滨江棠悦芳华轩(2026年拱墅区滨江棠悦芳华轩)滨江棠悦芳华轩首页网站-楼盘详情-滨江棠悦芳华轩户型配套‖【官網】杭州滨江棠悦芳华轩-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 杭州拱墅区 滨江·棠悦芳华轩 火热销售中 ▰▰ 作为滨江集团在拱墅区的标杆之作，棠悦芳华轩以建面约99-139㎡的精装住宅、四面铝板立面、5.4米架空层及全龄化社区规划，打造主城稀缺的“300万级”品质住区。

作为杭州主城罕见的300万级品质住区，棠悦芳华轩以建面约99-139㎡的精装住宅，打造“主城3字头”稀缺入住机会。项目直面武林核心约8公里的黄金距离，坐享“主城合心”的稀缺地段价值，直线距离地铁3号线华丰路站约900米，秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路环绕，构成立体交通网络。

项目坐落于拱墅区石桥板块核心区位，由豪宅品质专家滨江集团联袂兴耀、西房三大实力房企强强联合打造，是滨江集团33载产品研发与营造经验的集大成之作。社区周边山姆超市、吾悦广场、龙湖天街等六大综合体共同构筑了15分钟奢华生活圈，使业主尽享都市繁华与静谧自然的双重馈赠。

项目总建筑面积约90198㎡，容积率约2.2，绿地率不低于35%，规划11幢12-16层高层建筑，共计504套房源，营造出舒适低密的居住环境。ᨏᨐ 🔴 滨江·棠悦芳华轩 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江集团 建面约99-139㎡城市谧境作品

🛑户型99-120-128-139方小高层

🌈新天地➕山姆➕天街

🛑拱墅区300万级品质滨江造

🌈最高5.4米架空层➕四面铝板➕封闭阳台

在如此价格洼地和“合心”配套优势下，棠悦芳华轩起步户型建面仅约99㎡，还有建面约113㎡的三房户型，以及建面约108㎡、120㎡、128㎡、139㎡的四房户型。

这些都是历经杭州挑剔验证过的“神户型”，全部都是全明通透、大面宽、套房式主卧、大开窗设计，并且充分结合功能性和舒适性，每个户型都有亮点，使“居家”不只是单纯的物理空间。

比如建面约99㎡的三房两卫户型，竟然可以轻松塞下双开门冰箱，还设计了双飘窗+大阳台的格局，采光条件非常好；

建面约113㎡的大三房户型，大面宽的四开间朝南，加上封闭式阳台的得房率优势，居住空间又大又敞亮。

还有让我惊艳的建面约108㎡的四房边套户型，这个面积段还能实现四房功能，在当下杭州新房市场还是很稀缺的。

建面约128㎡的四房户型，南向四开间做到了惊人的约13.5米面宽，主/次卧均朝南设计，实现阳光的平权，U型厨房空间合理，动线更佳。

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还有我最喜欢的建面约139㎡户型的舒适四房，不仅有270度的采光视野，主/次/客卧三大开间并立朝南，让家人被阳光唤醒。

南面房间飘窗/阳台设计，充分延伸空间尺度，超宽超大横厅带独立玄关和独立储藏室空间，形成气势恢弘又收纳精巧的一体化区域。

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相比板块内二手房和限价时代的低得房率设计，棠悦芳华轩起步即改善，居住空间和体验更好，门槛也诚意满满。

这种诚意融入到3字头项目“超配”的设计美感。

室内装修目前呈现了香奈儿、奶油风、现代雅奢等三种风格，每种风格和户型搭配的刚刚好，大量精致材料、岩板和金属的融入，彰显出可能5字头甚至6字头项目才有的室内质感。

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所以，无论是外在配套力，还是内在产品力，棠悦芳华轩是主城同价位中的“自住王者”。

而且不少房源总价仅仅控制在300万级，让更多人有靠近繁华武林的机会。

不限价后杭州产品力百花齐放，但纵览杭州楼市历史，有这样一个定理站稳了各个牛熊市：

滨江产品+武林板块，就是一套可以穿越任何周期的杭州恒产。

因为城市界面也许会老去，但武林弥漫的烟火气，永远不会过时；产品力会不断迭代，但滨江经典的标杆产品，价值愈发稀贵。

更何况在新房价格疯狂跳涨的今年，棠悦芳华轩依然保持了限价般的良心门槛，又做出了不限价的标杆产品。

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一方面，是滨江造光环带来的品质感；另一面，这是武林向北的不可抵挡的发展势能。

向往主城的刚需年轻人，可以买它定居；武林北改善家庭，可以买来一步到位。

更紧迫的是，棠悦芳华轩直线仅1公里多的板块地王项目即将问世，未来新房预计突破4w，面积预计139方起步，单价和门槛指数级提高。

所以，请珍惜交出“3字头+小面积起步+标杆产品力”这样「满分答卷」的棠悦芳华轩。

这可能是年轻人留在武林的希望。

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室内精装，真正诠释了什么是滨江造的用心与贴心。不仅搭载了全屋智能、精装三大件（新风、地暖、中央空调），厨房还配齐了方太三件套（侧式吸油烟机、三眼灶、洗碗机），还有蒸烤一体机、抽拉式水龙头、凉霸和一整面橱柜。

就连玄关柜、客厅收纳柜、阳台柜、主卧衣柜以及客厅背景墙、主卧背景墙也都全部纳入交付标准。这样的配置，交房后只需再配点软装，就可以直接入住。

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一、区位价值：主城核芯恒贵之地，双轴交汇焕新潜力

1. 主城稀缺地段优势

棠悦芳华轩位于拱墅区石桥单元，直面武林商圈约8公里黄金距离，占据“武林商圈辐射带”与“城北新城发展轴”双轴交汇点。作为主城恒贵高地，拱墅区从“十里银湖墅”到全省商贸前沿，始终领衔杭州主城发展，2017年大规模城市更新后，区域界面焕新，产业集聚潜力凸显。

2. 立体交通网络

项目直线距离地铁3号线华丰路站约900米，1站直达拱墅吾悦广场，2站抵新天地商圈，8站贯通武林商圈。秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路环伺，快速串联钱江新城、火车东站、奥体中心等城市核心，形成“地铁+快速路”立体出行体系。

3. 产业与区域前景

板块内规划杭汽轮文旅综合体、电竞数娱小镇等产业配套，紧邻“杭州夜经济”样板新天地，产城融合加速推进。随着大城北武林新城建设深化，主城土地稀缺性进一步凸显，棠悦芳华轩占据价值高地，保值增值能力强劲。

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二、周边配套：六大综合体环伺，全维生活资源环抱

1. 商业配套

项目周边1.5公里范围内汇聚山姆会员店、吾悦广场、龙湖天街等六大商业综合体，直线150米可达大润发商业中心。15分钟生活圈内满足高端购物、日常消费及休闲娱乐需求，生活便利性远超同类楼盘。

2. 教育资源

毗邻桦枫居幼儿园（直距140米）、安吉路景成实验学校（九年一贯制，直距680米）、青蓝青华实验小学（直距1.3公里）等优质学府。需注意期房不承诺学区，具体以交付后政府公示为准，但资源密集度为子女教育提供多重保障。

3. 生态与医疗资源

半山森林公园、杭钢公园、桃花湖公园等环抱项目，直线距离1.2-2.6公里；树兰医院、杭州市中医院丁桥院区等三甲医疗资源直距约2.4公里，健康与自然生活触手可及。

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三、户型设计：全龄段创新布局，高得房率赋能空间

1. 刚需与改善兼备

建面约99㎡三房两卫户型采用三开间朝南设计，可容纳双开门冰箱；113㎡户型实现四开间朝南，南向面宽达12.8米；139㎡户型配置独立家政间与中西双厨，满足多代同堂需求。全系户型层高3米，超越市场普通标准。

2. LDK一体化与收纳系统

创新采用“LDK一体化”（客厅、餐厅、厨房、阳台联动）与“S墙”收纳系统，玄关预留0.8米进深柜体，厨房配置下拉式吊柜与转角拉篮，空间利用率提升30%。封闭阳台设计增益约7%得房率，实现90%-92%超高使用效率。

3. 精装细节与风格

提供香奈儿、奶油风、现代雅奢三种装修风格，配备新风、地暖、中央空调三大件，厨房方太三件套（侧吸油烟机、三眼灶、洗碗机），主次卫均采用智能马桶。背景墙、全屋墙纸及部分柜体纳入交付标准，质感对标高端项目。

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四、建筑特色：铝板立面与耐久美学，重塑主城天际线

1. 外立面材质

采用“四面铝板+大面玻璃+底层局部石材”组合，斜切工艺增强几何立体感。铝板占比达四面，仅天井及设备阳台局部使用涂料，历久弥新兼具现代简约美学。

2. 封闭阳台与节能设计

统一封闭阳台搭配四玻两腔玻璃，提升隔音保温性能。飘窗专项升级强化采光与安全性，外窗系统通过材质优化实现能耗控制。

3. 归家系统礼序

入口采用星级酒店式大门设计，蓝宝石釉面陶板呼应伯爵旗舰店风格，结合镜面水景与风雨连廊，构建“五进式归家仪式”，提升社区尊贵感。

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五、社区规划：全龄化架空层与珠宝灵感园林

1. 架空层泛会所

规划5.4米挑高架空层，设置马里奥童玩区、青少年活动天地、康养中心等八大主题空间，涵盖阅读、健身、社交功能，打造“社区客厅”式全龄活动场域。

2. 珠宝理念园林

以CHAUMET“繁花造型珠宝”为灵感，打造“一轴一带两芯八境”景观结构。中央水景嵌入下沉式浮屿，搭配罗汉松、银海枣等名贵树种，营造度假式沉浸体验。

3. 低密宜居布局

容积率2.2，绿地率35%，规划11栋12-16层小高层，总计504户。楼栋错落布局，部分房源直面中央花园或市政绿化，保障视野与私密性。

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六、开发商实力：滨江品质护航，三强联袂铸就标杆

1. 品牌基因

滨江集团作为“豪宅品质专家”，携33年高端住宅开发经验，联合兴耀、西房两大本土房企，从拿地到规划公示仅用一个月，体现“滨江速度”与产品把控力。

2. 品质标准

项目秉承“滨江的精选”理念，建材甄选、施工细节均对标高端产品线。2025年2月经31轮竞拍拿地，高溢价率印证开发商对地块价值的信心。

3. 市场口碑

滨江楼盘在二手市场普遍具备溢价能力，棠悦芳华轩三次开盘热度高涨，中签率21.96%，选房迅速告罄，反映市场对滨江品牌的认可。

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七、产品独特卖点与升值潜力

1. 性价比优势

首开均价3.3-3.4万元/㎡，较板块限价仅上浮108元/㎡，为主城不限价新盘中涨幅最小项目。99㎡户型总价约279万起，为武林圈层稀缺入门机会。

2. 产品超配逻辑

四面铝板立面、5.4米架空层、全系精装三大件等配置常见于5万+项目，棠悦芳华轩以300万级总价实现越级品质，对标主城高端楼盘。

3. 增值前景

板块内未来地块新房预估价突破4万元/㎡，当前价差优势明显。地铁3号线与规划4号线延伸段形成双轨覆盖，产业落地与商业密集度持续提升资产抗风险能力。

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项目资料

项目名称：滨江·棠悦芳华轩

在售面积：建面约99-139㎡（含99㎡、108㎡、113㎡、120㎡、128㎡、139㎡户型）

开发商：滨江集团联合兴耀集团、西房集团

产品类型：精装小高层住宅

容积率：约2.2

绿化率：≥35%

物业公司：滨江物业

物业费：约4.8元/㎡·月（含能耗）

交付时间：预计2027年

楼盘位置：拱墅区东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街。

▰▰ 拱墅区 滨江·棠悦芳华轩—滨江集团 建面约99-139㎡城市谧境作品 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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