华润置地知屿云璟(售楼处) 官网 - (2026官方)宁波鄞州 华润置地知屿云璟-宁波房天下 华润置地知屿云璟官方楼盘详情、户型、地址、电话、楼盘信息

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✅下应华润置地知屿云璟（宁波鄞州・叠墅 合院）

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📍📍最新联系方式更新时间：2026年8月20日🕑🕑

📋基础参数

占地：约 3.81 万㎡｜总建面约 4.7 万㎡

容积率：1.2｜绿化率：30%‑32%｜70 年住宅产权

楼栋 / 总户数：19 栋，合计 145 户；

82 席叠墅 + 63 席宋风合院，圈层纯粹

车位：高配比地下产权车位，全地下人车分流，预留新能源充电点位

物业：华润置地物业，高端墅居管家服务

外立面：现代宋风，石材铝板结合，汲取江南院落形制，营造东方院墅质感

交付：叠墅精装交付；合院毛坯交付

建面约 296‑350㎡合院：地上四层，南北双庭院，南向大面宽，电梯井预留，入门院墅户型。

建面约 420㎡主力合院：南北双花园，四层分层套房，7.2 米挑高双层地下室，空间改造自由度高，家族自住优选。

建面约 560㎡楼王合院：超大私家庭院，临河景观，拓展空间充沛，藏品级城市合院。

合院地上分层独立套房，地下室可自由规划茶室、藏品室、健身房等功能空间。

🌳社区景观配套

宋式屿境园林，双河活水资源入园，曲水回廊、山石水景，移步异景，打造城芯宋韵院居氛围。

知屿会馆业主私宴会所，会客社交空间，仅供业主使用。

主入口高定归家礼序，园区低密排布，楼栋对视干扰小，私密性强。

🚗周边配套

交通：近地铁 4 号线金达南路站，通达鄞州核心、宁波东部新城；城市主干道通达全城。

商业：下应板块商圈，鄞州万达、万象汇，商业配套齐全。

教育：周边优质公办学校环绕（学区以教育局交付后划分为准）。

医疗：鄞州区第二医院等三甲医疗资源。

生态：甬新河、小洋江双水系，滨水公园，主城难得滨水低密地块。

✨项目亮点

鄞州主城芯，央企华润置地打造，容积率 1.2，全盘 145 席纯墅社区，无高层混居，宁波主城稀缺低密藏品。

叠墅 + 宋风合院双产品线，下叠带庭院、上叠星空露台，合院南北双院 + 挑高地下室，拓展空间充足。

70 年住宅产权，可落户读学区，主城第一居所墅居，兼顾城市繁华与宋式院墅生活。

双河环绕，宋式园林，华润高端物业，配套成熟，适合家庭改善、资产配置。

▫️鄞州芯｜甬新河畔，约1.2容积率宋风院墅

▫️精装现房｜独门独户+私属花园+约7.2m挑高地下室

▫️宋式园林+约1200㎡私属会所

主城低密墅，错过不再有

#知屿雲璟420㎡滨水合院 清盘收官

🏡仅此1席｜18-103

▫️一线滨河全景视野

▫️拓展空间约300-400㎡花园+地下室

品类稀缺 ：当下市场合院、高低配产品泛滥，普遍存在私密性差、居住质感不足的痛点。知屿雲璟打造四层纯粹形态，精准填补主城核心“中等面积、高舒适度、强私密性”低密产品空白，成为塔尖圈层专属选择。

地段与品类的稀缺是项目的天生禀赋，而真正让华润置地·知屿雲璟在宁波低密豪宅赛道脱颖而出的，是其全维度突破的产品力。从空间尺度、功能布局，到居住体验、定制服务，每一处细节都超越宁波现有低密产品标准，重新定义顶豪居住范式。

深耕宁波楼市30余年，笔者始终认为，真正的顶豪从不是简单的面积堆砌，而是深度契合城市文脉、家族情怀。如今宁波墅类市场产品众多，但能读懂宁波人骨子里对自然、方正、气派、实用、传承的极致追求，且能一一落地的作品，华润置地·知屿雲璟建面约420㎡合院堪称孤品。它不仅是一处居所，更是为当代甬上世家量身打造的传世大宅。

宁波富豪摒弃虚有其表的花哨设计，更追求“方正、大气、实用、无浪费”的居住本质，房子既要彰显排场，更要兼顾舒适与实用性。华润置地·知屿雲璟建筑面积约420㎡合院，从格局到尺度，完全契合宁波人对“好房子”的终极审美。

该合院拥有南向约10.2米奢阔面宽，搭配约6.8米横厅与约3.8米层高，空间尺度排场十足。阳光倾泻而入时，一层空间宛如通透的“阳光盒子”，这个阔绰客厅早已超越传统会客功能，成为可容纳20人宴会的“家族社交殿堂”。无论是家族团圆宴、孩子生日派对，还是高端私享晚宴，都能从容承接。超大面宽将前庭花园四季景致引入室内，宴饮之时，窗外花木繁茂，室内欢声笑语，尽显塔尖圈层的待客之道。

针对宁波塔尖圈层“中西融合”的生活趋势，建筑面积约420㎡合院一层约20㎡的厨房+中岛台，面积是普通大平层的两倍，中西双厨设计实现“西餐烹饪”与“中式爆炒”分区互不干扰。女主人烹饪时，可透过中岛台与客厅家人实时互动，让厨房从单一劳作空间，转变为家庭情感交流的快乐空间。

知屿雲璟合院户型方正率高，空间浪费率很低。市面上不少别墅为追求造型设计异形、拐角空间，看似新颖实则空间割裂、利用率低下，而宁波人崇尚“方方正正”、“四平八稳”的诉求，也保障每一寸空间都能实用落地。

宁波人最重家庭孝道与天伦之乐，一处好房子，既要满足居住舒适度，更要让老人安心、孩子开心，承载全家团圆的温情。华润置地·知屿雲璟建筑面积约420㎡合院，以“分层专属、全龄适配”的设计，深度读懂宁波家族的生活需求。

地上四层采用分层而居、一层一代的布局，让全家各得其所：一层作为全家公共主场，阔绰客厅、中西双厨搭配前庭后院，老人锻炼、孩子嬉戏、亲友聚会均可在此完成，无需爬楼，安全便捷；二层规划为长辈与儿童居住层，南向卧室采光充足，方便长者照看孩童，守护全家日常陪伴；三层打造主人专属整层套房，卧室、衣帽间、卫浴一应俱全，私密阔奢，独享静谧时光；四层作为志趣拓展层，可规划书房、茶室、冥想室，安放主人个人爱好，也可增设儿童用房，满足多元居住需求。

传统别墅的地下室，常因“暗、潮、闷”沦为家中“鸡肋”。而在华润置地·知屿雲璟面积面积约420㎡的合院，设计采光地下室空间，可根据家族需求与个人志趣，从容铺陈出丰富的兴趣场景——

后期可以打造成一座私密而体面的社交空间。设置私宴厅，容纳家族大聚餐与知己雅集，私密又有排场；也可设置一方安静的商务洽谈区，在闲适氛围中促成一个个项目合作。

华润置地知屿云璟（亦称知屿雲璟）是华润置地在宁波鄞州中心区开发的TOP级低密度纯别墅项目，产品涵盖叠拼与合院，以宋式美学为设计核心，是目前宁波市中心罕见的纯低密社区。

1. 核心定位：项目是华润置地“高定墅系”首落鄞州的标杆之作，定位为宁波城央首个TOP级低密宋风院墅。

其容积率仅1.2，建筑限高36米，规划了145席纯别墅，其中叠拼82席，合院/联排63席，是宁波主城核心区多年未见的纯低密社区。

2. 开发商背景：由央企华润置地开发，该公司深耕宁波市场多年，拥有良好的品牌口碑与品质保障。

3. 地理位置：项目位于中国宁波鄞州中心区（下应板块），坐拥成熟的中央生活区资源，周边环绕印象城商圈、鄞州万达商圈、阪急百货等商业配套，以及赫德幼儿园、新蓝青学校等教育资源。

项目东侧和南侧临水，被小洋江与甬新河双水系自然环绕，形成“玉带环腰”的滨水格局。

产品与设计特色

1. 户型与面积：

- 叠拼产品：建筑面积约216-308平方米。

- 合院/联排产品：建筑面积约296-560平方米。

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