主城难得低密住区东部新城旁绿城凤栖云庐 低密纯改善社区 多业态户型可选

绿城凤栖云庐（宁波高新区）

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🔴绿城・凤栖云庐是绿城 “云庐系” 高端低密作品，定位东部新城旁顶豪改善标杆，为宁波首个四代宅 + 叠墅 + 合院复合住区。

基础信息

开发商：宁波绿城智翔置业有限公司（绿城中国）

地址：宁波高新区（近东部新城、明昕公园）

规模：占地约 2.6 万㎡，建面约 7.5 万㎡，容积率 1.6，绿地率 30%

楼栋 / 户数：15 栋（3-14 层），共 164 户

物业：宁波绿城物业管理有限公司

交付：2026 年 7 月精装现房

产权：70 年（住宅）

产品与户型（三大高端业态）

四代宅（7-14F，3 幢 72 户）

建面：约195-230㎡，顶复约 330㎡

亮点：户户空中花园，LDKB 大通厅，约 7 米横厅，精装交付

叠墅（6F，3 幢 54 户）

建面：约240-280㎡

亮点：上下叠独立入户，私梯入户，南北双花园

合院（3F，9 幢 38 户）

建面：约285-380㎡

亮点：独门独院、地下双层、约 3.6 米层高，主城罕见滨水合院

核心配套

交通：距 6 号线（在建）沧海北路站约 600 米；近东部新城、宁波中心大厦。

商业：步行可达港隆时代广场；阪急百货、龙湖天街、世纪东方环绕。

生态：西邻明昕公园、南拥朱家河景观带、北靠香樟大道，三面绿意。

教育：高新区实验学校、宁波大学附属学校等资源环伺。

项目亮点

低密稀缺：主城核心区容积率仅 1.6，高端改善难得一见。

四代住宅：宁波首个落地的高品质四代宅，户户空中花园，重新定义居住形态。

绿城品质：绿城中国高端 “云庐系”，绿城物业，精装交付，品质保障。

公园滨水：明昕公园 + 朱家河景观带，生态资源优越。

合院立面

同循 “现代东方” 底色，锚定 “低密隐奢” 特质：以舒展弧面挑檐呼应高层韵律，将中式檐角意象转化为更柔化的曲线形态。

石材的厚重感与玻璃的通透感交织，东方雅致隐于院落绿意中。与高层的轻盈、叠拼的韵律形成业态互补，共同构建高端居住的多元质感。

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