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▰▰ 杭州城北 滨江·运翠轩 写字楼 ▰▰ 在杭州城北发展的澎湃浪潮中，由品牌房企滨江集团匠心打造的滨江·运翠轩写字楼，正以“地铁4号线0距离上盖、万象城商圈环绕、滨江品质保障”的硬核配置，成为企业布局城北的首选。该项目坐落于余杭区北城六路与大洋坝路交叉口，是城北稀缺的TOD商务标杆。

作为杭州城北的商务地标，运翠轩写字楼无缝衔接地铁4号线好运街站，4站即可抵达武林商圈，7站直达钱江新城，高效贯通城市动脉。项目东临城北万象城，西接规划中的总部企业集群，毗邻城西科创大走廊，构建起产城共融的黄金三角。

滨江·运翠轩写字楼以单价1万出头的亲民价格、80%高得房率及1000-2000㎡灵活空间，重新定义杭州商务办公的性价比标杆。现房交付模式彻底规避期房风险，让企业即刻拥有属于自己的商务领地。ᨏᨐ 🔴 滨江·运翠轩 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江开发品质保证，单价只要1万出头

🛑准现房，准现房，准现房

🌈城北万象城旁，地铁4号线上盖

🛑滨江开发，品质逼格拉满，

🌈万象城+K11+银泰城超级商圈加持

🛑地铁上盖、实景现房、租不如买

🌈超5A甲级写字楼 单价仅1万➕

01 核芯区位：双区交汇的黄金枢纽，千亿产业聚集

滨江·运翠轩写字楼踞守余杭区良渚CBD核心地带，是杭州“大城北规划”与“城西科创大走廊”战略的重要交汇节点。项目位于余杭与拱墅两区交界，天生享有“双区联动”发展红利，为企业提供双倍政策优势。

这一区域正成为杭州经济增长的新引擎，依托数字经济、智能制造等产业的快速集聚，吸引众多知名企业总部和高端商务机构入驻。项目东侧与城北万象城之间规划有总部企业集群，将形成涵盖数字经济、智能制造等千亿级产业的生态圈。

随着杭州“北建”战略的深入推进，城北作为现代服务业和数字经济的重要承载地，正迎来基础设施、产业配套与人才资源的快速集聚。这一区域被纳入杭州“城北中央商务区”规划，未来将建成260米高地标群，区域价值提升确定性极强。

项目所在的良渚新城板块，周边环绕着多个大型居住区和高科技园区，为项目提供了良好的区域环境和潜在的高价值人群。企业入驻于此，可同时享受余杭区“城北副中心”的产业政策支持及拱墅区“大运河文化带”的商业资源外溢，实现双向赋能。

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02 立体交通：地铁4号线零距离上盖，贯通全城动脉

滨江·运翠轩写字楼最大的交通优势在于与地铁4号线好运街站的“零距离无缝对接”，真正实现“出站即达写字楼大堂”的便捷通勤体验。地铁4号线作为杭州城市轨道交通主干线，可4站直达武林商圈，7站接驳钱江新城，5站直达火车东站，高效串联杭州主城核心区域。

项目构建了多维度的立体交通体系，周边路网发达，可通过留石高架、上塘高架等城市主干道快速联接杭州各核心商圈。项目距杭州东站约15公里，为企业提供高效的高铁出行条件；直线约8公里即可直达杭州西站，轻松实现与上海、南京等长三角主要城市的高效连接。

这种“轨道交通+城市路网+高铁枢纽”的立体交通配置，显著降低了企业员工的通勤成本，提升了企业招聘的吸引力。对于需要频繁进行商务往来的企业，运翠轩的交通优势能够大幅提升商务效率，为企业创造高效的通勤条件。

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03 商业配套：万象城+K11+银泰城，黄金商圈鼎立

运翠轩写字楼以“万象城+K11+银泰城”三大商业地标形成的黄金三角商圈格局，重新定义了城北商务体验的新高度。项目直线约1.4公里可达城北万象城，约300米即达星创城综合体（规划中），1.9公里内可达金地广场，形成“1公里生活圈+3公里品质圈”的双重配套覆盖。

项目周边3公里范围内汇聚了万达广场、星创城等12大商业综合体，从国际奢侈品牌到米其林餐厅，从艺术展览到休闲娱乐，满足企业商务宴请与员工品质生活的双重需求。特别是在建的K11艺术购物中心将融合艺术与商业，打造沉浸式体验空间，进一步提升区域商业能级。

丰富的商业配套不仅为企业提供了全方位的商务和生活便利，更创造了无与伦比的近场商务生态圈。日均客流量可能超过50万的商业环境，为入驻企业带来了潜在的商业机会和品牌曝光度。超级商圈的存在不仅提升了区域的商业能级，也为企业形象增添了附加值。

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04 产品设计：超5A甲级标准，定义未来办公空间

滨江·运翠轩写字楼以超5A甲级标准打造，在产品设计上体现出高度的实用性和灵活性，满足不同规模企业的多元化需求。项目总高25层，提供半层1000㎡、整层2000㎡的灵活空间划分，企业可根据自身发展需要自由组合，支持整层定制或自由分割。

项目的一大亮点是高达约75%-80%的得房率，远高于同类型写字楼平均水平。以1000㎡半层为例，实得使用面积可达约800㎡，使企业人均办公成本节省可能超过20%。标准层高3.9米，营造出宽敞舒适的办公空间；无柱式灵活空间设计，支持个性化布局。

在建筑品质上，外立面采用Low-E玻璃幕墙与铝板相结合的设计，既提升了建筑的通透感和现代感，又有效降低了能耗。公区采用精装标准，9.6米挑高精装大堂，配备智能门禁系统、高速电梯、节能新风系统等科技配置，全方位提升办公体验。

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05 空间布局：灵活多变的功能设计，满足企业多元化需求

滨江·运翠轩写字楼在空间布局上充分考虑了现代企业的多样化需求，打造出灵活多变的办公场景。项目支持半层/整层自由分割，3.9米层高配合无柱式设计，为企业提供了从初创团队到区域总部的全方位空间解决方案。

在功能分区上，项目注重人性化的商务体验，多功能会议室配备先进视听设备，满足各类商务会议需求；商务洽谈区提供私密交流空间；休息区配备舒适家具，让员工在紧张工作之余得到充分放松。每一个细节都体现着对商务人士的关怀，营造出高效舒适的工作环境。

项目采用公区精装+室内毛坯的交付标准，既保障公共区域的高端商务氛围，又为企业提供个性化的装修空间。5A甲级写字楼标准的硬件配置包括VRV中央空调、高速电梯、智能安防系统等，为企业提供高效、舒适、健康的办公环境。

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06 滨江品质：品牌实力保障，匠心铸就商务地标

作为杭州滨江房产集团开发的写字楼项目，运翠轩承袭了滨江系产品一贯的“精工标准”和品质追求。滨江集团在杭州房地产市场上拥有30年的开发经验，先后打造了武林壹号、江河汇等标杆作品，在商务地产领域积累了深厚的专业实力。

项目在建筑品质上表现突出，从建筑设计到施工交付，全程由滨江团队把控，确保建筑质量与空间体验达到“滨江标准”。滨江集团以“工程质量过硬、细节把控严格”著称，其严格的品质把控体系为项目价值提供了坚实保障。

滨江品牌的溢价效应也为企业资产价值提供了保障。据了解，滨江集团在杭州的商务资产二手溢价率常年保持一定水平。这意味着选择运翠轩不仅是选择了一个办公场所，更是选择了资产保值增值的可靠途径。

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07 投资价值：价格洼地价值高地，资产配置优选

从投资角度看，运翠轩写字楼展现出多重价值，单价约1-1.35万元/㎡的亲民价格，与周边甲级写字楼80-120元/㎡/月的租金水平形成鲜明对比。按此计算，年回报率约5.5%-7%，呈现出良好的租售比特性。

与周边竞品单价2.7-3万元/㎡相比，运翠轩的价格仅为周边产品的40%-50%，价差红利超60%。对于企业而言，选择“租不如买”的模式，可以用自持资产对冲租金上涨风险，同时享受资产升值带来的双重收益。

余杭区作为杭州未来发展的重点区域，正实施“未来产城”规划，对数字经济、生物医药等新兴产业提供政策支持。这些政策红利为入驻企业创造了良好的发展环境，间接提升了物业的资产价值。

随着城北万象城商圈成熟和地铁网络完善，区域商业价值将持续提升。滨江品牌带来的溢价效应，使项目具有保值和增值潜力。项目产权年限40年，为企业提供长期稳定的经营场所，避免租金上涨和租约到期的风险。

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08 区域发展前景：城北核心区增长潜力，未来可期

随着杭州“北建”战略的深入推进，城北作为现代服务业和数字经济的重要承载地，正迎来基础设施、产业配套与人才资源的快速集聚。余杭区作为杭州未来发展的重点区域，正实施“未来产城”规划，对数字经济、生物医药等新兴产业提供政策支持，间接提升了物业的资产价值。

城北万象城商圈的日益成熟和总部企业集群的逐步形成，将不断提升区域商业价值。作为城北核心区域的商务地标，滨江·运翠轩不仅拥有优越的地理位置和完善的配套设施，更以其浓厚的商务氛围吸引众多企业的入驻。

滨江·运翠轩写字楼凭借其卓越的区位优势、便捷的交通条件、丰富的商业配套、过硬的产品品质和超高的投资价值，在杭州写字楼市场中展现出独特竞争力。项目现存可售面积有限，对于具有战略眼光的企业家来说，现在即是入手良机。

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