建发・云湖玥|上海宝山美兰湖国企新中式洋房,7 号线地铁旁,5.4 米抬板社区,建面 99-131㎡低密湖居楼盘详解

建发・云湖玥

宝山首献低密「浮岛」洋房

建发房产「诗意东方」作品首映宝山

地址：上海市宝山区，美兰湖核心板块

开发商：建发房产（国企），产品系：诗意东方新中式洋房社区

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一、基础核心指标

业态：纯 10 层洋房，一梯两户、无连廊

容积率约 1.5，低密改善住区

创新亮点：上海少见约 5.4 米全域抬板社区

✅人车分层，地面全部作为园林；阳光车库，隔绝地面噪音、潮湿；抬高视野，景观效果升级

会所：约 4400㎡双境下沉会所（健身房、儿童活动室、私宴厅、休闲空间等）

物业：建发物业（国家一级资质）

车位配比：约 1:1.3

取证均价：46528 元 /㎡

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二、周边配套（约 500–700 米生活圈）

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🚇交通

距离7 号线美兰湖站直线约 600–700 米，直达静安寺、南京西路；

主干道：沪太公路、S7 沪崇高速，快速衔接外环。

🏫教育

一路之隔：华二宝山实验学校（在建，预计 2027 年投用）

🛒商业

约 300 米：70 万方中集金地美兰城 TOD 综合体，盒马、影院、多元零售齐全。

🌿生态

距离美兰湖、美兰西湖公园约 700 米，湖景资源丰富。

三、主力户型（建面约 99–131㎡，高实得率 86%-95%，层高约 3.1m）

飞机户型、零过道浪费，LDKB 客餐厅一体化，自带四库收纳系统

1）约 99㎡ 三房两厅两卫（主力刚需刚改）

南向三面宽（约 9.5m）

大横厅 LDKB 一体，可摆放 6 人圆桌

主卧套房设计，双卫配置

适合首置、三口之家

2）约 117㎡ 3+X 灵动三房两厅两卫

额外约 8㎡可变 X 空间（书房 / 儿童房 / 茶室）

尺度升级，兼顾二孩、居家办公需求

3）约 131㎡ 四房两厅两卫（终极改善）

四开间朝南，南向面宽约 14 米

主卧套房 + 独立衣帽间 + 四件套主卫

边户可享 270° 环幕视野，适合三代同堂

四、产品亮点总结

抬板社区：北上海标志性创新设计，人车完全分层，居住静谧度、安全性大幅提升；

纯洋房低密：总高 10 层一梯两户，对比周边高层舒适度优势明显；

教育 + 地铁 + 商业 + 湖景四维配套集中，美兰湖板块稀缺综合盘；

建发诗意东方园林，三进九景新中式景观，下沉会所配置对标高端改善项目；

新规高得房户型，同等面积空间利用率更高。

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