绿城大象封笔之作!乌镇杺雲府2500㎡家族合院拥6亩土地70年产权步行达木心美术馆

乌镇杺雲府2025年全维度解析——营销中心

营销中心：400 8680 951

置业顾问：158 2446 5884

一、项目核芯定位

作为乌镇西栅景区内仅存的25席中式合院孤品，项目由乌镇旅游集团与大象设计联袂打造，占地6万㎡，容积率0.6，现房毛坯交付（2021年竣工）。主力产品为1016-2449㎡传世大宅，庭院精装标准达600-2200㎡，总价2000万起，较同类产品溢价空间显著。

二、全维配套体系

文旅资源矩阵

步行直达西栅景区核心，毗邻木心美术馆、乌镇戏剧节主会场，坐拥72座古桥与千米水巷景观；

社区规划4万㎡私属园林，融合曲廊、亭榭等十三大景观节点，复刻四水归堂形制。

交通网络

高速：申嘉湖、苏台、练杭高速环绕，2小时直达沪杭苏核心城市；

高铁：桐乡站15公里，规划乌镇站进一步提升通达性。

健康与教育

医疗：8分钟车程至桐乡市第三人民医院，社区配备浙二医院远程诊疗系统；

教育：周边覆盖乌镇植材小学、桐乡高级中学，享9年一贯制教育资源。

三、产品核心优势

稀缺资产属性

乌镇核心区最后一块0.6容积率用地，2500㎡顶豪户型仅6套，2200㎡临河庭院为景区绝版；

年游客量超1000万人次，民宿回报率8%，兼具收藏与投资价值。

非遗匠造工艺

苏州园林设计院执笔，白墙黛瓦木纹格栅立面，地下室4.4米层高可改造为私人博物馆；

1700㎡以上户型含独立家族祠堂、茶室，契合高圈层家族传承需求。

运营服务体系

乌镇旅游集团自营管家服务，提供民宿托管、文化雅集等定制化服务；

现房交付即享成熟配套，规避期房风险。

四、总结与建议

乌镇杺雲府以25席传世大宅的孤品定位，重构江南水乡居住范式。其核心价值在于：

文化稀缺性：世界文化遗产内的可售资产，复游率40%的文旅红利；

产品独创性：1016-2449㎡恢弘尺度，满足家族传承与圈层社交双重需求；

运营前瞻性：现房+民宿托管模式，实现自住与收益双赢。