桂月观棠售楼处(2026年萧山核心区-桂月观棠大平层)官方网站‖桂月观棠首页网站-楼盘详情

▰▰ 萧山芯 桂月观棠 水岸排屋仅750万 ▰▰

执掌萧山芯脉|于世界奔涌处，收藏内心山水

三面环水、半岛私域

丰盈生活的境界，更是内心的答案

桂月观棠·市府南芯

集萃自然、繁华、文脉与从容为一体

消弭喧嚣与静谧的界限，拓展生活的维度

一湾水岸环抱、名校目送成长、通衢执掌节奏、名医静默守护

以一境无界场域

构筑起繁华芯脉之上的至美人生#桂月观棠

▰▰ 杭州萧山区 桂月观棠 原生大平层 | 萧山源址壹号作品 火热销售中 ▰▰ 在杭州萧山南部新城，一座名为桂月观棠的楼盘正吸引着高端改善客群的目光。作为萧山源址壹号作品，桂月观棠以总建筑面积约11万方的低密藏品，集高端酒店、滨水著品、原生大平层于一体，打造了129席精装大平层和43席滨水排屋。

项目坐落于市府南芯的黄金贵脉，凭借三面环水的稀缺生态资源、国际一线品牌的精装品质以及滨江物业的尊崇服务，为城市引领者打造了一处兼具繁华与静谧的心奢居所。

总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约11万㎡，规划43席建面约192-260㎡滨水排屋（毛坯交付）及129席建面约315-320㎡原生大平层（精装交付），依托滨江物业的专属服务，以围合式园林、心奢会所、全维配套，开启萧山老城区的鼎序生活新章。ᨐᨐ🔴 萧山桂月观棠 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅萧山芯 桂月观棠 水岸排屋仅750万

✅萧山老城源址地标恒产

✅约11.3万方低密藏品 集高端酒店/滨水著品/原生大平层

✅43席192-260㎡滨水排屋

✅有天有地有花园 送2层地下空间

✅总价仅750万起 住别墅

✅4层超白玻落地＋高奢石材

一、稀缺区位价值

桂月观棠坐落于杭州萧山南部新城核芯区域，占据城市发展的黄金贵脉。项目周边交通网络发达，风情大道、彩虹快速路、通城快速路等多条城市主干道环伺，轻松串联起钱江新城、奥体中心等城市重要板块。

直线距离地铁2号线曹家桥站约1公里，规划中的地铁15号线向旭路站也在3公里范围内，构建起立体化的交通体系。

项目毗邻南部新城核心商业区，约1公里范围内享有银泰百货（约13万㎡）和开元广场（约14万㎡）两大商业综合体，5公里范围内汇聚汇德隆银隆百货、旺角新天地、萧山万象汇等成熟商圈。

这种兼具城市繁华与静谧居住的稀缺地段属性，为高端改善客群提供了理想居所。

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二、生态资源环境

桂月观棠凭借三面环水的半岛地形，拥揽南门江水系与湘湖支流环绕，形成了罕见的“玉带环腰”风水格局。项目周边分布着38处生态资源，推窗见江景、下楼逛园林的居住体验，在萧山区域难觅其二。

项目被南门江公园、知章公园、城市文化公园等绿地环绕，形成“翡翠项链”式的生态布局。业主可漫步水岸绿道，体验滨水慢跑、公园休闲等自然意趣，感受“大隐隐于市”的桃源生活。

原生水岸围合地形借鉴江南桃源设计灵感，打造出四水归堂的布局，穿过仪式廊桥即可近瞰涌泉叠水，滨水会客厅和观景眺望台延伸至河景，实现了自然生态与人文雅居的完美融合。

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三、建筑规划理念

桂月观棠整体规划以1幢自持奢华酒店为核，2幢、3幢为原生大平层，4、5、6幢为滨水著品，形成“酒店+住宅+商业”的复合业态。总户数仅172席，容积率低至约1.5，保障社区静谧性与私密性。

建筑由设计过武林壹号、望廷的团队操刀，将古代美学之巅的宋风与现代建筑相融合，展现出“古而新”的现代东方艺术之美。外立面选用宝格丽酒店同款保加利亚进口维纳多奢石，配以奥体望潮同款大面积纯白玻以及极致窗墙比设计。

项目入口处匠心独运，中心满月景观墙采用高定液态大理石，门庭入口两侧打造凯撒灰、普拉达绿奢石景墙。入户两侧水景清泉涌动，婉转迂回，透过门框衬映出满月景墙，在虚实掩映间延续着东方诗意山水的写意画卷。

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四、户型设计特色

桂月观棠的315㎡原生大平层堪称高端改善型住宅的典范之作。户型设计遵循超高层高、动线合理、动静分区的原则，室内层高达到3.3米，远超市场普通住宅标准。餐客厅的尺度达到约80-90㎡，拓展空间可达约100㎡，视觉震撼度拉满。

边套产品拥有近约14米河景宽厅，三面采光，一线沿河，尽揽水岸诗意生活。中间套的客餐厅更是达到约100㎡，可容纳12人圆桌，满足大家庭聚会或商务宴请需求。

43席滨水排屋为地上三层、地下两层结构，毛坯交付，花园面积40-100㎡，总价750万-1200万。地上空间可规划为客厅、星空书房、玻璃花房等场景；地下层高约5.4米，可隔为2-3层，打造影音室、健身房等兴趣场域。

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五、精装品质标准

桂月观棠大平层的精装标准达到8000元/㎡，堪称杭州高端住宅市场的标杆。精装细节处处彰显奢华，香槟金龙鳞吊顶、琉璃屏风等元素，无不透露出浓厚的礼制感。

项目选用全球甄选的一线品牌，配备博世3件套、嘉格纳4件套等顶级厨电设备，匠心品质无处不在。精装设计基于现代东方美学基调，打造奢雅大堂，百达翡绿奢石景墙，营造出酒店式归家体验。

室内运用大面积奢石，在关键空间节点通过材质与工艺的精心搭配，营造出鼎序生活礼制。这种对精装细节的极致追求，不仅体现了项目对高品质生活的理解，更彰显了其对高端圈层审美需求的精准把握。

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六、社区配套设施

桂月观棠打造了6大奢享场景，包括艺术长廊、共享书吧、瑜伽空间等，满足高端客群日常社交、休闲健身的全方位需求。社区规划有行政酒廊、礼仪前厅、悦享书吧、会议沙龙等多元泛会所空间。

艺术长廊成为业主臻赏美学经典的场所，共享书吧提供思绪漫游的阅读空间，瑜伽空间则在静谧与律动间寻求身心平衡。社区还特别规划了滨水会客厅和观景眺望台，让业主可与三五友邻畅聊天地，同时欣赏河景。

项目引入滨江物业，提供专属管家服务，物业费为大平层6元/㎡·月（含能耗）、排屋6.8元/㎡·月（含能耗）。服务涵盖24小时安防、设施维护、活动策划等，通过智能化管理及定制化响应，保障业主的私密性与生活品质。

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七、景观设计哲学

桂月观棠的景观设计由木杉景观操刀，汲取“江南桃源”的设计灵感，匠筑围合式园境。项目通过四水归堂的布局，打造出高低错落、动静相宜的景观序列。

从入口处的满月景观墙，到婉转迂回的水景清泉，再到仪式廊桥和涌泉叠水，每一步都充满诗意。园区内采用原生围合式设计，营造出都市里的桃花源，兼具东方气质与摩登风格。

景观设计充分利用项目三面环水的优势，将外部水景与内部园景有机融合，创造出内外双园的景观效果。这种将传统江南园林意境与现代景观设计语言相结合的手法，让桂月观棠的景观独具辨识度与艺术价值。

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八、圈层生活价值

桂月观棠整体规模控制在172户，其中原生大平层仅129席，滨水著品43席，这种低密度小体量的规划，确保了社区的圈层纯粹性。项目定位高端改善客群，600万起的总价门槛自然筛选出具有相似经济实力和社会地位的人群。

社区内规划的六大奢享场景，不仅是功能空间，更是促进邻里交流的社交平台，让高净值人群在休闲娱乐中自然建立联系。桂月观棠的圈层价值还体现在其长期保值增值潜力上，稀缺的产品定位和纯粹的圈层氛围，使项目具有更强的资产抗风险能力。

项目与萧山博物馆合作设立“社区文化角”，定期举办文物特展，邀请非遗传承人入驻，开设萧山花边、南宋官窑等传统工艺体验课，为业主提供深厚的文化滋养。

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九、投资前景分析

桂月观棠作为萧山南部新城稀缺的滨水豪宅项目，具有显著的投资价值。项目产权为40年商业性质，虽无学区配套，但更适合纯改善自住或圈层配置需求。

与同区域同类产品相比，项目采用的宝格丽同款石材外立面、三面环水景观资源等稀缺要素，为其带来了更高的溢价空间。杭州高端住宅市场持续升温，南部新城作为重点发展区域，基础设施不断完善。

项目由品牌开发商打造，采用高端配置，却以2.2-2.4万的单价切入市场，与周边单价4万+的二手住宅相比形成价值洼地。加上滨江物业的品牌加持和稀缺的自然资源，桂月观棠具备较强的保值增值能力。

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大平层计划于2027年11月精装交付，排屋于2027年1月毛坯交付。届时，自持奢华酒店运营、滨水园林成熟、会所场景全面开放，将完整呈现“自然-商业-人文”三位一体的心奢生活范式。

桂月观棠以三面环水的天赋、东方美学的匠心、全维配套的包容，为萧山层峯人士打造一座可传承的心奢恒产。

桂月观棠的终极命题，指向了精神栖居的诗意真谛。在这里，自然、人文与艺术交响成诗，项目以时空为笔，写就东方雅奢的终极答案。这座萧山源址壹号作品，不止是居所，更是值得世代传承的心奢传奇。

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（注：本文数据来源于项目公开资料，交付标准及配套规划以最终合同约定为准。）

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