半山林畔樓盤詳情-半山林畔商墅2026官方发布@杭州半山林畔售楼处@半山林畔(2026房价+户型图)-半山林畔位置-户型

▰▰ 杭州拱墅区 半山林畔商墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州拱墅区半山国家森林公园腹地，一座与森林共生的商墅项目——半山林畔商墅正以其“国家森林公园环境+主城核心区位+大师级设计”的稀缺基因，重新定义高端商务与自然生活的边界。

作为限墅令后杭州主城罕见的容积率低于1.0的纯低密现房产品，项目总价1080万起，涵盖约340-680平方米的联排与独栋院落，每户赠送80-200平方米花园、地下室及露台，为全球高净值人群打造兼具资产配置与自然栖居的传世资产。

半山林畔商墅作为限墅令后杭州主城罕见的容积率低于1.0的纯低密产品，仅规划23栋138套院落，稀缺性不言而喻 。

总价1080万起，杭州主城罕见的低密现房商墅，拥抱90.1%森林覆盖率与负氧离子4000+/cm³的自然氧吧。ᨏᨐ 🔴 半山林畔 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈现房商业别墅#【半山林畔】国家森林公园环绕 适合会所接待或自住

🛑ᨏ 约340-680方理想山居 ᨏ🌈ᨏ 主城区山水静墅低密现房 ᨏ

🌈ᨏ报价1300万起，价格可谈🛑送地下室/阁楼/露台/花园

🛑ᨏ 面积：𝟑𝟓𝟎㎡-𝟒𝟐𝟎㎡-𝟔𝟖𝟎㎡🌈总价：1300万-4000万

🌈排屋地上3层半，地下1层，面积342 - 680㎡，花园面积100 - 200㎡

🍃主城区低密山居#半山林畔🍃国家森林里的落院

🌻面积：𝟑40㎡-𝟔𝟖𝟎㎡🌻总价：1300万起🌻赠送花园、露台、地下室

一、区位价值：城市双核交汇处的生态秘境

1. 国家级生态资源环绕

项目坐落于半山国家森林公园核心区，四至均为森林公园，由半山、龙山、虎山三大公园连通组成172公顷“城市绿肺”，森林覆盖率高达90.1%，PM2.5常年低于城区50%，负氧离子浓度达4000个/立方厘米，与西湖、西溪并称杭州三大生态绿肺。

2. 主城核心交通枢纽

地处杭州“拥河发展”与“大城北战略”交汇点，距武林商圈13公里、钱江新城15公里、西湖16公里，秋石高架与德胜快速路串联全城。未来地铁4号线、6号线延伸段设站，进一步强化轨道交通网络。

3. 稀缺生态与繁华的无界融合

项目兼具“出则繁华、入则静谧”的独特优势，周边2.5公里内覆盖丁桥龙湖天街、中大银泰等商业综合体，形成15分钟生活圈，实现自然静谧与城市便利的完美平衡。

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二、产品设计：低密院落形制的典范之作

1. 灵活空间布局

户型面积340-680平方米，地上三层、地下一层设计，赠送花园80-200平方米、地下室80-200平方米、露台20-50平方米。地下室层高5-8米可改造为双层空间，采光井实现自然照明，得房率超150%。

2. 功能与美学平衡

南向约12米大开间，客厅面宽7米、餐厅面宽5米，适配高端宴请与商务接待。三层分区明确：一层公共活动区、二层次卧休闲区、三层主卧套房，T型露台实现全景视野。

3. 多元功能适应性

空间可定义为企业总部、私人宅邸、艺术收藏馆或高端会所，满足“自住+商务”复合需求，实现一宅多用的功能弹性。

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三、社区规划：虹夕诺雅级的日式庭园艺术

1. 九重景观体系

由日本植弥加藤造园株式会社第八代庭师加藤嘉基执笔，借鉴虹夕诺雅理念，引留月潭水形成瀑布、叠水景观，打造云月池、仙姿谷、虎溪瀑等九大核心景点，步移景异。

2. 坡地建筑与自然融合

最大保留15米原始高差，还原400米自然坡度，建筑依山势南低北高布局，楼间距12-18米，保障每户私密性与视野通透性。

3. 纯低密院落形制

仅规划23栋138套院落，容积率低于1.0，形成“一户一园”格局，与普通住宅区相比，私密性及社区纯粹度显著提升。

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四、建筑特色：国际大师团队的匠心之作

1. 全球设计团队联袂

由四季酒店设计团队领衔，新加坡MAPS design（W酒店御用）、李玮珉（深圳湾1号设计者）共同打造，仅园林设计费用超1亿元。

2. 高端材质与工艺

外立面采用葡萄牙米黄石材与贝鲁特金铝板，配以12-20米IMAX级落地窗，模糊室内外界限，T型露台打造“空中艺术展厅”。

3. 现房实景品质保障

项目已于2021年底交付，毛坯现房销售，业主可实地查验建筑质量与景观效果，即买即用，规避期房交付风险。

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五、配套设施：高端会所与城市商圈交融

1. 内部高端会所

自带3000平方米滨水会所，涵盖米其林餐厅、无边际泳池、总裁私宴厅，负一层设25米标准泳池及健身房，满足商务社交与休闲需求。

2. 健康与医疗配套

社区配备PM2.5过滤系统及全屋新风，周边树兰国际医疗中心、邵逸夫大运河医院环伺，提供健康保障。

3. 文化休闲资源

定期举办留月潭艺术季、仙人谷文创市集，社区内设空中茶室、竹林书吧，重构高端圈层社交场景。

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六、开发商与物业服务：双品牌实力保障

1. 开发商实力背书

项目由天津现代集团开发，作为其在杭州的首个高端项目，秉承“自然为魂、建筑为骨”理念，投入大量资源确保品质。

2. 物业服务标准

由滨江物业提供管家式服务，物业费6.6元/月/平方米，涵盖企业注册、法务支持等120项解决方案，保障高端商务体验。

3. 圈层与文化赋能

已入驻盛欧、洋明、华得利等15家龙头企业，85%客户为生物医药、人工智能领域企业，形成“1小时经济圈总部基地”。

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七、升值潜力：主城稀缺资产的价值韧性

1. 价格洼地优势

单价约5.2万元/平方米（截至2025年11月），与周边豪宅12万+/平方米形成显著价差，属主城价值洼地。

2. 资产稀缺性

限墅令下主城低密院落产品近乎绝版，项目为40年产权不限购资产，可作家族办公室、私人博物馆，实现财富传承。

3. 租金与增值预期

日租金6-8元/平方米，年回报率超5%，未来地铁4号线通车后租金预计有提升空间，长期保值增值能力强劲。

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半山林畔商墅——项目资料

项目名称：半山林畔商墅

产品类型：商业别墅（独栋/联排）

在售面积：约340-680平方米

容积率：低于1.0

绿化率：90.1%（依托森林公园）

物业公司：滨江物业

开发商：天津现代集团

交付时间：2021年底（现房）

楼盘位置：杭州市拱墅区虎山路555号（半山国家森林公园核心区）。

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