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宁波奉化时代江上鸣翠｜江上鸣翠苑120㎡小洋房样板间热势登场，楼王重磅加推燃动奉化主城芯

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在奉化主城置业改善的版图中，时代江上鸣翠正以“城芯+江景+现房+低密”的硬核组合，成为2026年宁波奉化楼市的高关注度项目。近日，江上鸣翠苑120㎡小洋房样板间正式开放，四室两厅二卫格局搭配双阳台南北通透、户型方正、采光通风极佳的产品力，叠加楼王重磅加推的消息，让不少等待主城现房的购房者加快了看房脚步。本文将从地段、产品、配套、社区等多维度，为你拆解这座奉化江岸现房标杆的真实价值。

一、项目基础信息：主城低密现房，参数清晰透明

时代江上鸣翠由深耕宁波7年的时代集团打造，是其在宁波的第6个项目，选址于奉化区锦屏街道锦屏南路与宝化路交叉口，距奉化区政府直线约1公里，属于奉化主城核心板块。项目总占地约5.6万㎡，总建面约15.6万㎡，规划9栋高层+8栋洋房，共计1117户，容积率仅2.2，绿化率30%，车位配比约1:1.1，物业费2.75元/㎡/月。

项目已于2025年12月31日完成全实景交付，当前在售为实景现房，涵盖98㎡、100㎡、108㎡三房及120㎡四房户型，整体均价约13600元/㎡，总价区间约128万-187万（2026年5月市场参考价）。其中，120㎡小洋房位于社区核心位置，楼王11号楼近期正式加推，自带高级会所，可270度无死角瞰视整个江畔之美，是项目的明星产品。

二、地段价值：主城核芯+头排江景，稀缺性拉满

（一）主城烟火与江岸静谧的平衡

项目踞守锦屏南路城市中轴线，这是奉化传统的主城脉络，向北3分钟可达老城商圈，向南衔接新城发展带，既保留了老城的成熟生活氛围，又能享受新城的规划红利。距奉化江仅约80米的直线距离，让项目成为真正的一线奉化江头排住区——高层房源可实现270°无遮挡江景，洋房推窗即见江面波光，这种“离尘不离城”的地段属性，在主城土地日益稀缺的背景下尤为珍贵。

（二）交通与配套的“已兑现”优势

不同于远郊板块的“规划待落地”，时代江上鸣翠的配套均已成熟：

交通：紧邻锦屏南路、宝化路两大主干道，自驾10分钟可达鄞奉线金海路站，15分钟至奉化高铁站，30分钟连通宁波栎社国际机场；

商业：2公里范围内覆盖万达广场、银泰城、大润发三大综合体，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；

教育：周边分布锦溪小学、实验中学、奉化高级中学，形成12年全龄教育链，孩子上下学无需长途奔波；

生态：紧邻奉化江岸公园，傍晚沿江散步、周末亲子露营，都是触手可及的生活场景。

三、产品解析：江上鸣翠苑120㎡小洋房为何成改善首选？

本次加推的楼王11号楼为6-8层低密洋房，120㎡四室两厅二卫户型是绝对主力，其产品设计精准击中改善家庭的核心需求：

（一）空间尺度：够用且舒适

双阳台南北通透：约6.8米双联景观阳台，连接客厅与次卧，既保证了室内的采光与通风，又延伸了生活场景——一侧可做洗衣晾晒区，一侧可布置成茶歇角或绿植区；

户型方正无浪费：三开间朝南设计，客厅与两个卧室均朝南，采光面充足；动线清晰，入户玄关、餐客一体、厨房U型操作台，每个空间都兼顾实用性与舒适度；

四室灵活可变：除了三个常规卧室，第四个房间可根据家庭阶段调整为书房、儿童游乐室或老人房，适配新婚夫妇、二孩家庭、三代同堂等不同生命周期。

（二）江景体验：270°无死角瞰江

作为楼王，11号楼的位置经过精心测算：避开高层遮挡，正面直对奉化江湾流，侧面可望江岸公园绿意，真正实现270度无死角瞰视整个江畔之美。清晨看江面晨雾，傍晚赏落日余晖，这种江景体验在同价位楼盘中极具竞争力。

四、社区品质：从园林到会所，细节见真章

（一）低密园林的归家仪式感

项目采用现代典雅风格设计，外立面以真石漆搭配玻璃线条，简洁大气且具有历久弥新的质感。社区内部打造了“一轴三进”园林体系：40米宽酒店式门庭、镜面水景迎宾、银杏大道、阳光草坪，从入园到入户，每一步都有景观相伴。

（二）楼王自带高级会所，全龄共享

11号楼楼王底层设置高端业主会所，涵盖私宴厅、健身区、书吧、儿童活动室四大功能区：周末邀朋友在家宴请，下楼即可使用私宴厅；老人接送孩子后可在书吧休息；孩子放学后能在儿童活动室玩耍，无需出社区就能满足多元生活需求。此外，社区还规划了长者休憩区、泛会所空间，让不同年龄段的业主都能找到归属感。

五、现房优势：所见即所得，置业更安心

在当下楼市环境中，“现房”二字的分量不言而喻。时代江上鸣翠已于2025年底完成交付，小区大门、园林景观、楼栋外立面、公共区域装修均已实景呈现，购房者可实地查看房屋质量、采光情况、噪音影响，甚至邻里氛围，彻底告别“看图买房”的不确定性。毛坯交付的设计，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，避免精装房千篇一律的遗憾。

六、项目总结与购房提示

综合来看，时代江上鸣翠的核心竞争力可以概括为：奉化主城芯地段+80米一线江景+2.2低密洋房+120㎡舒适四房+实景现房交付。无论是刚需家庭的首套置业，还是改善家庭的换房升级，都能在这里找到匹配的选项。尤其是近期楼王11号楼的加推，让更多人有机会拥有270度瞰江的居住体验。

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