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✅建发建杭・云启玉渚（杭州余杭・良渚叠墅）

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✅建发建杭・云启玉渚（杭州余杭・良渚叠墅）

顶流红盘 年末压轴加推

爆款户型 尽藏生活所望

⫸ 中交•荷语江山府｜望樾 ⫷

聚集临平银泰城、余之城、华元欢乐城、临平新天地等商业体

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超百万方商业环伺：复创云城综合体

临平首座三甲医院规划：咫尺临平首个三甲医院

临平东湖新城改善最优选，板块内唯一带四面铝板项目

建面约98-119-143-189方直接下定！

总价200万级地铁口零距离大盘

私享高端会所

会所规模 ：社区内规划约2700平方米的专属豪华会所，仅供业主及其亲友使用

恒温泳池 ：会所内配置标准恒温泳池，让业主无论四季皆可享受畅游的乐趣

多元功能 ：会所预计将涵盖健身房、瑜伽室、阅读区、私宴厅等多元功能空间

社交平台 ：高品质会所为业主提供了家庭娱乐、商务接待、邻里社交的理想场所

服务延伸 ：通过会所可衍生出高品质的物业服务体系，提升社区生活便利度

品质象征 ：私家会所是高端社区的重要标配，是衡量社区品质与圈层的重要指标

生活升级 ：将高端酒店的部分功能搬到家门口，实现对业主日常生活的全面升级

立体交通网络

主干路网 ：紧邻城市主干道莫干山路，可快速通达西湖、拱墅等杭州核心区域

地铁接驳 ：距离地铁2号线杜甫村站约550米，轨道出行便捷，轻松串联全城

高架联通 ：通过莫干山路高架，便捷连接上塘高架、绕城高速等城市快速路网

通达距离 ：经莫干山路至西湖景区直线距离约12公里，驾车通勤条件较为便利

区域联动 ：高效路网强化了项目与未来科技城、拱墅商务区等产业板块的联系

出行选择 ：为业主提供了地铁、自驾等多种通勤方式，可根据需求灵活选择

价值动脉 ：主干道与地铁的叠加，使项目不仅宜居，也具备了极强的通勤属性

【城西贵脉·新中式·纯低密院墅】

云启玉渚，由千亿国企建发房产与中国百强建杭置业联袂匠筑，毗邻莫干山路，坐拥良渚新城精粹设施，是与西溪、之江齐名的低密别墅区，更是杭州人文浓度密集区，全城向往的“艺文中心”。

一面是5000年良渚的璀璨文明底蕴，一面是大城西贵脉之上的丰盛烟火，约1.2难得低容积率，打造建筑面积约200-335m²纯低密院墅，是城西进阶的改善臻选。

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在云启玉渚的叠墅版图中，央墅无疑是瞩目点睛。其“居中为尊”的格局，不仅是物理意义上的核心，更是身份与圈层的静谧注脚。每一次归家，皆是一场从容的仪仗。

独门独户，中叠亦奢享阔绰尺度地下室，圆梦院落理想

阳光地下室升级

排屋约1.5米巧妙抬升，部分户型三面采光井设计，让局部约7.75米层高地下空间明朗如“首层”

NO.3 竖向空间升级

层层退台，每一层均带阳台或露台，丰富室外生活场景

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社交厅堂升级

如建筑面积约245㎡中叠，创新270°环绕式阳台，包裹餐客厅，将社交厅院落化

近1:1超阔南北楼间距，藏纳更多风光，推窗即见百米特色巷景，春赏红梅料峭，秋观枫叶层染，东方园林的秩序与诗意，于此尽收眼底。

远离尘嚣，却未远离繁华，居中之格局犹如让园林为建筑披上一道“天然静谧罩”，加之不低于约2米的绿篱围合，将喧嚣温柔隔绝。于庭院品茗，在露台小憩，聆听鸟鸣水潺，这份闹中取静的从容，恰是当代塔尖生活的珍贵底色。

约1.5米的整体抬升，辅以约3米院墙，隐私被妥帖守护，家族生活从容而安心；约7.75米高（局部）的地下空间，颠覆市场所见，会客厅、私人书房、收藏室……志趣与想象，皆可满足；层层退台+南北双院的设计，实现了每家每层每套间均配备阳台与露台。

在内部配套上，项目也专门为低密客户打造，让人均使用面积或者景观视野都“够爽”。

首先，打造约2700方的下沉式庭院会所，平均下来每户可享受的会所面积超过了11个平方，在杭州遥遥领先！

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户型解析

约230㎡中叠，独门独户私梯归家，罕见配备约6.25米层高地下室，更拥享近7米宽大尺度阳台，连贯餐客厅，视野无界，颠覆中叠“无院无地”的刻板印象。全明套房设计，实现舒适与功能的双重越级。

户型图

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约225㎡下叠户型为例，首层约3.4米阔绰层高，南北双园，独立入户，搭配约6.25米层高地下室、双采光天井（部分），超高使用率；南北通透大主卧，连贯大进深阳台，形成“起居-洗漱-收纳-观景”一站式的私享体系，院墅气场全开。

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下叠：建面约210、225方，配地下室+南院子

下叠产品无疑是本次的“王炸”，建面约225方的面积，实际得房早已超出225方！

以这套样板房为例，南面花园入户，东南庭院面积就高达约91方！下叠更有花园大的可以达到170个平方左右。

一层为客餐厅和一个带独立卫生间的套房，层高约3.4米非常舒适，客餐厅为L型的大面落地玻璃，妈妈端着菜放到餐桌上的时候，就能看到孩子在室外玩耍。

更让人心动的是，下叠附赠了面积可观的约6.25米挑高地下室，并且地下室双采光井配置，白天自然光非常亮堂。

上叠：建面约240、255方，样板间实际得房约397方！还可以拥抱天空与星空

上叠客餐厅公区在6F，环幕的落地玻璃带来敞亮的视野和采光，电梯门刚打开的时候大家就忍不住“哇”了一声。

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