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▰▰ 宁波镇海 轨道·上河新境府 ▰▰

🛑镇海新城 骆驼桥未来社区

🌈宁波轨道置业城市更新作品

🛑地铁口品质精装现房

🌈建筑面积约93-165㎡ 总价200万起

🛑地铁3号线二期骆驼桥站（在建）旁

☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

宁波轨道交通 美好城市运营商

轨道因城市而兴，城市因轨道而盛。宁波轨道交通集团有限公司以“轨道交通，创造和美新生活”为企业愿景，以“坚韧、善为、创新、求精”为核心价值观，匹配城市需要，为美好城市运营，倾力繁荣一座城。

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宁波轨道置业 深耕宁波13载

宁波轨道置业，坚持以人为本，践行品质担当，主张美好生活，共筑宁波幸福人居18篇，全新再出发，择址镇海新城芯，海上丝绸之路的源脉之上，礼献一座 TOD 未来城市更新作品。

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项目坐落于千亿镇海新城芯，依托骆驼桥未来社区的先进性，上河新境府·新屿通过9+X场景以及地铁3号线TOD（骆驼桥站在建），无缝串联“换乘之王”5号线，让新屿成为“打开精彩宁波的超级入口”， 实现从一个地铁站点变成项目业主乃至周边居民的生活节点，为地铁在连通城市的基础上赋予其更多的温暖烟火气。

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在锚定产品方向后，宁波轨道置业从青年人的需求开始着手打造景观及社交功能，项目毗邻历史传承与现代景观结合的湖心岛以及滨河水街，打造抬头即景观、出门即公园的居住体验。

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除此之外更通过链接的设计手法，让社区景观和空间承载更为重要的社交功能，比如针对青年人不同的场景体验，规划运动、休闲、社交主题架空层，在满足年轻客群的社交需求的同时；

置入话题性与实用性并存的设计语汇，每隔三层均设置一个空中露台作为共享的活动空间，让景观和室内交互催化成一个有趣的空间，打造互动与交流的年轻化场景，为居住者构建一个多维度、全功能的生活第二会客厅。

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70年大产权，小户型也有大享受

在外部考虑周到之后，在户型和装修方面也独具匠思：

目前市场上常见的小面积产品主要由上世纪90年代前后的“老破小”以及商住产权公寓组成，前者在品质、居住理念落后时代，后者小到水电煤气，大到产权落户等存在着诸多的不便。

而新屿的出现，可以说为小面积产品打了一个“温暖”的补丁，建面约65-75㎡的户型设计极大降低了年轻人的购房成本，70年产权又解决公寓的短板，实现了小压力、高品质、好安心的居住氛围。统一配备的智能化精装方案也使居住体验不输市面上大面积豪宅产品。

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锚定省级未来社区，引领现代化人居范式

骆驼桥未来社区是浙江省重点打造的样板工程，其规划高度远非普通社区可比拟。上河新境府坐落于此核心地带，天然享有其划时代的九大场景红利：

睦邻场景： 规划中的社区共享书房、多功能文体中心等设施，为邻里交流、文化滋养、儿童成长提供理想平台，重塑温暖而富有活力的社区关系。

健康场景： 家门口的社区健康管理中心，配备智能体测、慢病管理等服务；环绕社区的健康绿道、运动场地，鼓励居民随时随地投入健康生活。

服务场景： 数字化平台串联“线上+线下”服务，政务办理、家政预约、报事报修一键通达；规划中的嵌入式托育、长者服务中心，精准满足家庭“一老一小”照护需求。

智慧场景： 社区全域覆盖的物联网络，实现对安防、照明、环境等智能化管理；5G覆盖为居民带来高效、便捷、安全、低碳的数字化居住体验。

入住上河新境府，即意味着率先拥抱由政府背书、系统构建的未来生活图景，享受一种更智慧、更共享、更富人文关怀的现代化生活方式。

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轨交精装准现房，双效合一筑就无忧生活

项目核心优势直指“轨道开发+品质精装+准现房状态”的强劲组合：

双轨道基因： 作为宁波轨道置业实力打造的作品，“上河新境府”自带对轨交价值的深刻理解和精准兑现。项目与在建的地铁3号线二期骆驼桥站（站点主体已成型）紧密相连，举步即达，未来一站融入全市轨交网络，轻松接驳城市核心资源。

精工品质保障： 秉承国企担当，严选环保建材与品牌部件。从地暖系统、静音门窗到厨卫洁具、收纳系统，均体现其对品质人居的标准化追求。样板间所见即为未来家装所得，免除自装困扰与品质忧虑。

准现房安全感： 项目建设进度显著，主体结构已全面呈现，小区园林与建筑外立面清晰可见。相比期房，大大缩短交房等待期，降低市场不确定性带来的顾虑，让家的期待更快照进现实。

轨道置业特有的TOD开发经验确保了空间效率最大化；精装品质免除二次装修噪音污染；准现房状态则显著提升确定性——三者叠加，是对高效、省心、高品质居住诉求的精准回应。

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扼守新城核心，多元资源汇聚生活主场

项目雄踞镇海新城（骆驼片区）的核心区域，周边成熟度与未来潜力兼备：

行政商业轴心： 距离镇海区政府仅咫尺之遥，区域内政务机构、金融商务中心云集，奠定了区域的高起点发展基调。

全维生活圈： 区域内核心商业体——1902万科广场、骆驼新城市广场、箭港湖公园形成成熟生活圈，日常购物、休闲放松近在眼前。大型超市、银行网点、连锁餐饮沿街林立，日常生活所需触手可及。

教育医疗配套： 镇海区实验幼儿园（规划扩建）、骆驼中心学校（百年名校）、立人中学等优质教育资源环绕；宁波市第七医院（三甲）、骆驼医院提供坚实医疗保障。

未来扩容预期： 随着新城建设深化与人口持续导入，区域内文体设施、商业配套将迎来新一轮升级拓展，地段价值与便利性将持续攀升。

生活于此，即可享受当下成熟的丰盛配套，也能把握区域稳步发展的增值机遇。

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全能户型空间，精妙布局承载多元理想

上河新境府主力户型93-165㎡，精妙设计满足多样家庭结构需求：

精致舒适（93-115㎡）： 专为年轻家庭或三代小居设计。户型方正通透，功能分区清晰，三房双卫格局紧凑高效。宽景阳台延伸空间感，细节收纳系统保证小空间整洁有序。

阔境改善（127-165㎡）： 为追求舒适改善、精英圈层量身打造。四房双套间设计，主卧独立衣帽间+卫浴彰显尊贵；独立玄关、中西双厨、宽绰横厅构建名门气场；多开间朝南采光，客餐厅阳台一体化设计，引景入室营造通透明亮氛围。

所有户型均贯彻精装理念，融入人性化设计（如多联开关、USB插座、厨房下拉篮等），在有限空间内挖掘最大价值，满足从功能满足到美学享受的不同进阶需求。

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国企实力背书，共绘镇海璀璨未来

选择“上河新境府”，亦是选择与城市共建者同行：

轨道置业匠造： 作为宁波实力国企，轨道置业深度参与城市建设，开发经验丰富。项目遵循严苛标准，品质与交付力皆有保障，尽显国企担当。

代言城市升级： 项目不仅是一次人居提升，更是推进骆驼桥城市界面升级的关键力量。轨交枢纽+未来社区+品质住区将重塑区域价值认知。

共享区域腾飞： 伴随3号线贯通，骆驼枢纽潜力将被全面激活。未来社区配套逐步落成，新城建设加速推进，上河新境府所在板块必将成为镇海居住品质与城市形象的崭新标杆。

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宁波镇海上河新境府：镇海新城芯，轨道精装未来居所

在宁波城市北拓的宏伟画卷中，镇海新城骆驼桥区域正迎来崭新篇章。由宁波轨道置业匠心打造的城市更新标杆作品——“上河新境府”，以地铁枢纽为翼、未来社区为心、精装品质为基，于镇海新城芯，勾勒出一幅融合便捷交通、前沿规划与品质人居的未来生活图景。

上河新境府，以未来社区为底蕴、轨交枢纽为动脉、国企精工为承诺，在镇海新城芯，为您铺就一条通向理想生活的快速路。

无论是首置家庭、多孩家庭追求便捷实用，还是改善家庭向往品质进阶，上河新境府以其不可复制的区位价值、触手可及的准现精装房及面向未来的社区体验，正成为点亮镇海理想居住版图的瞩目之作。亲访售展中心，切身感受未来社区的脉搏。

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对于高品质生活及住房的追求，当代青年家庭始终乐此不疲，悦东上境府以一座无忧生活的洋房深度作答都市理想家。

臻境洋房生活无忧——难得滨水洋房

悦东上境府依托外部河景、约3万方城市绿地，发挥约5米台地优势，以约1.62容积规划约53000㎡景观园林，约31.5%高绿地率，最大约1：1.2宽尺楼间距，致献一座城市上空臻境亲水洋房。

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全龄欢聚居住无忧

全能灵动空间

悦东上境府在进行空间布局时，不仅提出“去客厅化”时兴居住理念，建面约99-139㎡全户型皆给业主留下百变空间：能放洗衣机和绿植的阳台、能实现家庭互动的大客厅、擅长收纳的储物空间、零噪音卧室等，让有限的空间变幻出生活的无限可能。

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建面约139㎡创意展示间实景拍摄

人性化精装细节

从悦东上境府的精装细节，看见未来的美好生活。

全小区阳台统一整体封包，居住静谧无扰，开拓更多空间，配备松下洗烘机套装、台盆收纳一体柜（仅A标配置），一步到位解决雨季困扰；区别于常规开发商，为帮业主省去后期加铺阳台地暖的麻烦，地暖通铺到阳台；

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建面约139㎡创意展示间实景拍摄

为每户标配2台卡萨帝冰箱（仅标准户型配置），一台收纳生鲜蔬菜，保鲜一家人的三餐美食，一台收纳茶饮、孩子的零食等，随手解锁日常的快乐；主卧&次卧更是均配备智能马桶，全新开启品质居家的双倍享受。

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建面约139㎡创意展示间实景拍摄

面对未来的不确定性，只有足够诚意的承诺，才足以让置业者打消顾虑，让未来的美好期待变得幸福可感。

匠心承诺品质无忧

精工筑家无忧购

为实现更大限度的隔音降噪效果，悦东上境府选择比普通玻璃造价高出数倍的三玻两腔玻璃，守护属于家的宁静，同时还配备升级版系统窗，整窗工艺，精密构建多重降噪系统，全方位提升居家体验。

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细节精工之外，悦东上境府真正站在置业者角度，诚意推出无忧购房政策，解除置业者的疑虑，许诺一座真正无忧的品质家。

（具体无忧购房政策以买卖双方签署的《无忧购房服务协议》约定为准）

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项目效果合成图|本图仅为项目规划效果示意，与实景存在一定差异

匠心城诺幸福家

悦东上境府以品牌过往竣工项目为依托，发扬精益求精的匠人精神，时刻以“保民生、保交付、保品质”为目标，坚持产品至上交付制胜，打造城市精品工程，全力以赴确保项目如期交付。

作为宁波轨道置业深耕城市15年的重磅作品，与其说悦东上境府在为城市造房子，不如说是在融汇过往经验、前沿理念及资源优势，推动、引领、服务、创新品质城居，为都市家庭打造全维无忧的幸福生活。

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