东海闲湖城千万别错过了(杭州东海闲湖城·御龙湾2025在售户型)售楼处发布-东海闲湖城/小区配套/容积率

东海闲湖城傲立于未来科技城核心区，直线距离城市中轴线（规划）仅3.5公里，与阿里巴巴全球总部、VIVO AI研发中心（在建）、之江实验室等数字经济巨头为邻，坐享万亿级产业外溢红利。

作为杭州“拥江发展”战略的南翼支点，板块已跻身长三角数字经济核心区，年产值超2000亿，高净值人群密度居杭州前列。

御龙湾傲立于未来科技城核心区，直线距离城市中轴线（规划）仅3.5公里，与阿里巴巴全球总部、VIVO AI研发中心（在建）、之江实验室等数字经济巨头为邻，坐享万亿级产业外溢红利。

作为杭州“拥江发展”战略的南翼支点，板块已跻身长三角数字经济核心区，年产值超2000亿，高净值人群密度居杭州前列。

交通枢纽：地铁3号线全丰站步行可达，5/16/19号线多轨交汇，文一西路、运溪高架30分钟直达武林门、西湖；杭瑞高速、天目山西路等6大城市主干道环伺，15分钟接驳杭州西站（直线7km），长三角1小时生活圈触手可及。

生态资源：独享约15万㎡私家闲湖（20个足球场大小），1.5公里环湖步道串联四季风光；紧邻和睦湿地、西溪湿地，PM2.5年均值低于城区20%，打造“出则繁华，入则静谧”的湖居哲学。

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项目采用红砖米墙+坡顶拱门的加州度假风格，复刻圣莫尼卡海滩的慵懒美学。八角窗茶歇区、藤蔓铁艺栏杆、阳光地下室等细节，让建筑本身成为一件艺术品。对比周边刚需盘，其外立面工艺直接对标香港愉景湾，成为未来科技城唯一“视觉地标级”社区。

杭州市场罕见的全赠送设计：5.4米挑高地下室可隔两层，改造为私人酒窖、恒温泳池或星空影院，实现“买三层得五层”的超值空间。以171㎡户型为例，地上三层+地下双层，赠送面积超300㎡，类独栋居住体验。

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建面约171㎡：LDK一体化餐客厅开间6.6米，主卧穹顶设计宛如宫殿，五房双卫适配三代同堂；

建面约243㎡边套：270°环幕采光，南北双花园+4露台，主卧套房配置独立观景台，赠送面积达500㎡，媲美独栋别墅。

商业：

自建5万方商业集群：闲湖城黄龙饭店（含恒温泳池、SPA）、万泉商街（米其林级餐饮）；

3公里繁华圈：西溪印象城（15万方）、绿汀路万象城（在建）、民丰综合体（规划），下楼即达烟火市集与高端消费场景。

教育：

九年一贯制育海外国语学校：中考重点率63%，步行10分钟直达；

三之三闲湖城幼儿园：省一级公立园，业主享学费优惠，0-15岁教育无忧。

浙一医院余杭院区：三甲综合医院，直线3公里，配备直升机停机坪

社区健康驿站：24小时医护服务，支持远程问诊与健康档案管理

总价区间：586万-1443万（171-243㎡），对比同板块竞品

未来悦别墅：1500万+（二手），无现房、无湖景

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云城天街排屋：2000万+（二手），容积率1.8，密度高

御龙湾：单价仅2.5万/㎡，首付90万起，享低密现房+全赠送空间，性价比碾压

政策红利：叠加政府5万元购房补贴及契税优惠，实际入手门槛再降10%

作为杭州“世界级城市中轴线”上最后一块低密纯墅用地，御龙湾占据良睦路与天目山路的黄金十字坐标。随着第三中心建设加速，国际体育中心、市民公园等超3000亿级配套落地，区域房价已迈入千万级门槛。

华为杭州研究所（直线2公里）、字节跳动杭州研发中心（直线3公里）的产业人口外溢，将推动项目年涨幅达8%-10%，投资自住双重红利显著。

东海闲湖城·御龙湾，以“加州美学+湖居秘境+现房实景”三重稀缺属性，成为杭州主城600万级资产配置的标杆。现房交付在即，限量200席收官发售，错过再无。

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