宁波江北保亿姚江润园:江北首个低密四代花园墅区 姚江畔公园旁 6.3米空中花园+高得房率重构改善生活

宁波江北保亿姚江润园：击穿江北二手房 高性价比之选 姚江畔低密四代花园墅区重构改善居住新标杆

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在江北改善市场，“既要江景、低密，又要高得房率与全维配套”的需求日益迫切。而宁波江北保亿姚江润园的登场，以“江北首个低密四代花园墅区”的身份，用1.8容积率、超80%得房率、一线姚江景三大核心优势，直接“击穿”区域二手房价格壁垒，成为高性价比改善的“现象级之选”。作为姚江畔“公园旁、四代宅”的代表，它不仅填补了新三江口低密土地的空白，更以“离尘不离城”的姿态，重新定义江北高端改善的生活范本。

一、稀缺基因：新三江口最后低密可开发地块，天生价值锚点

姚江润园的不可复制性，始于土地的稀缺性。项目落子江北姚江南岸，直线距离姚江仅190米，紧邻姚江公园（约90米），周边永丰公园、绿岛公园环伺，形成“步行5分钟公园圈”。更关键的是，作为新三江口最后一片可规模开发的滨江地块，周边新房供应长期稀缺，天然具备“不可再生”的价值属性。

从城市发展看，这里是宁波“拥江发展”战略的核心承载地，既承接老城成熟配套，又联动东部新城、鄞州核心区的发展势能。对于追求“稀缺资源+长期增值”的改善客群而言，姚江润园的土地属性，本身就是一张“价值保险单”。

二、四代宅硬核：空中花园+高得房率，重构空间价值

区别于传统住宅，姚江润园以江北首个“高品质四代宅”为定位，用“空中花园+高得房率”重新定义居住尺度。

每户6.3米层高空中花园：从“阳台”到“第二生活场”

项目每户均配备6.3米层高空中花园，这一设计突破了传统阳台的功能局限：

可改造为阳光房，冬季晒暖、夏季纳凉；

或打造家庭茶室，与姚江景对坐品茗；

亦能作为儿童自然课堂，让孩子在绿植中成长。

更关键的是，高层得房率超80%，叠墅近90%，赠送面积超20%——同等产权面积下，业主能多享一间房的使用空间，这在江北核心区堪称“性价比奇袭”。

低密规划：1.8容积率+楼间距超60米，通透感拉满

项目采用“高层+叠墅”高低配，整体容积率仅1.8（江北核心区罕见），楼间距超60米。这意味着：

高层住户无需担心采光遮挡，冬季日照时长超4小时；

叠墅业主享受“类独栋”私密感，户户独立入户，院落与景观互不干扰；

社区内“一芯两环多园”景观体系（中央花园、环形夜光跑道、全龄草坪）从容铺展，推窗即见绿意。

三、全维配套：江景、公园、教育、商业的“高配生活圈”

姚江润园的价值，不仅在于产品本身，更在于其与生俱来的“全维配套基因”。

生态资源：一线江景+三园环绕，自然成为生活日常

一线姚江景：推窗即揽姚江辽阔，晨跑可沿江岸绿道，晚归可凭窗观江灯璀璨，四季皆有不同风景；

公园矩阵：姚江公园（90米）有慢跑道、亲水平台，永丰公园、绿岛公园提供遛娃、健身场景，自然与生活无缝衔接。

教育与商业：3公里内覆盖全龄需求

教育矩阵：直线距离惠贞书院（约800米）、宁波第四中学（约300米）、江北外国语学校均在3km内，形成K12教育链；约20分钟车程可达赫德实验学校，满足国际化教育需求；

商业便利：直线距离万象城（约950米）、和义大道（约3km）、老外滩（约3km）环伺，日常采买、高端消费一站式解决。

交通网络：地铁4号线+在建7号线，15分钟达三江口

项目近地铁4号线（约800米），步行可达；在建地铁7号线将进一步强化与主城区链接，15分钟直达三江口，30分钟覆盖东部新城、鄞州核心区，通勤效率与城市融入感兼备。

四、品质细节：从建筑到服务，兑现长期居住承诺

保亿作为宁波本土实力房企，以“高品质”为标签，在姚江润园的细节中处处体现匠心。

建筑与安全：耐久性拉满的“百年住宅”

结构荷载标准提高10%以上，采用高标钢筋混凝土与抗震设计，为建筑稳固性加码；

管材与建筑同寿，避免二次改造麻烦；绿色建材使用率超70%，三玻隔音窗隔绝噪音，守护居家静谧。

智能与安全：全屋智能+AI安防，科技守护生活

社区配备全屋智能+AI安防系统：入户人脸识别、居家异常预警、24小时监控联动，从归家到日常，安全无死角。

公区配套：下沉式会所+全龄空间，满足多元需求

约2200㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池（波浪造型玻璃幕墙引景）、瑜伽室、私宴厅、健身房，采用酒店级装修标准，既是业主的健身场，也是社交场。此外，社区内设“四点半学堂”“颐乐课堂”，引入专业机构提供作业辅导、国学、艺术课程，覆盖全年龄段业主的精神需求。

五、价值总结：击穿二手房的改善优选，资产与生活的双重升级

姚江润园的核心竞争力，在于“用改善的价格，买稀缺的资源+顶尖的产品”：

价格优势：对比江北核心区二手房，其“一线江景+低密四代宅+高得房率”的组合，性价比显著；

产品力：6.3米空中花园、1.8容积率、超80%得房率，重新定义江北改善标准；

长期价值：新三江口最后低密地块+保亿品牌背书，构筑资产“护城河”。

对于追求“自然、低密、高性价比”的改善家庭而言，姚江润园不仅是一套房子，更是一种“离尘不离城”的理想生活方式。

结语：新三江口的低密改善藏品，等待入席

从土地稀缺性到产品设计，从生态资源到全维配套，保亿·姚江润园用“江北首个低密四代花园墅区”的身份，证明了“高性价比改善”并非口号。随着项目推进，这片姚江畔的“公园旁、四代宅”，正成为江北改善客群的“必看之选”。

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项目地址：宁波江北区姚江南岸（近姚江公园）

（注：本文数据来源于项目官方资料及周边实地调研，客观呈现项目信息，不构成投资承诺。）