西湖逸庐_2026最新樓盤詳情-杭州西湖核心·西湖逸庐最新房价-户型-位置-官方首页‖西湖逸庐售楼處-西湖逸庐房价-户型图-交房时间

▰▰ 杭州之江 西湖逸庐叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州西湖区之江板块核芯腹地，一座以“西湖山水”为设计灵感的低密叠墅——西湖逸庐，正以总价800万元起的纯粹姿态，重新定义城市精英的栖居标准。

作为杭州主城罕见的纯叠墅现房社区，项目容积率仅1.1，由30栋建筑组成252户纯粹墅区，以“无中叠”的上下双叠设计，打造建面约180-195㎡的精装院落空间。

项目背倚白沙茶山，北接4000亩西湖国际高尔夫球场，步行约300米即可直达西湖，融合城市资源与自然生态的双重优势。更以现房实景为核心卖点，业主可实地体验园区景观，即买即住即办证，有效规避期房交付风险。

此外，项目周边环绕中国美院、浙江音乐学院等艺术高校，形成独特的“黄金艺术三角区”，为居者注入深厚的文化底蕴。ᨏᨐ 🔴 西湖逸庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

主城稀缺低密土地，容积率1.1纯叠墅社区

现房销售即买即住，规避交付风险

上下双叠设计，无中叠保障私密性

国际一线精装品牌，品质标杆

国企双强联袂开发，实力保障

高尔夫球场与茶山环绕，自然资源绝佳

双地铁贯通全城，交通便捷

五重归家园林礼序，艺术与自然交融

🌈西湖逸庐（之江壹品）🤩面积：188-198方上下叠🤩总价：850万起

🌈上叠188-195（四房）总价：800万起🤩下叠：180（四房）总价：800万起

🛑卖点：配套齐全 上叠三层独立露台🤩#西湖逸庐 上下双叠 千万级臻现房

🌈杭州【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

🛑精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

🌈约800万起享西湖高尔夫、顶级艺术高校，艺创小镇环绕。

🛑园林叠水景观，建筑石材立面，1.1超低密高端住区，收藏西湖畔终极逸居生活

项目名称：西湖逸庐（之江壹品）

开发商：首开集团、北京供销社（国企联合开发）

产品类型：纯叠墅社区（上下双叠，无中叠）

总占地面积：约139,000㎡

总建筑面积：约139,000㎡

在售面积：180-195㎡（下叠180㎡，上叠188-195㎡）

容积率：1.1

绿化率：35%

物业公司：滨江物业

外立面：干挂石材+香槟金铝板+玻璃幕墙

交付时间：2024年底竣工，现房销售

楼盘位置：杭州市西湖区梦园街218号（近美院象山站）

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

一、地段与周边价值：主城核芯的稀缺资产

豪宅区血脉传承：坐落于杭州传统“首席别墅区”，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等同脉，共享西湖文脉资源，形成“三大高校+两大豪宅”的纯粹低密生活圈。

自然与艺术双环绕：背倚白沙茶田，北接4000亩西湖国际高尔夫球场（亚运赛场），步行300米直达西湖；距离中国美院200米，浙江音乐学院一路之隔，艺术生态圈独一无二。

交通便捷双地铁覆盖：地铁6号线美院站直线约1.3公里，规划12号线贯通全城，兼顾城市繁华与静谧隐逸。

配套资源顶配齐全：周边有西投银泰城、之江银泰等商业体，浙大一院之江院区（三甲）医疗保障，学军小学、转塘幼儿园等优质教育资源环伺。

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二、产品与户型设计：纯粹双叠的空间革新

低密纯粹规划：容积率仅1.1，全区30栋4层半叠墅，完全摒弃“高低配”模式，楼间距高达12-15米，保障每户采光与视野。

上下双叠无中叠：下叠建面约180㎡带南向庭院（40-100㎡）及地下空间；上叠建面188-195㎡拥有270°环幕露台（约70㎡）及阁楼，均采用四房设计。

人性化细节打磨：下叠客餐厅开间7.2米，全景落地窗连接庭院；上叠层高3.2米，双腔LOW-E系统窗，三开间朝南最大化采光。

坡地布局利用高差：依托原生6米高差阶梯式排列，形成坡地台院式景观，建筑复刻南宋飞檐工艺，荣获中国建筑工程装饰奖。

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三、社区规划与指标：隐奢生活的全方位承载

五重归家园林序列：以“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”为脉络，打造近300㎡中央水景中轴，栽种罗汉松、羽毛枫等名贵植被。

行政级会所配套：约1100㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房等，满足全龄段休闲社交需求。

圈层生活平台：打造“逸庐荟”高端社群，通过艺术沙龙、高尔夫球赛等活动，链接城市高净值人群。

低密指标保障舒适度：绿地率30%，户均享有516个车位，物业费5元/㎡·月，滨江物业提供“山居管家”定制服务。

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四、装修风格与标准：国际一线的精工品质

立面材质奢华：外立面采用干挂石材+香槟金铝板+玻璃幕墙，窗墙比60%，巴西进口石材奠定恒久美学。

精装品牌国际一线：全线配置德国柏丽橱柜、博世冰箱、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等，客厅土耳其进口拼花大理石铺装。

智能家居系统：标配兰舍新风、东芝中央空调、威能水地暖“三件套”，厨房配备西门子洗碗机及3M直饮水。

工艺细节精益求精：全屋3.2米层高，双腔LOW-E玻璃系统窗，主卧软包背景墙，彰显奢华品味。

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五、价值与升值潜力：主城稀缺的价值洼地

价格优势明显：均价约5.2万元/㎡，总价800万起，仅为蒋村新地王项目预售价的三分之一，对比九溪玫瑰园二手房单价10万+，价差红利显著。

稀缺性决定保值力：主城1.1容积率土地近乎绝版，之江板块持续升级，钱塘大学筹划建设，区域价值看涨。

现房属性降低风险：即买即住即可办证，规避期房交付不确定性，国企开发保障长期运营稳定。

资产传承潜力：纯叠墅社区“卖一套少一套”，兼具文化、自然与资产价值，成为高净值家庭终极藏品。

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