2025湖山一品千万别错过了(宁波湖山一品/值得购买吗)湖山一品楼盘详情+容积率+得房率

湖山一品📍📍位于宁波主城区省级湖山旅游度假区核心，三面环山、一面临湖，独享约2000亩天地精华，规划为别墅群落与五星级度假酒店，打造低密生态人居标杆。

项目外拥姚江新城、慈城板块城市配套，内享约500亩湖光、1000亩原始山麓及3.5公里环湖道，自然景观与城市资源兼得。

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宁波江北区📍📍⑉ılı⑉@湖山一品@⑉ılı⑉售楼处电话🔻🔻：400-8867-015 ✅✅(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询⭕⭕看房需要提前电话预约🔊🔊避免可能案场无人接待！

多元业态

花园别墅：总价430万起，建面约166-188㎡退台设计，南北双花园入户，主卧套房+星空露台，容积率仅1.05，毛坯交付可自由定制。

电梯洋房：首付9.9万起，建面约75-108㎡真电梯洋房，单价低至9833元/㎡（市场价约6.5折），88㎡三房两卫设计，近10米南向面宽。

低密宜居

容积率0.2-1.1，墅院比近1:1，最大花园达1.5亩，全石材干挂工艺，270°环景视野，栋距超20米，私密性与舒适度兼具。

价格与市场价值

别墅：总价518万起，填补主城小面积墅类空白，周边二手房价1.8-2.2万/㎡，性价比显著。

洋房：均价约10800元/㎡，为周边同类型产品6.5折，75㎡小户型总价75万起。

综合评分：3.95分/5分（市场认可度高），投资潜力受姚江-慈城一体化政策及地铁4号线贯通利好。

交通与配套

交通：地铁4号线已贯通（西延规划中），8号线建设中；西洪大桥、祥符路等路网贯通，半小时直达三江口。

教育：洪塘中学、慈湖外国语学校（3公里内），福山正达外国语小学（建设中）。

医疗：第九医院、妇女儿童医院北部院区（5公里内）。

商业：绿地新都会、江北万达广场；规划中上海百联奥特莱斯（300+国际品牌）。

生态：五星级富邦荪湖山庄、星期九生态农庄，3.5公里环湖慢跑道。

投资价值

政策红利：姚江-慈城一体化加速，奥体中心落地，区域价值持续跃升。

稀缺性：主城区唯一低密湖山住区，别墅类产品稀缺，自住与投资双重属性突出。

湖山一品推出的建面约75-108㎡洋房产品，均为市面上罕见的5-7层真洋房且带电梯，让业主在搬运重物时更省力，出行也无需久候。

并且得益于宽敞的电梯厅设计，空间的实际使用率更高，业主不仅可以享受独立电梯厅私密入户，还能拥有独门独户的玄关可拓空间。

湖山一品🔻🔻售楼处电话☎☎： 400 8169 827 ✅✅「已认证」🆚🆚 置业顾问专线 ：130 7088 7623「微信同号」🔻🔻提前预约可享内部优惠〢匠心钜制🔊🔊恭迎您的品鉴！