大家咏印明庐(上城区安琪儿板块纯改善)官方网站|杭州大家咏印明庐楼盘详情-户型-价格‖2026年度最新评测

大家・咏印明庐｜楼盘介绍

备案名：咏印明庐，位于 上城区城东新城安琪儿板块，北临京杭大运河，大家房产庐系高端作品，70 年纯商品住宅，全盘仅 96 席，预计 2028精装交付。

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📐基础参数

开发商：大家房产（杭州本土国企，武林府、金麟府打造者）

物业：大家物业

占地约 9504㎡，总建面约 3.38 万㎡，4 栋 12‑17 层纯板式小高层，总户数 96 户

容积率 2.4，绿化率 35%，两梯两户，私梯前厅；整体约 12 米抬地设计，隔绝地面噪音潮湿，立体台地园林

外立面：意式拱券美学，铝板 + 石材 + 大面积落地玻璃，北向直面运河景观

精装标准：约 5800 元 /㎡，六恒科技系统、摩根智能，国际一线厨卫品牌；层高 3.15‑3.3 米

社区配套：四大宝石主题架空泛会所，包含图书馆、私宴厅、健身区、音乐花园等全龄场景

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🏠主力户型 & 参考价格（2026 参考，一房一价）

备案精装均价78770 元 /㎡

205㎡｜4 室 2 厅 3 卫（平层）：

245㎡｜4 室 2 厅 4 卫（主力平层）：，3.3 米层高，四卧全套房，中西双厨，私梯入户

300‑380㎡｜大平层：双层空间 + 超大露台，终极改善户型

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🚇周边配套

交通：地铁 4 号线新塘站约 520 米，2 站杭州东站，4 站钱江新城；秋石高架、德胜快速路，通达武林、钱江新城双核，杭州东站约 2 公里。

教育：周边采荷一小教育集团、濮家小学、采荷中学等上城优质教育资源。

商业：3 公里覆盖东站万象汇、万象城、来福士、杭州大厦，武林、钱江新城双商圈辐射。

生态：北侧约 50 米京杭大运河滨河绿廊，一线运河景观资源。

医疗：周边浙大二院、市红会医院等三甲医院。

✅项目亮点

上城运河头排，武林 + 钱江新城双核心，主城稀缺运河岸顶豪地块，地段价值突出。

本土国企大家房产开发，全盘仅 96 户，无保障房混居，205㎡起步大户型，圈层纯粹。

杭州少见 12 米整体抬地社区，规避地面噪音潮湿，台地园林 + 四大主题架空会所，社区配置豪华。

意式美学建筑，公建化高级外立面，六恒科技 + 高标精装，私梯独立前厅，得房率表现优秀。

地铁、高架双出行，商业教育医疗配套成熟，不是规划板块，城市界面现成。

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