宁波建发朗云|高新区新中式低密洋房 + 高层 107-199㎡江景精装 2026 交付

宁波建发朗云是建发房产在宁波高新区打造的新中式高端住宅，主打 “低密洋房 + 高层” 组合，紧邻大东江公园，定位改善与轻奢。

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一、基础信息

地址：宁波高新区聚贤

开发商：宁波兆越房地产有限公司（建发房产旗下）

物业：宁波怡馨物业

占地 / 建面：约 3.6 万㎡ / 约 11.3 万㎡

容积率 / 绿化率：2.25 / 30%

产品形态：8 幢 10 层洋房 + 6 幢高层，共 539 户

交房：2026 年 12 月 31 日（带装修）

均价：约 38,054 元 /㎡，总价约 407 万起

二、主力户型（建面）

107㎡：2-3 室 2 厅 2 卫，约 407 万起

129㎡：4 室 2 厅 2 卫，约 491 万

147㎡：4 室 2 厅 2 卫，约 559 万

169㎡：4 室 2 厅 3 卫，约 643 万

185㎡（洋房）：4 室 2 厅 3 卫，约 704 万

199㎡（江景大平层）：5 室 2 厅 3 卫，约 757 万

三、核心优势

区位与环境：高新区核心，紧邻大东江公园（约 11.1 万㎡），部分户型享江景。

交通：距地铁 6 号线聚贤路站约 975 米，近 5 号线；周边多条公交线路。

教育：高新区实验学校、高新区外国语学校、诺丁汉大学附属中学等。

商业与医疗：近东部新城，享商圈配套；李惠利医院东部院区约 1.4 公里。

产品与园林：新中式园林，叠山理水，名贵树种；洋房层高约 3.15 米，高层落地窗设计。

社区配套：恒温泳池、私宴厅、咖啡厅、棋牌室等。

建筑与园林设计

建筑设计：以现代简约风格为主，立面线条流畅，色彩搭配和谐，融入自然元素，彰显时代感。采用玻璃+铝板（部分铝板一体板）为主的外立面，L型转角设计，几何立体，光影交错间优雅而灵动，兼具隔音降噪和节能功能，弱化紫外辐射，平衡室内温度变化。

匠心打造云会所，地上遇建咖啡、云享书院、架空层设置学习盒子、酷动天地、休闲茶室，与地下泳池会所形成全龄业主活动空间。

建发朗云占据宁波城市发展的黄金地段，周边交通网络四通八达，无论是自驾出行还是公共交通，都能轻松畅达城市各处。项目紧邻多条城市主干道，快速连接市中心与各大商圈，让您的生活更加便捷高效。

东方美学，园林雅境

建发朗云深谙东方美学之道，将传统园林的精髓融入现代建筑之中，打造出一处充满诗意的园林雅境。项目内景观布局精巧，曲径通幽，亭台楼阁错落有致，仿佛一幅流动的山水画卷。

社区双会所,演绎生活美学剧场,恒温泳池与云享书院辉映成趣,童趣乐园与健身房欢声交响,专设品茗茶室、遇建咖啡、棋牌室等社交领域,让运动社交、文化沙龙与亲子时光在自然浸润中生长出诗意形态。

地处高新区核心地段—院士路东侧，杨帆路与创苑路之间，大东江公园旁。毗邻【东部新城】及【老江东】，距离宁波市市政府约2公里，距离高新区服务中心约1公里。周边城市界面新颖，水系公园环绕，企业楼宇鳞次栉比，是理想的城市都会。

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