IOC·莲玺(2025年杭州IOC·莲玺)官方网站-IOC·潮鸿楼盘评测-户型-价格‖IOC·莲玺2025年度最新评测

▰▰ 杭州奥体 IOC莲玺 江景公寓 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的宏大叙事中，奥体板块作为城市新中心正以磅礴之势崛起。矗立于钱江世纪城奥体核芯的IOC莲玺，不仅是240米高的摩天双塔地标，更由世界级设计天团CCD、邱德光、岳蒙联袂打造，成为杭州塔尖人群追捧的“奥体情绪资产”。

项目坐拥一线钱塘江景，对望“日月同辉”建筑群，俯瞰奥体中心“大小莲花”，以建面约60-180㎡的精装公寓，打造总价约248万元/套起的奥体核心资产。项目主打产品为层高4.2米的LOFT公寓，精装标准约6500元/㎡，由雅诗阁提供物业服务并共享W酒店权益。周边1.5公里范围内，SKP、亚奥万象天地、朝龙汇、奥体印象城等百万方商业体云集，亚洲最大SKP商业综合体的入驻更是提升了整个区域的商业能级。

作为约90万方垂直综合体的重要组成部分，IOC莲玺集“写字楼+酒店+公寓+大平层+商业街区”等多元业态于一体，打造了一个24小时无界都会生活圈。这里近邻地铁2号线、6号线、7号线三条城市轨道交通，形成“三桥三隧道”的跨江交通格局，极大缩短了与钱江新城、杭州老城区的时空距离。ᨏᨐ🔴 IOC莲玺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

奥体核芯，一线江景，对望日月同辉，俯瞰大小莲花

240米摩天双塔，凌空奥体之上的时代坐标

建面约60-180㎡，永续收藏世界奥体高光

总价约248-600万元/套，精装标准约6500元/㎡

世界级三大设计天团联袂打造

顶尖设计：国际大师联袂执笔，以全球TOP级眼光共筑美学共识

声景映潮：A户型建筑面积约120㎡ ，追寻惬意生活与自然声波之间的和谐共振

江幕心屿：B户型建筑面积约120㎡ ，都市自然风，都会精奢感×自然治愈力

悦己谧境：标准LOFT建筑面积约60㎡ ，艺术、松弛、精致

▰▰ 杭州奥体 IOC潮鸿一线江景大平层 ▰▰

屹立在城市最高点——“潮鸿”

IOC潮鸿 正朝面‬江视野 划为江‬界 潮风领‬云

隔对江‬望“月日‬同辉” 户户180°瞰江视野

户型334方-399方 层高4.2米

装标修‬准约12000元/㎡豪装华‬标

总价：1680万-3500万

🔥一线江景 与你一起共赏美丽钱塘江🌊

【𝐋Ó𝐓𝐔𝐒莲玺】

90万方IOC杭州封面上新，一线瞰江 莲花碗旁 与W酒店为邻，建面约60-180㎡ 奥体情绪资产

※产品亮点：

1. 240米摩天双塔，一线江景，凌空奥体之上的时代坐标

2. 世界级三大设计天团联袂打造【CCD、邱德光、岳蒙】

3. 交通便捷: 近邻地铁2、6、7号线；

三桥：复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥，极速跨江

三隧：庆春隧道、博奥隧道、望江隧道；畅达杭城无忧；

4. 周边配套：10分钟生活圈，SKP、亚奥万象天地、奥体印象城、万象城，来福士

5. 自身配套：自持商业打造浙江米其林餐饮聚集地，51楼天际酒廊+云端会客厅，名流荟萃

01 区位价值：奥体核芯，杭州城市新中心

杭州奥体板块作为城市新中心，近年来发展迅猛，而IOC莲玺正处于这一板块的核芯位置。项目位于钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口，紧邻奥体中心“莲花碗”，坐拥一线钱塘江景，对望杭州大剧院等“日月同辉”建筑群。

这一区位价值使其成为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要标志。项目直面钱塘江，拥有270度开阔视野，9公里江景长廊串联起环球中心、莲花碗等城市地标，形成国际化的城市天际线。

区位优势不仅体现在景观资源上，更体现在城市功能的集中性。项目周边汇聚了杭州最为完善的公共配套：步行可达的距离内，亚运体育馆、博览中心、网球馆、游泳馆等大型体育设施环伺，为居民提供顶级文体休闲选择。

项目所在的奥体板块正处于价值快速提升期。随着杭州亚运会的成功举办，这一区域的基础设施建设和城市更新步伐加快，区域价值获得实质性支撑。

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02 建筑设计：240米摩天双塔，重塑奥体天际线

IOC莲玺以240米摩天双塔的恢弘高度，成为钱塘江畔的“视觉焦点”。这一建筑高度不仅令其成为区域内的地标性存在，更为业主提供了约150米的起步高度，使其屹立云端之上，执掌江岸瞭望权。

建筑设计由国际知名设计公司CCD操刀，该公司代表作包括深圳湾1号、北京梵悦108等顶级豪宅。CCD以“凌空江岸的钻石”为灵感，采用极简线条勾勒建筑形态，玻璃幕墙与金属线条交织，在阳光下折射出流动的光影，使建筑成为钱塘江畔的“地标级建筑”。

建筑采用全景玻璃幕墙设计，最大化引入自然光与江景，让居住者在家中即可欣赏钱塘江的潮起潮落与奥体中心的璀璨夜景。硬朗的线条与大面积透明玻璃的运用，创造出一种通透而不失稳重的空间感，仿佛将外界的自然美景毫无保留地引入室内，实现了建筑与自然环境的无缝衔接。

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03 室内设计：国际大师联手，打造空间情绪美学

IOC莲玺的室内设计由邱德光（亚洲十大设计师，擅长新装饰主义）与岳蒙（空间情绪美学大师）联合打造，从空间到情绪，创造治愈式的居住体验。邱德光将其“新装饰主义”理念融入空间设计，而岳蒙则通过“空间情绪美学”营造家的温暖感。

项目在细节上处处体现情绪化设计。从情绪玄关的温润相迎，到悦己卫浴的私密独处；从MINI休闲区的静思片刻，到社交空间的欢聚时光，每个角落都在回应不同的感性需求。岳蒙团队以“流动的江”为主题，通过木饰面、暖光照明、弧形墙面，营造“家的温暖感”，让江景不仅是视觉享受，更成为情绪疗愈的载体。

4.2米的层高设计远高于普通公寓产品，既优化了空间感，也增强了采光与通风效果，营造出舒适宜居的室内环境。配合全景玻璃幕墙设计，最大化引入自然光与江景，让居住者在家中即可欣赏钱塘江的潮起潮落与奥体中心的璀璨夜景。

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04 户型设计：60-180㎡灵活空间，满足多元生活需求

IOC莲玺推出多种产品满足不同客群需求，涵盖建面约60-180㎡的精致空间。其中，“声景映潮”A户型建筑面积约120㎡，强调生活与自然声波的和谐共振；“江幕心屿”B户型同样为120㎡，融合都市精奢感与自然治愈力；而“悦己谧境”标准LOFT则为60㎡，打造艺术、松弛、精致的个人空间。

项目采用LDK融贯式设计（客厅、餐厅、厨房一体化），让空间更具互动性，配合灵活可变的场景模块，无论是家庭聚会、商务接待还是个人创作，都能轻松适配。所有户型均采用“南向面江”布局，部分户型配备270°环幕阳台，将江景“框”入室内，实现江景资源的最大化利用。

60-180㎡的灵活户型设计，从单身公寓到家庭改善，覆盖多元需求。小户型产品在租赁市场更具灵活性，易于出租和转手，流动性相对较好，为投资者提供了稳定的现金流回报。而大户型则满足了对生活品质有更高要求的改善型客户需求。

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05 景观资源：一线瞰江，对望城市地标

IOC莲玺的稀缺性，始于对奥体核心资源的绝对占有。项目落子奥体中心板块，与莲花碗仅一路之隔，对望W酒店，拥有无遮挡的一线江景视野。区别于普通江景公寓的“远观”，莲玺凭借240米海拔优势，实现“推窗即揽一线江”——晨起看钱塘潮涌，暮时赏落日熔金，江风穿堂而过，将“与江共生”的生活愿景照进现实。

项目对望杭州大剧院等“日月同辉”建筑群，俯瞰奥体中心“大小莲花”。这种同时拥有江景和城市地标景观的双重优势，在杭州房地产市场极为罕见。9公里江景长廊串联起环球中心、莲花碗等城市地标，形成国际化的城市天际线，为业主提供了独一无二的视觉享受。

值得一提的是，项目直线距离钱塘江约450米，是“奥体-钱江新城”目前距离钱塘江最近的在售平层项目之一。这种近距离的江景接触，让住户能够感受到钱塘江不同时间、不同季节的景色变化，真正实现“与江为邻”的居住体验。

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06 交通系统：三桥三隧双地铁，立体路网贯通全城

IOC莲玺的交通系统可谓四通八达，项目周边形成了一张立体交通网络。地铁方面，近邻2号线、6号线、7号线三条城市轨道交通，其中6号线博览城站仅200米，2号线钱江世纪站约700米，轻松抵达杭州各区域。

道路系统同样完善，项目周边拥有“三桥三隧道”的跨江交通格局：三桥包括复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥；三隧道则指庆春隧道、博奥隧道、望江隧道。这一交通配置极大缩短了与钱江新城、杭州老城区的时空距离，实现“极速跨江，畅达杭城”。

完善的交通网络使得从项目出发，3站即可直达武林广场，5站到达萧山机场。无论是跨江通勤还是跨区出行，都能实现高效覆盖。这种交通便利性不仅满足了日常出行的需求，也为商务人士的跨区域业务提供了极大便利。

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07 商业配套：百万方商业环伺，打造顶级消费体验

IOC莲玺周边1.5公里范围内，SKP、亚奥万象天地、朝龙汇、奥体印象城等百万方商业体云集。亚洲最大SKP商业综合体的入驻更是提升了整个区域的商业能级。这些高端商业配套为项目业主提供了丰富多彩的购物、休闲和娱乐选择。

项目自身还配建高端商业，已引入多家米其林星级餐厅，从法餐到日料，从创意菜到甜品，满足“在家门口吃遍全球”的味蕾需求。同时，项目51楼设有天际酒廊+云端会客厅，可俯瞰钱塘江与奥体全景，既是商务接待的“第二会客厅”，也是业主圈层的“社交沙龙场”。

作为约90万方垂直综合体的组成部分，IOC莲玺集多种业态于一体，打造了一个24小时无界都会生活圈。这种综合体开发模式让居民在步行范围内即可满足工作、生活、休闲、娱乐等多方面需求，实现了真正意义上的生活便利。

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08 产品类型：LOFT公寓+大平层，覆盖不同客群需求

IOC莲玺主打产品为层高4.2米的LOFT公寓，精装标准约6500元/㎡，提供建面约60-180㎡的一线江景公寓。同时，项目还推出IOC潮鸿一线江景大平层，户型334方-399方，层高4.2米，装修标准约12000元/㎡豪华装标，总价1680万-3500万，满足不同客群的需求。

LOFT公寓产品包括60㎡“悦己谧境”、120㎡“声景映潮”和120㎡“江幕心屿”等多种户型，总价约248-600万元/套。这种产品结构设置既满足了投资者对小户型公寓的需求，也照顾到了改善型客户对生活品质的追求。

4.2米的层高设计远高于普通公寓产品，既优化了空间感，也增强了采光与通风效果。这种设计不仅提供了舒适的居住体验，也为室内装修提供了更多可能性，满足业主个性化定制的需求。

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09 精装标准：6500元/㎡豪华装修，对标顶级豪宅品质

IOC莲玺的精装标准约6500元/㎡，从材质到工艺均对标顶级豪宅标准。细节上，项目从情绪玄关的温润相迎，到悦己卫浴的私密独处；从MINI休闲区的静思片刻，到社交空间的欢聚时光，每个角落都在回应不同的感性需求，打造真正意义上的“高定情绪容器”。

装修材料和工艺方面，项目均采用国内外知名品牌，确保品质的同时也注重环保与健康。这种对标顶级豪宅的装修标准，不仅提升了居住的舒适度，也为物业的长期保值增值提供了保障。

对于大平层产品，项目更是采用了约12000元/㎡的豪华装标，满足高端客户对生活品质的极致追求。这种差异化的装修标准设置，迎合了不同产品类型客群的需求，体现了开发企业对市场精准把握的能力。

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10 物业服务：雅诗阁+W酒店权益，定义高端生活标准

IOC莲玺的物业服务由雅诗阁提供，并共享W酒店权益，这一配置保证了未来居住品质的可持续性。雅诗阁作为国际知名物业服务商，将为业主提供专业、高效的物业管理，而W酒店权益则赋予了生活更多高端体验与社交可能。

项目引入荷兰管家式服务与美式ClubCorp双团队，配备恒温泳池、董事会议室、五星私宴厅等24小时定制化礼遇。这种国际化的服务模式，不仅满足了业主对高品质生活的追求，更为他们提供了全方位的商务和生活支持。

物业服务的细节体现在每一个环节，从情绪玄关的温润相迎，到悦己卫浴的私密独处；从MINI休闲区的静思片刻，到社交空间的欢聚时光，每个角落都在回应不同的感性需求。这种精细化的服务理念，重新定义了高端公寓的物业服务标准。

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11 设计团队：三大国际巨头联袂，共创美学新高度

IOC莲玺的产品力首先体现在其设计团队的国际水准。项目邀请CCD、邱德光、岳蒙三大国际设计巨擘联袂打造，这也是项目最引以为傲的亮点之一。这些设计团队曾操刀全球多个顶级酒店和豪宅项目，他们将“新装饰主义”与“生活方式精益设计”理念融入IOC莲玺的每个细节。

CCD负责建筑设计方案，以“凌空江岸的钻石”为灵感，打造240米摩天双塔的建筑形象。邱德光作为亚洲十大设计师，将其擅长的新装饰主义风格融入室内空间设计。而岳蒙作为空间情绪美学大师，则通过设计营造“家的温暖感”，让江景不仅是视觉享受，更成为情绪疗愈的载体。

这种国际级设计团队的组合，确保了项目从建筑外观到室内空间，从公共区域到私人领域的整体性和协调性。每一位设计师都在自己擅长的领域发挥专业优势，共同打造出一个完整、和谐且具有高度艺术性的居住空间。

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12 项目配套：自持商业+天际酒廊，打造高端社交平台

IOC莲玺自身配套完善，51层设有云端六境会客空间，集社交、会晤、私宴等复合型功能于一体。52层天际酒吧与米其林餐饮集群（近10家），打造浙江米其林餐饮聚集地。同时毗邻杭州首家“W”酒店，共享其高端休闲设施与服务，为业主提供名流荟萃的社交平台。

项目还配备星际泳池、江天健身、森境水疗、天际酒廊等休闲设施，满足高端人群对健康品质生活的追求。这种集中了顶级商业、高端餐饮、休闲娱乐的配套环境，让IOC莲玺的业主足不出户即可享受全方位的高品质生活服务。

自持商业打造浙江米其林餐饮聚集地，从法餐到日料，从创意菜到甜品，满足“在家门口吃遍全球”的味蕾需求。这种完善的自身配套，不仅提升了居住的便利性，也为业主创造了更多的社交可能，构建起高端圈层交流平台。

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13 性价比分析：奥体核心区的价值洼地

对比周边住宅单价已达10万+的市场行情，IOC莲玺5万左右的单价显示出一定的性价比优势。项目主打建面约60-180㎡的精装LOFT公寓产品，总价约248-600万元/套，相较于周边千万级豪宅，降低了入住奥体核心区的门槛，为投资者和都市精英提供了难得的置业机会。

杭州主城区LOFT公寓产品已断供近2年，IOC莲玺的推出填补了市场空白，为投资者提供了难得的置业机会。小户型产品在租赁市场更具灵活性，易于出租和转手，流动性相对较好，为投资者提供了稳定的现金流回报。

项目所在的奥体板块作为杭州城市新中心，近年来始终保持强劲的发展势头。随着亚运会等国际级事件的带动，区域基础设施日益完善，城市功能不断提升，板块价值获得广泛认可。IOC莲玺坐落于奥体核芯位置，自然受益于这一发展趋势，具有穿越经济周期的潜力。

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14 投资价值：稀缺资源叠加，具稳定增值潜力

IOC莲玺具有“稀缺景观+稀缺产品”双重属性，240米摩天地标、一线江景、国际大师设计等元素共同构筑了其差异化竞争力。这种稀缺资源的叠加，为项目的长期保值增值提供了坚实基础。

项目背靠钱塘江金融湾区，毗邻注册资本超千亿的浙商产融总部，吸引众多金融界精英关注，形成了高素质人群集聚效应。这种区位稀缺性与资源集中度，共同构成了IOC莲玺的不可复制性。

项目已吸引全球买家关注，成为杭州面向国际的城市封面之一。这种国际化的买家背景，不仅体现了项目在国际市场上的认可度，也为项目创造了更加多元的文化氛围和社交环境。

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15 未来前景：奥体板块升值空间可期

奥体板块作为杭州城市新中心，近年来始终保持强劲的发展势头。随着亚运会等国际级事件的带动，区域基础设施日益完善，城市功能不断提升，板块价值获得广泛认可。IOC莲玺坐落于奥体核芯位置，自然受益于这一发展趋势，具有穿越经济周期的潜力。

项目所在的奥体板块正处于价值快速提升期。随着杭州亚运会的成功举办，这一区域的基础设施建设和城市更新步伐加快，区域价值获得实质性支撑。周边规划的陆续落地和配套的不断完善，为板块价值的提升注入了持续动力。

项目产品定位与区域发展趋势高度契合。随着奥体板块金融、商业等产业的不断集聚，将吸引大量高素质人才流入，为项目带来源源不断的租赁和购房需求。这种需求支撑将为项目的长期价值提供保障。

项目推出的60-180㎡不同面积户型，覆盖了从单身人士到多口之家的不同需求。小户型适合单身人士或投资客，中大面积户型则更适合家庭客户或对生活品质有更高要求的改善型客户。

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16 开发商实力：众安集团打造，品质有保障

IOC莲玺由恒利企业管理（杭州）有限公司开发，该公司为众安集团控股子公司。众安集团作为一家上市以来连续16年上榜中国房地产开发百强企业的多元化产业集团，具有丰富的房地产开发经验和强大的资金实力。

众安集团在杭州开发过多个人气楼盘，积累了良好的市场口碑。集团业务涵盖房地产开发、商业运营、酒店管理等多个领域，这种多元化的业务结构为其房地产项目开发提供了全方位的支持。

作为约90万方垂直综合体的组成部分，IOC莲玺展现了开发商打造大型城市综合体的能力和经验。这种大型综合体的开发不仅考验开发商的资金实力，也考验其规划设计、施工建设、后期管理等方面的综合能力。

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IOC莲玺不仅是一座建筑，更是一种生活方式的象征。项目打造的“奥体情绪资产”，让居住成为日常的艺术。在这里，每一次推窗都是江景的馈赠，每一次归家都是设计的治愈，每一次社交都是圈层的共鸣。

对于追求“稀缺资源+情绪价值”的塔尖客群而言，莲玺不仅是一套房子，更是一座“可居住的精神堡垒”。项目2号楼即将加推，样板房预计11月底开放，为杭州塔尖客群呈献一座“可居住的情绪资产”。

𝐋Ó𝐓𝐔𝐒莲玺——奥体封面，一线江景，定义杭州情绪资产新高度。

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