湖滨玥庭容积率多少?奉发上海之鱼 1 号院湖景轨交商业学区配套全梳理

奉发・上海之鱼 1 号院完整楼盘介绍

一、项目基础

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坐落奉贤新城上海之鱼核心半岛，双河环绕低密社区，容积率 1.6，涵盖 107-138㎡精装高层、139-159㎡叠墅、176-222㎡联排。户户附赠庭院、挑高地下室、星空露台，配下沉恒温会所，国企开发 + 中海物业，近 5 号线与千亩湖景

开发与区位

开发商：奉发集团（奉贤本土区属国企）

地址：上海市奉贤区，奉贤新城 CAZ 上海之鱼核心，东西双河环绕（褚家中心河、浦南运河），天然半岛滨水地块，规划秀竹路桥通车后步行约 8 分钟直达上海之鱼湖域公园群

规划参数

占地约 5.84 万㎡，总建面约 15.41 万㎡；容积率 1.6、绿化率 35%，总户数 619 户，人车分流，车位比 1:1.3~1:1.8

产品组合：6 幢精装高层 + 23 幢叠墅 + 3 层联排；70 年纯住宅，精装交付

价格区间（2026 年 6 月）

精装高层：建面 107-138㎡，均价 3 万 /㎡

叠墅：139-159㎡，均价 3.5-4.5 万 /㎡

联排：176-222㎡，整体备案均价 45283 元 /㎡

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二、三大主力户型（全高拓展赠送）

1. 精装高层 107-138㎡ 三 / 四房改善

层高 3.0 米，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件；南向双联 / 三阳台，主卧 270° 观景飘窗，客餐厅一体化，动静分区，刚需、轻改善首选。

38㎡高层户型图

2. 叠墅 139-159㎡（上下叠）

南向面宽约 10.1 米，首层 6.2-6.6 米挑空客厅；地下室挑高约 3.1 米可隔双层；

下叠：私家庭院 + 采光天井，地下阳光休闲空间；

上叠：顶层星空大露台，双入户门厅，多套房布局，三代同堂适配。

下叠户型图

叠户型图

3. 创新联排 176-222㎡（顶改善）

南向最大 9.3 米横厅，LDKB 一体化；首创垂直内庭院引自然光入户；首层 6.6 米挑空客厅，地下 6.3 米通高地下室（可做影音室、酒窖、健身房）；前后双花园 + 双采光天井，实得面积大幅超产权面积，4-5 套房，家族自住、私宴接待两用。

188㎡联排户型图

㎡联排户型图

三、社区园林 & 私属配套

建筑立面

现代简约湖居风格，大面积落地玻璃 + 浅灰铝板石材，低密墅区与高层错落排布，楼栋间距开阔，采光通风优秀。

景观设计

三重滨水景观，中央景观主轴、水景庭院、滨河步道，内外双水系环绕，打造半岛湖居氛围感。

下沉式业主专属会所

内设恒温泳池、瑜伽健身区、私宴宴会厅、书吧休闲区；园区分设多主题架空层，全社区无障碍通行。

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四、全维周边配套

1. 交通轨交

地铁：直线约 1.2km 5 号线金海湖站；在建 15 号线南延伸、南枫线，未来双轨交覆盖；

自驾：金钱公路、浦星公路快速通达闵行、徐汇主城，快速连接上海之鱼全域路网。

2. 生态资源

出门双天然河道，步行可达上海之鱼年丰公园、泡泡公园、九棵树艺术中心，千亩湖景绿地，生态资源稀缺。

3. 教育商业

3km 内全龄公办中小学、幼儿园；龙湖奉贤天街、奉浦万达、南桥百联，商业、文体、图书馆全覆盖，板块配套成熟度高

4. 医疗

奉贤区中心医院、中医医院，三甲医疗资源齐全。

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五、项目核心优势

湖居低密稀缺地块

上海之鱼核心半岛滨水地块，容积率仅 1.6，高层 + 叠墅 + 联排全业态，兼顾刚需改善与高端墅居，板块内同类低密产品稀缺。

国企开发 + 中海物业双保障

奉发本土国企资金稳健，交付风险低；中海 TOP 级物业，社区运维、管家服务标准化。

超高拓展空间，性价比突出

叠墅、联排均带挑空客厅、挑高地下室、庭院 / 露台、采光天井，赠送面积大，同等预算市区难寻有天有地产品。

精装高配省心入住

高层全屋中央空调 + 地暖 + 新风，厨卫一线品牌；墅区毛坯基底可个性化改造，灵活适配家庭需求。

新城核心全配套

轨交、商业、教育、湖景生态一站式配齐，奉贤新城 CAZ 规划红利持续兑现。

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6大公园集群环绕 两倍于纽约中央公园的磅礴绿意

泡泡公园、年丰公园、湖心岛公园、青年艺术公园、雕塑艺术公园、星空公园环绕，勾勒“一半公园一半城”的诗意画卷，让生活回归自然的韵律。

4.0迭代院墅 打开高阶墅居的全新想象

双河汇流，北依滨河星空公园，天赋的水韵与公园的绿脉在此交汇。项目以约1.6容积率，著立低密墅区4.0作品。从“空间尺度、花园形态、建筑审美、生活场景”等多维度迭代，为上海敬献前所未见的海派奢居范本。

【高层立面】南上海首创「海派新貌」立面 续写文化记忆

采⽤⼤⾯积蓝钻玻璃幕墙，搭配弧线形⾹槟⾦铝板，鎏光溢彩的天空之镜 勾勒城市崭新天际线。高层云顶萃取上海市花白玉兰之形韵，结合奉贤沈家花园抽象手法，赋予圆润流线形态，叙新海派摩登风情。

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