅面宽约6.9米，厨房面宽约5.5米，可以阔绰地分出中西厨；二层设有两个超30㎡的大套间及家庭厅；三层整层为主卧套房，卧室区超过40㎡，外接L型大露台。

空间功能优化创新。项目在空间功能规划上进行了大量优化创新，通过电梯井外移腾出玄关空间、设备平台改造为入户花园等细节优化，实现了空间的高效利用。洋房产品95%的得房率远超市面常规洋房（约80%），实际使用面积更为阔绰。排屋产品地下室层高约6米，可拓展为两层空间，局部架空隔断设计展现出对空间灵活性的重视。这种空间功能划分充分考虑了现代家庭对居住舒适性和功能性的双重需求。

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五、 全维配套资源分析

优质商业资源环伺。项目周边坐拥多元商圈，遥望X27、宜家家居、上城天街（在建）等大型综合体环伺。这些商业体量庞大，业态丰富，能够满足业主多样化的消费需求。项目周边还分布有泽怀广场、华荣城、乔司老街、翁梅农贸市场等生活配套，涵盖海底捞、星巴克、超市、电影院等品牌。此外，国芳天街、理想银泰城、余之城、华元欢乐城等区域商业也在项目周边，形成了完善的商业服务体系。

全龄教育资源覆盖。项目周边实现了幼小初高15年全龄教育资源覆盖。最引人注目的是与项目一路之隔的杭州高级中学临平学校。项目周边还分布有乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制）等优质教育机构。这些学校与项目距离适中，方便业主子女就近入学，创造了真正的“书香主场”。需要注意的是，新房并不承诺学区划分，最终入学政策以官方公布为准。

生态休闲资源丰富。项目在生态资源方面表现出色，毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划）。项目周边还分布有丰收湖公园、东湖公园及滨水公园（在建）等生态资源。丰收湖公园以湖景为核心，融合商务休闲、生活社交、运动健身等功能，成为区域内的生态核心。这种被四大公园环抱的格局，真正实现了“推窗见绿”的生态宜居理念。

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六、 开发商实力与项目保障

品牌实力与开发经验。英冠控股集团作为深耕杭州24年的本土知名房企，已形成以地产开发、高星级酒店、工程建筑、物业服务、商业管理为核心的五大业务板块。集团独立操盘的滨悦城、水天城等高端项目，以及与知名房企合作开发的多个高端住宅项目，均获得市场高度认可。集团24年的开发经验积淀，形成了独特的“杭派精工”体系，为项目提供了品质与交付的双重保障。

品质与交付保障机制。在当下房地产市场波动较大的背景下，英冠控股集团的实力背书为购房者提供了信心。项目预计明年年底交付，为准现房销售，大大降低了购房者的交易风险和等待成本。英冠控股集团凭借稳健的战略决策，在杭州独立操盘了多个高端商业及住宅项目，这些成功的项目经验确保了春棠雅韵府从设计到施工的全流程品质把控。

综合业务板块支撑。英冠控股集团不仅在地产开发领域有着丰富经验，其高星级酒店、工程建筑、物业服务、商业管理等其他四大业务板块也为项目提供了全方位的支撑。这种多元化的业务结构，确保了集团具备更强的抗风险能力和综合实力，能够为项目的长期品质和后期服务提供坚实保障。集团的综合实力背景，使得春棠雅韵府在市场竞争中更具优势。

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七、 专属配套与会所功能

下沉式奢雅会所。项目大手笔打造约2000㎡临平最大下沉式奢雅会所，配置恒温泳池、健身房、私宴厅、闺蜜厅、棋牌室、休闲书吧等多功能空间。这种规模的高端会所配置，为业主提供高品质的生活体验和社交场所。会所采用下沉式设计，既保障了使用的私密性，又巧妙融合了自然与奢华，功能布局兼顾全家庭成员需求。

多功能空间规划。会所内部精心规划有多功能空间，从成人社交到亲子互动，从健康管理到文化休闲，重新定义了城东圈层生活标准。如果说会所是豪宅的标配，那“下沉会所”则是王炸。春棠雅韵府打破空间的桎梏，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

高端圈层社交平台。项目通过会所打造高端圈层社交平台，满足业主多样化的社交需求。这种规模的高端会所，即使在武林和南星桥一众豪宅中也属罕见，堪比奥体半亿级大平层会所标准。项目规划的会所不仅是一处休闲场所，更是一个重要的社交平台，为业主提供商务洽谈、家庭聚会、健身休闲等全方位服务，极大提升了社区的生活品质和业主的归属感。

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八、 价值潜力与市场竞争力

稀缺性价值优势。在杭州严格执行“限墅令”的背景下，低密地块日益稀缺。英冠·春棠雅韵府以约1.2的超低容积率，打造了主城罕见的纯低密住区。当下的杭州仍受限墅令管控，尽管这两年陆续有低密地块亮相，但真正占据核心资源的“城市低密”产品仍是凤毛麟角。稀缺决定价值，低密二手市场依旧稳坐价格钓鱼台，为业主带来长期资产保值增值潜力。

价格价值比优势。项目建面约166㎡洋房总价约450-510万，按95%得房率计算，实际使用面积性价比高。与钱江新城二期等板块的高层住宅价格相比，项目以相近的总价提供了低密洋房产品，展现出较高的价格价值比。排屋产品总价千万级，但地上三层的排屋格局在市场中实属难得，且价格比主城叠墅还低，实现了“城市资源与庭院生活”的兼得。

准现房销售优势。项目今年购买，明年年底即可交付，为准现房销售，大大降低了购房者的交易风险和等待成本。这一安排在当前房地产市场环境下尤为可贵，为购房者提供了更安心的选择。随着杭州“限墅令”的持续，主城区类似低密产品将日益稀缺，这使得英冠·春棠雅韵府不仅是一处居所，更是一项具有长远眼光的资产配置。

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项目名称：英冠·春棠雅韵府

产品类型：奢定洋房、藏品排屋

总占地面积：约4.7万㎡

总建筑面积：约11万㎡

在售面积：洋房约166-182㎡，排屋约240-310㎡

容积率：约1.2

绿化率：约30%

物业：中冠物业服务有限公司

外立面：干挂石材、铝板

开发商：英冠控股集团

交付时间：预计明年年底

楼盘位置：杭州市临平区鑫业路与临乔路交叉口

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